... Дело № 2- 2035/2020

16RS0046-01-2020-002119-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при секретаре Корневой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ПИК+» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «ПИК+» с иском о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что 23августа 2017года между ООО «ПИК+» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик (ответчик по иску) обязался в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером ... ..., (крайняя дата передачи объекта долевого строительства). Объектом долевого строительства является жилая квартира, строительный №..., количество комнат ..., проектная площадь квартиры 35,8 кв.м., проектная жилая площадь 13 кв.м., количество этажей в секции ..., строительный номер секции ..., этаж ... со стоимостью 2144420 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1. Договора цена договора составляет 2 144 420 рублей 00 коп. По договору ... от ... г., ФИО1 оплата производилась частями:

-сумма в размере 857768,00рублей в течении 2(двух) рабочих дней после даты государственной регистрации

-сумма в размере 643326,00рублей в срок до ... года.

-сумма в размере 643326,00рублей до ... года не оплачена, так как дом уже не сдался до ... года, соответственно пошло на погашение арендных платежей. Сумма Договора ... погашена ФИО1 частично, что подтверждается платежными поручениями:

Приходный ордер № ... операция от ... года на сумму 857768-00 рублей;

Приходный кассовый ордер ... от ... года на сумму 643326 рублей.

Истец указывает, что застройщик свою обязанность не выполнил, срок строительства просрочил, квартиру ФИО1 не передал. ... года ФИО1 ответчику была направлена претензия с изложением о необходимости оплаты неустойки в добровольном порядке, но ответа на претензию не последовало.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ... г. Таким образом, днем начала начисления неустойки истец считает ... г. Следовательно, период времени, за который начисляется за период с ... г. по ... года.

В связи с тем, что ФИО1 не могла своевременно пользоваться жилой площадью – объектом долевого строительства, возникла необходимость в аренде квартиры. Денежные средства в размере 576577 рублей 00 коп. ФИО1 ответчику не были внесены в связи с необходимостью оплатить аренду жилья. Сумма неустойки за не сдачу объекта долевого строительства ФИО1 и расходы, вытекающие из вышеизложенных обстоятельств, т.е. аренда квартиры составляют 807 452,19 руб.

... годамежду ООО «ПИК+» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и гр. ФИО2 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик (ответчик по иску) обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... сроком передачи ... г. (крайняя дата передачи объекта долевого строительства). Объектом долевого строительства являются жилые квартиры, строительный №..., количество комнат ..., проектная площадь квартир 58,4 кв.м., проектная жилая площадь по 30,2 кв.м., количество этажей в секции ..., строительный номер секции ..., этаж ... со стоимостью 6 657 600рублей 00 копеек.

Согласно договору оплата производилась ФИО2 частями:

-сумма в размере 2 663 040,00 рублей в течении 2 рабочих дней после даты государственной регистрации;

-сумма в размере 1 997 280,00 рублей в срок до 30 сентября 2017 года;

-сумма в размере 1 997 280,00 рублей в срок до 30 декабря 2017 года.

Застройщик свою обязанность не выполнил, срок строительства просрочил, квартиру ФИО2 не передал. ... годаответчику направлена претензия с изложением о необходимости оплаты неустойки в добровольном порядке, но ответа на претензию не последовало.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства до ... г. Таким образом, днем начала начисления неустойки истец считает .... Следовательно, период времени, за который начисляется за период с ... г. по ... года. По мнению истца, неустойка за указанный период составляет 245 100,00 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела, в порядке статьи 39 ГПК РФ истцами ФИО1, ФИО2 заявлено об увеличении исковых требований, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК+» в пользу ФИО1: 95000 рублей – убытки (реальный ущерб) по оплате найма жилого помещения за период с ... года по ... года включительно;917990,46 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщика за период с ... года по ... года; 100000 рублей в счет компенсации морального вреда; 50% от взысканной суммы – в качестве штрафа за отказ от добровольного исполнения обязательств по договору.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК+» (в пользу ФИО2: 398000 рублей - убытки (реальный ущерб) по оплате найма жилого помещения за период с ... года по ... года включительно; 2850007,60 рублей – неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика за период с ... года по ... года; 100000 рублей в счет компенсации морального вреда; 50% от взысканной суммы – в качестве штрафа за отказ от добровольного исполнения обязательств по договору.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку представитель истцов не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ... года между ООО «ПИК+» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве. Согласно пункта 3.2. данного договора предметом договора является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный №..., проектная площадь квартиры 35,8 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 13,0 кв.м., этажность ..., строительный номер секции ..., этаж ..., цена за квадратный метр 59900 рублей.

