Дело №2-170/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Сабурове Р.Р., 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3-ФИО9 по устному ходатайству, представителя ответчика Администрации ГО город Уфа РБ ФИО10 по доверенности, представителя УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, председателя потребительского гаражного кооператива №38 ФИО11 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, потребительскому гаражному кооперативу №38 о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ, УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ, потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс. 

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО5 и строительным ФИО2 треста «Башбытремстрой» был заключен подрядный договор №Б-2-14 о строительстве одного бокса в полуподземном гараже подземного гаражного кооператива № в микрорайоне «Энтузиастов №. Стоимость работ по договору определялась в 2630 руб. 50 коп. Вся сумма была уплачена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор о приеме-передаче гаражного бокса № (общая площадь 15,9 кв.м.) в потребительский гаражный кооператив № ФИО5 передал бокс, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в микрорайоне «Энтузиастов» (

<

адрес>, в микрорайоне Энтузиастов, д. б/н потребительский гаражный кооператив №), а истец принял указанный бокс и ступив в потребительский гаражный кооператив №. Договор был заверен заведующим отделом коммунального хозяйства исполкома Октябрьского райсовета.

Потребительский гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации полуподземного гаража на 26 машиномест был образован в соответствии с решением Горисполкома № от 19.06.1976г. «об отводе земельного участка тресту «Башбытремстрой» под проектирование и строительство подземных гаражей в 

<

адрес> города, исполнительным комитетом 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от 13.04.1977г., целью и предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива услугами по хранению и обслуживанию индивидуального транспорта. Строительство потребительского гаражного кооператива № подтверждается также подрядным договором на строительство №Б-2-14, заключенным между ФИО5 и строительным ФИО2 треста «Башбытремстрой», а также справкой Энергосбыта «Башкирэнерго» о том, что электроустановки потребительского гаражного кооператива № допущены к эксплуатации, выданной для предоставления Государственной комиссией по приемке зданий.

В 2016 году истец обратился в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в досудебном порядке для регистрации права собственности.

На основании изложенного истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н потребительского гаражного кооператива №; с учетом уточнения просит указать, что решение является основанием для регистрации ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на гаражный бокс №.

Истец ФИО3 и его ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

ФИО2 ответчика Администрации ГО 

<

адрес> РБ ФИО6, ФИО2 УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> – ФИО7 в судебном заседании возражали в удовлетворении требований, просили отказать. Доказательств о том, что они будут обращаться с иском в суд о сносе гаражного кооператива в судебное заседание не представили. Также на поставленные вопросы суда пояснили, что объект не является самовольной постройкой и в тот период времени когда был построен гараж, акт ввода в эксплуатацию не требовался и ФИО2 Росреестра по РБ не должно было требовать и отказывать в государственной регистрации объекта. 

Председатель потребительского гаражного кооператива № ФИО8 в судебном заседании пояснил, что действительно истец является членом гаражного кооператива, ими уплачены членские взносы, но остались пени в сумме 2000 руб. за ежегодные членские взносы, в связи с чем он просит в иске отказать, какие - либо расчеты и доказательства о наличии задолженности в судебное заседание не представил. На поставленные вопросы сторон и суда также пояснил, что какие - либо документы на землю у него и гаражного кооператива отсутствуют. 

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в досудебном порядке для регистрации права собственности представила письменный отзыв, просит в требовании обязать ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № отказать в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и строительным ФИО2 треста «Башбытремстрой» был заключен подрядный договор №Б-2-14 о строительстве одного бокса в полуподземном гараже подземного гаражного кооператива № в микрорайоне «Энтузиастов №. Стоимость работ по договору определялась в 2630 руб. 50 коп. Вся сумма была уплачена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор о приеме-передаче гаражного бокса № (общая площадь 15,9 кв.м.) в потребительский гаражный кооператив № ФИО5 передал бокс, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в микрорайоне «Энтузиастов» (

<

адрес>, в микрорайоне Энтузиастов, д. б/н потребительский гаражный кооператив №), а истец принял указанный бокс и вступив в потребительский гаражный кооператив №. Договор был заверен заведующим отделом коммунального хозяйства исполкома Октябрьского райсовета.

Потребительский гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации полуподземного гаража на 26 машиномест был образован в соответствии с решением Горисполкома № от 19.06.1976г. «об отводе земельного участка тресту «Башбытремстрой» под проектирование и строительство подземных гаражей в 

<

адрес> города, исполнительным комитетом 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от 13.04.1977г., целью и предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива услугами по хранению и обслуживанию индивидуального транспорта. Строительство потребительского гаражного кооператива № подтверждается также подрядным договором на строительство №Б-2-14, заключенным между ФИО5 и строительным ФИО2 треста «Башбытремстрой», а также справкой Энергосбыта «Башкирэнерго» о том, что электроустановки потребительского гаражного кооператива № допущены к эксплуатации, выданной для предоставления Государственной комиссией по приемке зданий.

В 2016 году истец обратился в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в досудебном порядке для регистрации права собственности.

Согласно свидетельства о постановке на учет в налогом органе юридического лица, потребительский гаражный кооператив № как юридическое лицо зарегистрирован 16.01.2001г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, как член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в микрорайоне Энтузиастов, д. б/н потребительский гаражный кооператив №.

Истцом представлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства обосновывающие требования. 

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Определением суда была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Аргумент».

Согласно экспертному заключению эксперта №С сделаны следующие выводы: при визуальном экспертном обследовании объекта, разрушений, трещин, прогибов и деформацией, превышающих нормативные, не выявлено.

Согласно определению ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» пункт 3.11, состояние исследуемого объекта соответствует «работоспособному» техническому состоянию.

Гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, ПГК №, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам (СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*). Исходя из проведенного экспертного исследования, установлено, что исследуемый гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, ПГК №, соответствует строительным и градостроительным нормам, соответствует требованиям пожарной безопасности для данного вида объектов согласно СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, находится в «работоспособном» техническом состоянии.

Таким образом, гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, ПГК № соответствует требованием ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд находит данное заключение эксперта обладающим юридической силой, поскольку оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами. Выводы эксперта каких-либо сомнений в их полноте и объективности не вызывают.

При изложенных выше обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на гаражный бокс, поскольку он является членами потребительского гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс расположен в составе гаражного комплекса потребительский гаражный кооператив №, который расположен на земельном участке, предоставленном в аренду для этой цели, строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании были исследованы доводы ответчика председателя гаражного кооператива № о наличии задолженности пеней, в связи с чем следует отказать, данный довод суд находит необоснованным и не может положить в основу судебного решения, так как действующим законодательством не предусмотрено указанное основание для отказа в иске. Также расчет и доказательства о наличие пени в судебное заседание не представлено. В части доводов ответчиков об отсутствии документов о выделении земельного участка для строительства суд также находит необоснованным. Которое опровергается материалам дела, а именно: Потребительский гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации полуподземного гаража на 26 машиномест был образован в соответствии с решением Горисполкома № от 19.06.1976г. «об отводе земельного участка тресту «Башбытремстрой» под проектирование и строительство подземных гаражей в 

<

адрес> города, исполнительным комитетом 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от 13.04.1977г. 

Суд приходит к выводу о взыскании с истца ФИО3 в пользу ООО «Аргумент» судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей за заключение эксперта №С. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ, УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ, потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н потребительского гаражного кооператива №.

Решение является основанием для регистрации ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н потребительского гаражного кооператива №.

Взыскать с ФИО3 пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргумент» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей за заключение эксперта №С.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Ю. Сунгатуллин