КОПИЯ

Дело № 2-5362/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-004013-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5362/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, предъявленным к ООО «СЗ «ГрадОлимп», о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 539 878 руб.; неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, а далее о взыскании неустойки за период со дня, следующего за днём принятия судом решения, по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 5% от присуждённых судом сумм; расходов за проведение досудебного исследования в размере 49 500 руб.; расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

Требования иска мотивированны тем, что по условиям заключённого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора участия в долевом строительстве №ИУ-2.16-2.17(кв)-1/4/11(AK) застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес>, д.Глухово, 

<

адрес>.16-2.17, и после получения соответствующего разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО2 объект долевого строительства – квартиру с условным номером 37, расположенную на 4 этаже в подъезде (секции) 1, общей проектной площадью 36 кв.м., с выполнением отделочных работ, в соответствии с перечнем в приложении №, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере 5 372 064 руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект долевого строительства – 

<

адрес> по почтовому адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес>, вместе с тем, в переданном жилом помещении участнику долевого строительства выявлены недостатки произведенных застройщиком строительных, отделочных и монтажных работ, перечень которых приведен в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанного в день передачи объекта. 

Поскольку выявленные недостатки не были устранены, со стороны застройщика по заказу истца ИП ФИО4 подготовил заключение специалиста 64745 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведён перечень выявленных недостатков (акт осмотра объекта недвижимости – приложение №). Согласно выводам представленного заключения, в 

<

адрес> было установлено, что качество строительно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Дефекты и повреждения конструкций квартиры (стен, окон, дверей, пола, потолка), дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения, а также нормативно-техническая документация, регламентирующая обнаруженные дефекты, подробно представлены в исследовательской части по первому вопросу данного заключения. Выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения, в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79 [15] являются значительными и устранимыми. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ в 

<

адрес> составляет 539 878 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным требованием (претензией) об устранении выявленных недостатков в срок, не превышающий 60 дней с момента подписания акта приёма-передачи, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без исполнения (РПО: 80088504387076).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «СЗ «ГрадОлимп» с досудебной претензией о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, указанная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения застройщиком (РПО: 80514807642234).

Учитывая, что выявленные в объекте долевого строительства недостатки не устранены, денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия долевого строительства не выплачены, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объёме. В письменной позиции возражал против взыскания денежных средств в общем размере, не превышающем 3 % от цены договора, поскольку полагал, что обязательство у застройщика по устранению недостатков возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора подлежат взысканию в заявленном размере, равно как штраф и неустойка.

Ответчик ООО «СЗ «ГрадОлимп» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, позиции по существу заявленных требований не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управление Росреестра по 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позиции по существу заявленных требований не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст.195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч.1 ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.16-2.17(кв)-1/4/11(AK), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, д.Глухово, 

<

адрес>.16-2.17, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру с условным номером 37, расположенную на 4 этаже в подъезде (секции) 1, проектной общей площадью 36 кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 5 372 064 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.п.1.1., 3.1, 3.2, 4.1 договора).

Обязательство по оплате цены договора, закреплённое в разделе 4 договора, участником долевого строительства исполнено своевременно и в полном объёме, что в ходе рассмотрения дела не оспорено застройщиком.

В соответствии с условиями заключённого договора, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении №.

В разделе 6 договора определены гарантии качества. Так, в силу 6.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7 Закона №214-ФЗ).

При приёмке объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе до подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания акта приёма-передачи до исполнения застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно п.«е» Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект долевого строительства – 

<

адрес> по почтовому адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес>, вместе с тем, в переданном жилом помещении участнику долевого строительства выявлены недостатки произведенных застройщиком строительных, отделочных и монтажных работ, перечень которых приведен в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанного в день передачи объекта. 

Поскольку выявленные недостатки не были устранены, со стороны застройщика по заказу истца ИП ФИО4 подготовил заключение специалиста 64745 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведён перечень выявленных недостатков (акт осмотра объекта недвижимости – приложение №). Согласно выводам представленного заключения, в 

<

адрес> было установлено, что качество строительно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Дефекты и повреждения конструкций квартиры (стен, окон, дверей, пола, потолка), дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения, а также нормативно-техническая документация, регламентирующая обнаруженные дефекты, подробно представлены в исследовательской части по первому вопросу данного заключения. Выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения, в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79 [15] являются значительными и устранимыми. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ в 

<

адрес> составляет 539 878 руб.

Объект долевого строительства участниками долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте, а также представлены в экспертном заключении. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным требованием (претензией) об устранении выявленных недостатков в срок, не превышающий 60 дней с момента подписания акта приема-передачи, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без исполнения (РПО: №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «СЗ «ГрадОлимп» с досудебной претензией о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, указанная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения застройщиком (РПО: №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что качество переданного истцу объекта долевого строительства условиям договора не соответствует, доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных недостатков либо о возмещении денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора ответчиком не представлено, ввиду чего, суд принимает представленное истцом заключение специалиста 64745 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что ответчик о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовал, при определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в 

<

адрес> недостатков, суд руководствуется вышеуказанным заключением специалиста.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в связи с выявлением недостатков, которые возникли до передачи квартиры участникам долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Также суд учитывает, что к рассматриваемым правоотношениям относится абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причинённые в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесённых участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае убытки в виде недостатков (дефектов) объекта долевого строительства причинены истцу до ДД.ММ.ГГГГ, а потому положения абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в данном случае не применимы. 

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения. Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

- при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа данных норм закона следует, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по устранению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путём направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

Учитывая, что у застройщика обязанность по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникла после ДД.ММ.ГГГГ, то ограничение в 3 % в данном случае подлежит применению.

Руководствуясь требованиями приведённых норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 161 161,92 руб. (5 372 064/100% * 3 %).

Таким образом, общий размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа ограничивается также в данном конкретном случае суммой 161 161,92 руб.

При этом, требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, и штрафа в размере 5 % от присуждённых судом сумм не подлежали удовлетворению, в силу следующего.

На основании ч.8 ст.7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учётом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требование о безвозмездном устранении недостатков было адресовано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, срок для его исполнения истёк ДД.ММ.ГГГГ (исходя из акта осмотра), в то время как досудебная претензия была направлена в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действий моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №, в связи с чем, штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ, равно как и неустойка, предусмотренная ч.8. ст.7 Закона №214-ФЗ, начислению и взысканию не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причинённых истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 15 000 руб.

Кроме прочего, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате досудебного экспертного исследования в 49 500 руб., расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., при этом несение заявленных к взысканию судебных расходов в указанном размере достоверно подтверждено документально. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.п.2,10 Постановления 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №), перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере 49 500 руб., а также руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ №, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за удостоверение нотариальной доверенности, выданной для ведения конкретного дела, в размере 2 500 руб.

Государственная пошлина в размере 5 834,86 руб., рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о.

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление) определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании абз.11 п.1 Постановления в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п.1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ходатайство ответчика подлежит частичному удовлетворению, путем предоставления ООО «СЗ «ГрадОлимп» отсрочки исполнения решения суда в части требования о возмещении денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В остальной части заявление ответчика подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 45 24 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 770-068) к ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СЗ «ГрадОлимп» в пользу ФИО2: в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № ИУ-2.16-2.17(кв)-1/4/11(AK) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 161 161,92 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, морального вреда в большем размере, взыскании неустойки и штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5 834,86 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «ГрадОлимп» отсрочку исполнения решения суда в части исполнения требования о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями, внесенными в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326). 

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: