ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимаковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (производство №) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Система Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Система Плюс» (далее ООО «Система Плюс», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого встроенного помещения – магазин промышленных товаров в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения для торговой деятельности, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 25.000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, без платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, услуги ЖЭСК), интернет, уборку прилегающей территории и электроэнергию. 

В соответствии с п. 3.2 договора оплата аренды производится авансовым платежом за месяц вперед, помесячно наличным или безналичным расчетом до 5-го числа текущего месяца.

За ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком оплачено только 10.000 рублей. За последующие месяцы оплата арендной платы не производилась.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, оставлено последним без удовлетворения.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды на основании п. 5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды между сторонами расторгнут, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, общая сумма задолженности составила 85.833 рубля.

Ссылаясь и цитируя положения ст.ст. 309, 614 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды, истец полагает, что вправе требовать с ответчика пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что, согласно представленному расчету, составит 8.533 рубля.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 85.833 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по арендной плате в сумме 8.533 рубля, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5.000 рублей, и государственной пошлины в сумме 3.031 рубль.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Гавриков В.А. не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом, представили суду письменные ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ООО «Система Плюс» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения IV-магазин промышленных товаров в жилом доме, общей площадью 54,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ООО «Система Плюс» заключили договор аренды указанного нежилого помещения для торговой деятельности ответчика, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 25.000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, без платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, услуги ЖЭСК), интернет, уборку прилегающей территории и электроэнергию. Оплата аренды производится авансовым платежом за месяц вперед, помесячно наличным или безналичным расчетом до 5-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от общей суммы задолженности.

За ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком произведена оплата аренды в сумме 10.000 рублей. В последующем оплата аренды ответчиком не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направила ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, данное предупреждение оставлено ООО «Система Плюс» без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ года по требованию истца договор аренды между сторонами был расторгнут, помещение возвращено ФИО1 по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85.833 рубля.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договоров.

В связи с этим с ООО «Система Плюс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 85.833 рубля.

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 4.1. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, уплачивает арендодателю, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 20% от общей сумм задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 8.533 рубля по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения взятого на себя обязательства по договору аренды ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом и контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5.000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается копией квитанции «Кимовская коллегия адвокатов» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов, суд принимает во внимание положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем выполненной работы, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная за составление искового заявления является соразмерной оказанной услуге, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3.031 рубль, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанцией, а потому данные расходы в силу вышеуказанных правовых норм подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение затрат по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Система Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система Плюс» (ИНН 

<

***>, КПП 710501001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Кимовским РОВД Тульской области, код подразделения №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 85.833 рубля, пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8.533 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.031 рубль, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5.000 рублей, а всего взыскать 102.397 (сто две тысячи триста девяносто семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 3 октября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Власова