Дело № 2-72/2026

№

Решение

именем Российской Федерации

<

адрес> РСО - Алания 10 марта 2026 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и самовольно возведенное нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному дому, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований просила учесть, что является собственником жилого помещения по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В октябре 2010 г. обратилась в АМС Моздокского городского поселения за разрешением на строительство пристройки к многоквартирному дому, однако в выдаче разрешения было отказано в связи с отсутствием межевания придомовой территории и отсутствием решения общего собрания собственников жилых помещений МКД на возведение пристройки. В настоящее время земельный участок, на котором расположен МКД, поставлен на кадастровый учет, ею получено согласие всех собственником жилых помещений МКД на возведение пристройки, что оформлено решением общего собрания жильцом МКД. Кроме того ею произведена реконструкция квартиры. В 2013 г. была разработана проектная документация на реконструкцию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АМС за разрешением на возведение пристройки и реконструкцию. квартиры, однако вновь получила отказ в связи с тем, что строительство начато до обращения за разрешением.

Истец и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке требуется и для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, если ими затрагиваются общее имущество в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанным нормам корреспондируют и положения пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Как установлено частью 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в силу пункта 1.7.1 которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязательным условием сохранения самовольно реконструированного объекта недвижимости и фактически признания на него права собственности является наличие у лица, осуществившего самовольную реконструкцию, прав в отношении земельного участка, на котором осуществлена реконструкция.

Согласно сведениям ЕГРН истец является собственникомжилого помещения с кадастровым номером помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Истцом произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры на момент проведения экспертного исследования составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры увеличилась за счет пристройки двух помещений: кухни и санузла.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что в квартире произведено переоборудование и выполнена реконструкция жилого помещения. После проведения реконструкции и переоборудования жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам и безопасно для людей при эксплуатации.

Кроме реконструкции квартиры истцом возведена пристройка к МКД № по 

<

адрес>, кадастровый номер МКД №

Согласно экспертному заключению возведенная пристройка к МКД № по 

<

адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок многоквартирного дома), соответствует строительным нормам и правилам и является безопасным для людей при эксплуатации.

Учитывая, что решением общего собрания жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение произведение реконструкции квартиры и возведение пристройки, спорные объекты недвижимости возведены без существенных нарушений строительных норм и правил, безопасны при эксплуатации, исковые требования Магомедовой З.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияМагомедовой Заграт ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> а так же внесения изменений в ЕГРН относительно площади жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м вместо 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания.

Судья О.К.Карабахциева