Дело № 2-1020/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001586-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием представителя ответчика ООО «ЖРУ «Томна» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – ремонтный участок «Томна» об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л :

Служба государственной жилищной инспекции (далее – истец, СГЖИ, Инспекция) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – ремонтный участок «Томна» (далее – ответчик, Общество, ЖРУ Томна) об обязании совершить определенные действия, который мотивировала следующими обстоятельствами.

ООО «ЖРУ «Томна» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании решения СГЖИ Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в адрес истца обращения гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: вентиляции в 

<

адрес> МКД, в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проверки должностным лицом Службы по адресу МКД проведено инструментальное обследование с использованием измерительного прибора комбинированного testo 410-2 (заводской №, свидетельство о поверке № №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ) с целью замеров скорости движения воздуха в вентиляционных каналах, дымоходах в 

<

адрес> МКД.

Из результатов измерений следует, что в помещении ванной 

<

адрес> МКД при закрытом окне (в кухне), при закрытом окне (в комнате), при проветривании, а также при открытом окне в помещении ванной присутствует обратная тяга в вентиляционном канале, что является нарушением п.п. 5.5.5 и 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-но со сроками исполнения ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями предписания ЖРУ обязано: 

- получить заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала помещении ванной 

<

адрес> МКД;

- принять меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещении ванны в 

<

адрес> МКД в соответствии с заключением специализированной организации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ЖРУ поступили документы, из которых следует, что ЖРУ получено заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала в помещении ванной 

<

адрес> МКД, а, именно, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Профилактика».

Из данного акта следует, что вентканалы кухни и санузла выполнены из силикатного кирпича сечением 140*140 мм. Вентканалы кухни и санузла чистые, завалов не обнаружено, выполнены, согласно проекту здания. При открытии фрамуги на микрощелевое положение, тяга имеется. При открытой фрамуге окна тяга во всех каналах имеется.

Из письма ЖРУ следует, что ООО «ЖРУ «Томна» приняты меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции: восстановление вентиляционных каналов на кровле с пробивкой плиты перекрытия и восстановлением кирпичной кладки вентиляционной трубы, а также выполнено удлинение вентиляционного канала трубой ПВХ и дефлектора

В целях проверки полученной информации ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД. 

Для инструментального обследования использовалось: Анемометр Testo 410-2, заводской №, свидетельство о поверке № №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе инструментального обследования общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ, а именно, вентиляционного канала в ванную 

<

адрес> МКД, установлено, что при закрытом окне скорость движения воздуха в вентиляционных канал составляет – 0,0 м/с, при окне на микропроветривании – 0,5 м/С (тяга имеется); если окно в откидном положении – 0,7 м/с (тяга имеется).

При этом, как считает истец, акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Профилактика» не является заключением специализированной организации, поскольку в нем отсутствует информация о замерах скорости воздуха в помещении 

<

адрес> МКД, а также о работах (мероприятиях), которые необходимо провести для обеспечения работы системы вентиляции в 

<

адрес> МКД.

На основании изложенного, руководствуясь положениями п.п. «а», «б» п. 3 Правил №, ч. 2 ст. 162, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а», «б» п. 10 Правил № п. 5.5.5, п. 5.5.6 Правил №, п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, п. п. 4, 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, истец просит суд:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖРУ «Томна» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, а именно:

- получить заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала помещения ванной комнаты 

<

адрес> данного МКД;

- принять меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещении ванной комнаты в 

<

адрес> МКД в соответствии с заключением специализированной организации.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции в суд не прибыл, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с письменным ходатайством просит о рассмотрении дела без его участия. В адрес суда поступила дополнительная письменная позиция по делу, из содержания которой усматривается, что довод ответчика о том, что нарушение работы системы вентиляции в помещении ванной комнаты 

<

адрес> МКД обусловлено действиями жителя данной квартиры, не соответствует действующему законодательству; отмечено, что обеспечение работоспособности вентиляции ванной комнаты 

<

адрес> МКД является обязанностью УК.

