Дело № 2-309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года город Перевоз

Нижегородская область 

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Вильданова И.М., при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В качестве оплаты передала ему денежные средства в сумме 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается актом приемки-передачи денежных средств. Недвижимое имущество, согласно передаточного акта, также передано от продавца покупателю.

В настоящее время даритель ФИО1 скончался - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке невозможно.

Истица полагает, что договор купли-продажи был заключен в установленной форме, имущество передано, существенные условия договора соблюдены.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 30,2 кв.м., этажность: 1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1130кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель истицы ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 30,2 кв.м., этажность: 1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит принять решение на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица. 

Суд, заслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено:

В собственности ФИО1 находилось недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 30,2 кв.м., этажность: 1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1130кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1. Единственным наследником является сын покойного ФИО3, от которого поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, притязаний к наследственному имуществу он не имеет.

В судебном заседании установлено, что заключенный договор купли-продажи не прошел необходимую государственную регистрации по причине смерти ФИО1

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи между сторонами был заключен в установленной форме, имущество передано, денежные средства оплачены, таким образом существенные условия договора соблюдены.

Судом исследовано заявление Ответчика о признании заявленных исковых требований. Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В сложившейся ситуации признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает его права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах требование истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 30,2 кв.м., этажность: 1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит удовлетворению.

Признание судом за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о признании права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 30,2 кв.м., этажность: 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд.

Судья И.М. Вильданов