УИД 50RS0014-01-2020-000893-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2020 по иску М., Т. к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы М. и Т. обратились в суд с требованиями к ответчику администрации городского округа Ивантеевка Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ранее внесённых ошибочных сведений о координатах и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1070 кв.м. (далее по тексту – спорный земельный участок, земельный участок).

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с 08 октября 2019 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с описанием границ и координат. При межевании спорного земельного участка было выявлено, что местоположение границ по фактическому пользованию не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, и имеется наложение указанных границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Правообладатель смежных земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствует. Такое несоответствие вызвано допущением ошибки в описании границ земельного участка при его постановке на кадастровый учёт. Таким образом установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации городского округа Ивантеевка Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований возражал, поскольку истцами не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, С., Ц., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что М. и Т. по праву совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1070 кв.м.

По результатам межевания, проведённого кадастровым инженером Г., выявлено, что местоположение фактических границ спорного земельного участка не соответствует сведениям о границах и координатах, внесённых в ЕГРН. При этом возникло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь участка по уточнённым сведениям составила 1067 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по аналогичному адресу площадью 639 кв.м. поставлен на учёт 13 сентября 2018 г. Данные о правообладателе отсутствуют. Участок передан по договору аренды № 506 от 01 ноября 2018 г. Ц.

Земельный участок с кадастровым номером № по аналогичному адресу площадью 539 кв.м. поставлен на учёт 18 сентября 2018 г. Данные о правообладателе отсутствуют. Участок передан по договору аренды № 451 от 01 ноября 2018 г. С.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии частью 1 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственно регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка допущена реестровая ошибка и имеются основания для внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка.

Так суд находит установленным факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которые не отражают реальные границы спорного земельного участка. Вместе с тем суд также находит установленным тот факт, что границы спорного земельного участка существуют длительное время.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка должна быть устранена путём исключения координат поворотных точек и внесения новых координат на основании межевого плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на 2020 г.

При исправлении реестровой ошибки суд приходит к выводу о том, что права смежных землепользователей, в том числе третьих лиц С. и Ц., а также в отношении земель, права на которые не разграничены, устранением ошибки не нарушаются. При этом суд учитывает, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на учёт и передаче их в аренду уже была выявлена реестровая ошибка в сведениях спорного земельного участка. Тогда как границы земельных участков с кадастровыми номерами № определялись по фактической границе спорного земельного участка, что следует из плана, согласованного Комитетом градостроительного регулирования 17 июля 2013 г.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М., Т. к администрации городского округа Ивантеевка Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесённые ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № путём снятия границ земельного участка с кадастрового учёта без прекращения права на земельный участок.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1067 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение

Координаты, м.

характерных

X

Y

точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.