Представитель ответчика ООО «ЖРУ «Томна» ФИО1 против удовлетворения иска возражала и просила суд отказать в его удовлетворении, представила письменный отзыв на иск, из содержания которого усматривается, что с проблемой отсутствия тяги сталкиваются практически все, так как вентиляция в них приточно-вытяжная, а в качестве приточки служили щели в окнах. После замены окон, приточки не стало, и вентиляция, естественно, работать перестала; считают, что необходимо проветривание; работниками управляющей компании было установлено, что вентиляционный канал по стояку 

<

адрес> (ванной), выходит на чердачное помещение (с момента ввода в эксплуатацию), хотя должен быть выведен на крышу. ООО «ЖРУ «Томна» приняты все исчерпывающие меры по восстановлению работоспособности общедомовой вентиляции, о чем говорит акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов МКД № по ул. им. Урицкого (1 подъезд). В соответствии с предписанием контролирующего органа в связи с жалобой собственника 

<

адрес> проведены работы по обеспечению работоспособности системы вентиляции МОП: восстановление вентиляционных каналов на кровле с пробивкой плиты перекрытия и восстановлением кирпичной кладки вентиляционных труб, а также выполнено удлинение вентканала трубой ПВХ и дефлектора. После выполненных работ улучшились показания (замеры) в 

<

адрес>, движение воздуха, как при открытом окне, так и при микро-проветривании, что способствовало улучшению вентиляции в санузле квартиры. Управляющей организацией проводятся работы по обслуживанию дома в соответствии со СНиП и ГОСТ, общедомовая вентиляционная система поддерживается в надлежащем состоянии, а причиной нарушения работы системы вентиляции в помещении ванной комнаты 

<

адрес> по ул. им. Урицкого, по мнению ответчика, является самовольная, технически неверная перепланировка (установка окон, и дверей с полной герметичностью); до ремонта в квартире, от предыдущего собственника, заявок об отсутствии тяги не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца З.И.Л. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений в адрес суда не направлено.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО1, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных, в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности). Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества, Правила № 491) в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

В силу пп. «а, б» п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

В силу пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности З.И.Л.

Управление указанным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖРУ «Томна».

На основании решения СГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в адрес истца обращения З.И.Л. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: вентиляции в 

<

адрес> МКД, в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проверки должностным лицом Службы по адресу МКД проведено инструментальное обследование с использованием измерительного прибора комбинированного testo 410-2 (заводской №, свидетельство о поверке № С-БО/24-08-2023/272956399, действительно до ДД.ММ.ГГГГ) с целью замеров скорости движения воздуха в вентиляционных каналах, дымоходах в 

<

адрес> МКД.

Из результатов измерений следует, что в помещении ванной 

<

адрес> МКД при закрытом окне (в кухне), при закрытом окне (в комнате), при проветривании, а также при открытом окне в помещении ванной присутствует обратная тяга в вентиляционном канале, что является нарушением п.п. 5.5.5 и 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-но со сроками исполнения ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями предписания ЖРУ обязано:

- получить заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала помещении ванной 

<

адрес> МКД;

- принять меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещении ванны в 

<

адрес> МКД в соответствии с заключением специализированной организации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ЖРУ поступили документы, из которых следует, что ЖРУ получено заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала в помещении ванной 

<

адрес> МКД, а, именно, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Профилактика».

Из данного акта следует, что вентканалы кухни и санузла выполнены из силикатного кирпича сечением 140*140 мм. Вентканалы кухни и санузла чистые, завалов не обнаружено, выполнены, согласно проекту здания. При открытии фрамуги на микрощелевое положение, тяга имеется. При открытой фрамуге окна тяга во всех каналах имеется.

Из письма ЖРУ следует, что ООО «ЖРУ «Томна» приняты меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции: восстановление вентиляционных каналов на кровле с пробивкой плиты перекрытия и восстановлением кирпичной кладки вентиляционной трубы, а также выполнено удлинение вентиляционного канала трубой ПВХ и дефлектора

В целях проверки полученной информации ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД. 