Согласно пункта 4.1. вышеуказанного договора срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – .... Срок в течении которого стороны обязаны завершить передачу и принятие объекта долевого строительства ... года.

Согласно раздела 5 вышеуказанного договора, цена договора составляет 2144420 рублей. 

Пунктом 5.2. предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость квартиры в следующем порядке:

-сумму в размере 857768 рублей в течении двух рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 15 дней с даты подписания настоящего договора;

-сумму в размере 643326 рублей в срок ... года;

-сумму в размере 643326 рублей в срок ... года;

ФИО1 во исполнение условий договора ... от ... года приходным кассовым ордером №... от ... года оплачена сумма в 643326 рублей и чек-ордером от ... года ФИО2 оплачена сумма в 857768 рублей.

Поскольку в установленный договором долевого строительства срок квартира не была передана участнику долевого строительства, ФИО1 ... года обратилась к ООО «ПИК+» с претензией, в которой просила оплатить неустойку, моральный вред, однако данная претензия оставлена без ответа.

Кроме того, что ... года между ООО «ПИК+» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве. Согласно пункта 3.2. данного договора предметом договора является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный №... проектная площадь квартиры 58,4 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 30,2 кв.м., этажность ..., строительный номер секции ..., этаж ..., цена за квадратный метр 57000 рублей; двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный №..., проектная площадь квартиры 58,4 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 30,2 кв.м., этажность ..., строительный номер секции ..., этаж ..., цена за квадратный метр 57000 рублей;

Согласно пункта 4.1. вышеуказанного договора срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – ... года. Срок в течении которого стороны обязаны завершить передачу и принятие объекта долевого строительства ... года.

Согласно раздела 5 вышеуказанного договора, цена договора составляет 6657600 рублей. 

Пунктом 5.2. предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость квартиры в следующем порядке:

-сумму в размере 2663040 рублей в течении двух рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 15 дней с даты подписания настоящего договора;

-сумму в размере 1997280 рублей в срок до ... года;

-сумму в размере 643326 рублей в срок до ... года;

ФИО2 обязательства по оплате исполнено, что подтверждается платежным поручением №... от ... года, чек-ордером от ... года, чек-ордером от ....

Поскольку в установленный договором долевого строительства срок квартира не была передана участнику долевого строительства, ФИО2 ... года обратилась к ООО «ПИК+» с претензией, в которой просила оплатить неустойку, моральный вред, однако данная претензия оставлена без ответа.

Как установлено, в ходе рассмотрения дела в срок, установленный соглашением сторон, объекты долевого строительства застройщиком не сданы и квартиры истцам не переданы.

Суд, руководствуясь п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартир.

Таким образом, требования о взыскании неустойки суд считает обоснованными. 

Истом ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки в размере 917990,46 руб. за период просрочки передачи объекта с ... года по ... года, истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании неустойки в размере 2850007,60 руб. за период просрочки передачи объекта с ... года по ... года. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, нарушения прав истцов как потребителей, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «ПИК+» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца ФИО4, К.Ю. в размере 463995,25 рублей, в пользу ФИО4, В.Ф. штраф в размере 1430003,8 рублей.

Вместе с тем, рассматривая требования ФИО1, ФИО2 о взыскания убытков (реального ущерба) по оплате найма жилого помещения суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков в материалы дела представлены договоры найма жилого помещения, по условиям которых истцам.переданы во временное пользование жилые помещения.

При этом суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между понесенными истцами расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, поскольку истцы имеют постоянное место регистрации, не лишены права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, доказательств обратного суду не представлено. Наем жилого помещения является следствием принятого ими решения о смене места жительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Арендная плата, за счет которой истцам было предоставлено жилое помещение, по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, к их убыткам не может быть отнесена, поскольку наем жилого помещения осуществлялся по их усмотрению и способом восстановления их права, нарушенного ответчиком, не являлся. Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы истцов, связанные с наймом жилого помещения у третьего лица, являлись вынужденными, обусловленными именно бездействием ответчика, истцами не представлено.

Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что по условиям договора долевого участия квартира должна была быть передана без отделки, т.е. проживание в квартире в момент ее передачи застройщиком было не возможно. Таким образом, даже в случае своевременной передачи квартиры ответчиком, истцы не могли использовать ее для проживания. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований. 

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО г. Казани в размере 35429,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК+» в пользу ФИО1 пени в размере 917990,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 463995,23 рублей.

Взыскать с ООО «ПИК+» в пользу ФИО2 пени в размере 2850007,6 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 1430003,8 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПИК+» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 35429,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова