№2-1893/2024

61RS0003-01-2024-001928-34

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при помощнике судьи Погосян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПЭК» к ФИО2 ФИО6, третьи лица: ГЖИ РО, ТСН «Ленина 105» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «ПЭК» обратились в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону ФИО1, по заявлению Управляющей компании ООО «ПЭК» был вынесен судебный приказ №.2-1557/2023 о взыскании с должника в пользу Управляющей компании ООО «ПЭК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 344038, 

<

адрес> за период с 31.10.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65087 руб. 37 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1698 руб., а всего 66785 руб. 37 коп. По заявлению должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону ФИО1 вынес Определение об отмене судебного приказа №2-1.2-1557/2023 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 344038, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью "Первая Эксплуатационная Компания". УК ООО «ПЭК» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимо имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договор, с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. УК ООО «ПЭК» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи водоснабжение, ресурсопоставляющим организациям. УК ООО «ПЭК» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. УК ООО «ПЭК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО2 ФИО7 - свои обязательства по оплате услуг, оказанных УК ООО «ПЭК» не исполнил. Должник ФИО2 ФИО8 - собственник 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> имеет задолженность перед УК ООО «ПЭК» по оплате расходов на содержание и ремонт обще: имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 31.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 65087 руб. 37 коп. По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец согласно уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и жилищных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 21463,97 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2153 руб.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ГЖИ РО, ТСН «Ленина 105».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. 

Третьи лица ГЖИ РО, ТСН «Ленина 105Г» в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 77,90 кв.м

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией на основании протокола № общего собрания собственников помещений от 28.06.2019г.

Между ООО УК «ПЭК» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего договора является выполнение Исполнителем в интересах Потребителя за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме: обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке, установленном настоящим договором; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом.

Согласно п.3.4.2 Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором управления или решениями общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

На основании приказа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ООО «ПЭК» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.04.2019г.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ООО «ПЭК» прекратило управление многоквартирным домом с 01.04.2022г.

ООО «ПЭК» на имя ответчика был открыт лицевой счет № для начисления платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В спорный период с 31.10.2021г. по 31.03.2022г. ФИО2 не производила платежи либо оплачивала частично за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые истцом.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 5 марта 2024 года судебный приказ №2-1.2-1557/2023 от 13.12.2023г. был отменен.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик присутствующий в судебном заседании не оспаривал фактическое потребление предоставляемых истцом услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком представлены квитанции об оплате спорных услуг истцу (т.1 л.д. 232-239).

При проверке данных квитанций суд установил, что оплаты, произведенные по данным квитанциям, были учтены в расчете истца от 16.08.2024г.

Начисления за электроэнергию, подробленную за общедомовые нужды, сбор во исполнение п. 8 общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 30.09.2021г. в спорную задолженность не входит.

Стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не прекращались и она их фактически выполняла.

Представленный суду расчет задолженности является арифметически и юридически верным. Размер указанных в расчете примененных тарифов на содержание жилого помещения и других оказанных услуг подтверждается, в том числе, договором управления № протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от 30.09.2021г. Расчет, предоставленный истцом составлен в соответствии с нормами ЖК РФ, не содержит арифметических или иных ошибок, логически верен. Ответчиком контр расчёт не представлен.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления от 01.07.2019г. При этом истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что надлежащим образом оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 844 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, в части удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЭК» (№) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (№) в пользу ООО «ПЭК» (№ задолженность по оплате коммунальных услуг и жилищных платежей за период с 31.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 21463 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бабакова А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>