Для инструментального обследования использовалось: Анемометр Testo 410-2, заводской №, свидетельство о поверке № №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе инструментального обследования общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ, а именно, вентиляционного канала в ванную 

<

адрес> МКД, установлено, что при закрытом окне скорость движения воздуха в вентиляционных канал составляет – 0,0 м/с, при окне на микропроветривании – 0,5 м/С (тяга имеется); если окно в откидном положении – 0,7 м/с (тяга имеется).

Суд отмечает, что ответчиком до настоящего времени предписание Службы государственной жилищной инспекции не исполнено.

Представленный ответчиком в качестве доказательства исполнения предписания, акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Профилактика», не является заключением специализированной организации, поскольку в нем отсутствует информация о замерах скорости воздуха в помещении 

<

адрес> МКД, а также о работах (мероприятиях), которые необходимо провести для обеспечении работы системы вентиляции в 

<

адрес> МКД.

При этом, улучшение воздухообмена в 

<

адрес> МКД не является полной нормализацией вентиляции в жилом помещении, в том числе ванной комнаты.

Доказательств, свидетельствующих о том, что УК приняты все исчерпывающие меры по восстановлению работоспособности вентиляции, которые являются достаточными для обеспечения надлежащего функционирования вентиляционной системы МКД, ответчиком не представлено.

Судом проанализированы доводы стороны ответчика о том, что нарушение системы вентиляции в помещении ванной комнаты 

<

адрес> МКД обусловлено действиями собственника 

<

адрес>, в результате чего приходит к выводу о его несостоятельности, ввиду следующего.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень №).

Согласно п. 15 Минимального перечня № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Правила №), в соответствии с п. 2.3.5 которых, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Таким образом, ООО «ЖРУ «Томна» обязано в силу норм жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе проводить восстановительные и ремонтные работы систем вентиляции и дымоудаления в целях обеспечения надлежащего функционирования этих систем.

Доводы ответчика о том, что восстановление работоспособности системы вентиляции в помещении ванной комнаты 

<

адрес> МКД не является его обязанностью, суд также отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Как указано выше и следует из положений п. 5, 11, 12 Правил №, п. п. 5.5.6 приложения 7 Правил №, п. п. 11(1) Правил №, п. 15, 15.1 Минимального перечня №, именно управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее функционирование и содержание систем дымоходов и вентиляции, а также газового оборудования, в том числе обязана: обеспечивать проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их очистку и ремонт; при выявлении повреждений и нарушений в работе систем вентиляции и дымоходов обеспечивает разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, в силу действующего нормативного регулирования, именно управляющая компания должна при выявлении нарушений в работе систем вентиляции обеспечить разработку плана восстановительных работ, а также проведение восстановительных работ, вне зависимости от причин образования дефектов, в том числе при отсутствии противоправных действий со стороны собственников одной конкретной квартиры и расположенного в ней оборудования. В связи с изложенным довод ответчика ООО «ЖРУ «Томна» об отсутствии у них обязанности по восстановлению нормального функционирования системы дымоудаления в спорной квартире не может являться основанием к вынесению решения об отказе в иске Ивгосжилинспекции.

Разрешая дело, суд отмечает, Следует, что предписание Ивгосжилинспекции №-но от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРУ «Томна» обжаловано не было. В настоящее время оно не отменено, не изменено и незаконным не признано. Оно содержит указание на перечень действий, которые должен совершить ответчик исходя из его обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и является исполнимым.

По состоянию на дату вынесения решения суда данное предписание не исполнено, доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что в данном случае решение суда должно быть исполнено ответчиком в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу Указанный срок для совершения ответчиком соответствующих действий является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи исполнительным органом государственной власти Ивановской области, в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета городского округа Кинешма подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (№) удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖРУ «Томна» (№) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес>, а именно:

- получить заключение специализированной организации о состоянии вентиляционного канала помещения ванной комнаты 

<

адрес> данного МКД;

- принять меры по обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещении ванной комнаты в 

<

адрес> МКД в соответствии с заключением специализированной организации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖРУ «Томна» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в доход бюджета городского округа Кинешма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2025 года.