Дело № 2-582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Еремеевой В.Н.. действующей на основании ордера №... от 16.02.2017,

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в перепланированном и возведенном виде и признании права собственности на дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним собственности на данный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... умерла его тетя - Л.А.А., которая при жизни оставила завещание на его имя. Он похоронил ее, организовал поминальный обед.После смерти Л.А.А. часть ее вещей он раздал соседям и знакомым, остальные вещи оставил себе, та как он остался проживать в ее доме.

После смерти Л.А.А. открылось наследство которое состоит из жилого дома общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В установленный срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как в доме была произведена» реконструкция в результате чего изменилась площадь дома.

23.05.2016 было получено заключение главного архитектора №..., в котором сказано, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена без нарушения градостроительных норм.

В январе 2017 года было получено техническое заключение инженера-строителя ИП К.В.И., в котором сказано, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (Фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 и СП4.13130.2013, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, считает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно предоставленному заявлению, просил рассмотреть уточненное исковое заявление в его отсутствие с участием адвоката Еремеевой В.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1. - адвокат Еремеева В.Н., действующая на основании ордера, предоставила уточненное исковое заявление, подписанное истцом, в котором в дополнение к изначально заявленным требованиям, он просит установить факт принятия им наследства по завещанию после смерти тети - Л.А.А., умершей ...... Также представитель истца поддержала уточненное исковое заявление по основаниям, изложенным как в первоначальном, так и в уточненном иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ..... умерла Л.А.А., которая ..... года составила завещание в пользу ФИО1 - истца по настоящему делу (л.д. 8, 9). Из материалов дела следует, что указанное завещание не отменено и не изменено.

После смерти Л.А.А. открылось наследство, состоящее из жилого дома №... по 

<

адрес>, принадлежащей ей на основании договора бессрочного пользования №... от 27.01.1956, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 03.04.1956, реестровый №..., зарегистрированного в МБТИ г. Новошахтинска в реестре № ..... от 06.01.1960(л.д.36).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. №... от 03.03.2017, наследственное дело после умершей ..... Л.А.А. не заводилось (л.д. 40).

В силу ст. 5 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст. 532 и 548 ГК РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст.1142 - 1148), могут принять могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти Л.А.А., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения содержаться в ст.ст. 1152,1153,1154 ГК РФ.

В обоснование своих доводов истец указывает в том числе и на то, что он фактически принял наследство не только путем осуществления распорядительных действий в отношении имущества умершей, но и в связи с тем что был зарегистрирован и проживал в спорном домовладении как на момент смерти наследодателя, так и по настоящее время.

Суд, учитывая, что данные обстоятельства подтверждаются материалами дела в частности копией домовой книги, обращает внимание, что совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, поскольку в жилом помещении имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит, в том числе, и наследодателю, и приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт принятия наследства истцом.

Согласно технической документации на жилой дом №... по 

<

адрес>, в домовладении перепланированы комнаты 2, 4, возведены пристройки А2, А3, А4, состоящие из коридора, жилой комнаты, ванной, кухни, котельной. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Состав объекта: А, А1, А2, А3, А4, Ап, а1, а3.

Из копии договора №... от 27.01.1956 следует, что данный земельный участок предоставлялся наследодателяюпод индивидуальное жилищное строительство.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 9, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51-55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

С учетом характера проведенных в спорном жилом помещении работ, их следует расценивать как реконструкцию жилого помещения, которая привела к увеличению общей площади.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая положения действующего законодательства, истец обратился к инженеру-строителю ИП К.В.И. Из предоставленного технического заключения следует, что данный жилой дом переустроен и перепланирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом №... по 

<

адрес> со всеми возведенными пристройками соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СниП 3.03.01-87, а также санитарным нормам и правилам «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требовапния к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а также произведенная в нем перепланировка не противоречат строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, в связи с чем приходит к выводу о возможности признания за истцом права на спорный жилой дом с учетом изменения размера площади после произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти Л.А.А., суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, и полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Л.А.А., умершей ......

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 14.04.2017.