2-468/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Гончаровой Л.И., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, и просил суд, с учетом уточненных исковых требований: Признать право собственности за ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности жилой дом лит. «А,А-1,а», общей площадью 101,6 кв. м., жилой площадью 74,0 кв. м. В реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-468/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще предоставил ходатайство об уточнении исковых требований, обеспечил явку своего представителя Гончарову Л.И. Представитель ответчика администрации Суховского сельского поселения, Пролетарского района Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Гончарова Л.И. в судебном заседание, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя истца - Гончарову Л.И., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что с 1990 года истец стал проживать в ? доле жилого дома в 

<

адрес>. Эту долю он получил от Администрации Суховского p/совхоза, так как он там работал. Ордер ему выдавали ДД.ММ.ГГГГ перед приватизацией. В период массовой приватизации жилых помещений он приватизировал свою 1/2 долю жилого дома в собственность, общей площадью 50,8 кв. м., жилой площадью 37 0 кв. м., на основании договора 3169 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 600 кв. м., который принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданное Администрацией Суховского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке в пункте «Особые отметки» указано: Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время он заказал межевание земельного участка. В период проживания, пользования и владения земельным участком и ? доли жилого дома у него возникла необходимость в 1997 году пристроить коридор лит. «А-1». Разрешения на возведение пристройки не получал, так как ему в Администрации разъяснили, что если он владеет на праве собственности земельным участком и ? долей жилого дома, то никакого разрешения не надо, тем более что он пристроил коридор, общей площадью 5,1 кв. м. В настоящее время ему стало известно, что возведенный им коридор является самовольной пристройкой. При обследовании Пролетарским ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома составляет 101, 6 кв. м., жилая площадь -74, 0 кв.; общая площадь ? доли жилого дома составляет 71,4 кв. м., жилая площадь - 45,5 кв. м. Увеличение общей площади в его ? доли дома составляет 20,6 кв. м., жилой площади на 8,5 кв. м. и произошло за счет строительства лит. «А-1» и уточнения обмеров при инвентаризации. Инвентаризационная оценка 1/2 доли составляет 126 900 руб. Эти данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и результата проведенного инженерно-технического обследования установлено: «Обследуемый объект квартира, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически, обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Кроме того, в результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровья граждан на обследуемом объекте отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю в общей долевой собственности жилой дом лит. «А,А-1,а», общей площадью 101,6 кв. м., жилой площадью 74,0 кв. м. в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 15 июля 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев