Гражданское дело №–606/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3000000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75% годовых, а именно на приобретение жилого дома площадью 63,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью 1099 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик – ФИО2 предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. Кредитор исполнил обязательства по договору и предоставил ответчику кредит в размерах и на условиях, оговоренных договором. Получение кредита подтверждается отчетом обо всех операциях. Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес заемщика направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, однако задолженность не погашена. Заемщик в установленный срок не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, чем нарушил условия кредитного договора. Согласно п. 12 кредитного договора и п. 3.3 Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п. 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допускались нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту десять раз, в связи с чем, у банка возникает право взыскать с заемщика задолженность в судебном порядке, обратив взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет вырученной от реализации объекта залога суммы своих требований. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3321938 руб. 69 коп. из которых: просроченные проценты – 300326 руб. 94 коп., просроченный основной долг – 2987000 руб. 66 коп. неустойка за просроченные проценты – 9686 руб. 60 коп, неустойка за просроченный основной долг - 926 руб. 19 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 23998 руб. 30 коп. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, возражений на иск не представил. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 3000000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75% годовых на приобретение жилого дома площадью, 63,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью 1099 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, под залог данного недвижимого имущества. 

Заемщик обязался погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно согласно графику платежей. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплату процентов банк вправе начислить заемщику неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: кредитным договором, графиком платежей, заявлением заемщика на зачисление кредита, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, расчетом задолженности по договору, движением основного долга и просроченных процентов, движением неустоек, историей погашения по договору, требованием о досрочном возврате задолженности.

В течение срока действия договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушал условия кредитного договора, а именно, допустил нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту десять раз, что подтверждается движением основного долга и просроченных процентов к расчету задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и историей операций по договору №.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условием договора и обратить в взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом по договору. 

Согласно требованию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по кредитному договору составил 284853 руб. 79 коп., в том числе: 24260 руб. 11 коп. – по основному долгу, 252497 руб. 14 коп – по процентам за пользование кредитом. На просроченную задолженность начислена неустойка в сумме 8096 руб. 54 коп. Ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не исполнено.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком по вышеуказанному договору займа, суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, исполнение обязательств ответчика ФИО1 обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п.1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» задогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету ООО «РК-Профит» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью 63,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату оценки составляет 3583000 руб., стоимость земельного участка площадью 1099 кв.м. по тому же адресу составляет 226000 руб. 

Возражений относительно указанной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, поэтому требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ФИО2 взятых на себя обязательств по кредитному договору, судом признаются существенными условиями, при которых заключенный между истцом и ответчиком кредитный договор подлежит расторжению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 24 809 руб. 69 коп., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321938 руб. 69 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24809 руб. 69 коп. 

Обратить взыскание на жилой дом площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО2, путем проведения торгов, установив его начальную продажную цену в размере 3583000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО2, путем проведения торгов, установив его начальную продажную цену в размере 226000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова