Дело №а-3051/2023

УИД №RS0№-50

категория 3.024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года 

<

адрес> 

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании внести изменения в ЕГРН.

В обоснование доводов административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ФИО4 в лице представителя ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. В начале сентября 2023 года в процессе продажи квартиры выяснилось, что в ЕГРН в отношении данной недвижимости имеется запись о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласия ФИО1, необходимое в силу ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации». На момент совершения сделки супруга продавца ФИО10 не возражала против продажи, что подтверждается нотариальным согласием, заверенный ДД.ММ.ГГГГ. Кроме как в судебном порядке данные обстоятельства невозможно изменить. 

Представитель административного истца ФИО6 поддержала административный иск.

Представитель административного ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснил, что изменения в ЕГРН возможно внести только на основании решения суда.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав сторон, исследовав материалы административного дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (пункт 5 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости с указанием в разделе сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, а именно: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги ФИО1, необходимое в силу п.3 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Из представленной копии нотариально удостоверенного согласия ФИО1 следует, что оно дано ею ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО9 на продажу принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из анализа приведенных законоположений следует, что регистрирующий орган не вправе отказывать в совершении регистрационного действия. При этом в случае отсутствия необходимого согласия регистрирующий орган должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия.

Поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО9 на покупателя ФИО2 согласие супруги продавца ФИО1 представлено не было, государственная регистрация прав и внесение соответствующей записи об отсутствии согласия третьего лица, необходимого в силу закона, были произведены регистрирующим органом правомерно в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. 

Вместе с тем, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 84 КАС РФ, учитывая наличие согласия супруги ФИО9 на совершение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возможности возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 04:06:100105, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО2 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости указания о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласия ФИО1, необходимое в силу ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Оснований для распределения судебных расходов административного истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 04:06:100105, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО2 путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости указания о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласия ФИО1, необходимое в силу ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