Дело № 2-377/20

25RS0005-01-2019-004200-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2020 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В. 

при секретаре Лозенко О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, указывая, что является собственником двух комнат в 3 - комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца собственниками указанного имущества являются его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 Собственником третьей комнаты является ответчик. В первых числах ноября мне стало известно, что ответчик продал свою комнату. Уведомление о продаже комнаты истец не получал. В связи с чем истец полагает, что нарушено его преимущественное право на покупку принадлежащего ФИО4 жилого помещения. Просит перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя комнаты №, площадью 13 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил перевести на ФИО1, ФИО2, ФИО3 права и обязанности покупателя комнаты, площадью 13 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере по 1/3 доли каждому, по договору купли-продажи от 22.10.2019г. заключенному между ФИО6 и ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на иск, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица Управление Росреестра в Приморском крае, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли двух комнат: комнаты общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 9.6 кв.м., комнаты площадью 24,30 кв.м, и 46/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником третьей комнаты, площадью 13 кв.м. являлся ФИО5 который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему на праве собственности комнату ФИО6

В настоящее время право собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предстоящей продаже

комнаты (при этом фактически продажа комнаты произошла ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное уведомление не было получено истцом, письмо возвращено отправителю, также ответчиком не представлено доказательств о направлении уведомления несовершеннолетним сособственникам. А адрес их законного представителя, уведомления о предстоящей продажи комнаты. 

Суд, приходит к выводу, что ответчиком не доказано надлежащее исполнение своей обязанности по извещению других участников долевой собственности о продаже комнаты. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истцов о нарушении их преимущественного права на покупку принадлежащего ответчику жилого помещения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом в обеспечение иска на счет по учету средств во временное пользование Управления Судебного департамента в Приморском крае были перечислены денежные средства в сумме 1 700 000 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме (денежные средства переданы продавцам земельных долей до подписания договора), указанная сумма подлежит передаче ФИО6 

Перевод прав и обязанностей покупателя на истца влечет изменение сведений о собственнике участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 534 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 166 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Перевести на ФИО1, ФИО2, ФИО3 права и обязанности покупателя комнаты, площадью 13 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли каждому, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО6 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 166 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 7 534 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части замены покупателя ФИО6 и регистрации перехода права собственности на покупателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли каждому.

Настоящее решение является основанием для выдачи Управлением Судебного департамента в Приморском крае ФИО6 денежных средств в размере 1 700 000 руб. (один миллион семьсот тысяч рублей), внесенных ФИО1 по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Корочкина