Дело № 2-1484/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 19 июня 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Чудайкиной Д.В.,

при участии:

истца – ФИО1 ФИО6

представителя ответчика администрации Заволжского района г.Твери – ФИО2 ФИО7., действующей на основании доверености 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Заволжского района г. Твери о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой:

- демонтированы щитовые шкафы из ДВП внутри квартиры;

- демонтирована ненесущая перегородка толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором внутри квартиры для увеличения жилой площади до 17,2 кв.м.;

- образован новый вход в квартиру с выполнением проема размером 0,95*2,18 м. в несущей стеновой панели с установкой дверного блока;

- усилен выполненный проем установкой усиливающей металлической конструкцией;

- заделан бывший вход в квартиру из силикатного кирпича. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем квартиры 

<

адрес> Истец в целях улучшения условий проживания, произвела в ней перепланировку. Истцом были демонтированы щитовые шкафы из ДВП внутри квартиры; демонтирована ненесущая перегородка толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором внутри квартиры для увеличения жилой площади до 17,2 кв.м.; образован новый вход в квартиру с выполнением проема размером 0,95*2,18 м. в несущей стеновой панели с установкой дверного блока; усилен выполненный проем установкой усиливающей металлической конструкцией; заделан бывший вход в квартиру из силикатного кирпича. Решения о согласовании проведенной в квартире перепланировки в Администрации Заволжского района города Твери истцом получено не было. Выполненная истцом перепланировка соответствует принятым строительным и градостроительным нормам и правилам, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Права и законные интересы граждан, проживающих в переустроенной квартире, и их соседей по общему дому не нарушены, угроза их жизни и здоровью отсутствуют, квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации. Принятые конструктивные решения не повлияли на несущую способность конструкций, пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом.

Истец – ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила суду, что произведенная перепланировка выразилась в переносе входа в квартиру, демонтаже встроенных шкафов, а также демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором внутри квартиры,, в результате чего жилая площадь увеличилась до 17,2 кв.м.

Представитель ответчика администрации Заволжского района г. Твери – ФИО2 ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка, как следует из представленных заключений, соответствует принятым строительным и градостроительным нормам и правилам, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Права и законные интересы граждан, проживающих в переустроенной квартире, и их соседей по общему дому не нарушены, угроза их жизни и здоровью отсутствуют, квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации. Принятые конструктивные решения не повлияли на несущую способность конструкций, пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец является владельцем квартиры 

<

адрес>.

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе и заключению удостоверено, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям. 

Из технического заключения следует, что в вышеуказанной квартире произведены перепланировка и переоборудование, выразившееся в демонтаже щитовых шкафов из ДВП внутри квартиры; демонтаже ненесущая перегородка толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором внутри квартиры для увеличения жилой площади до 17,2 кв.м.; образовании нового входа в квартиру с выполнением проема размером 0,95*2,18 м. в несущей стеновой панели с установкой дверного блока; усилении выполненного проема установкой усиливающей металлической конструкцией; заделке бывший вход в квартиру из силикатного кирпича. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,20 кв.м., в том числе жилая – 17,20 кв.м. 

. Проведенные работы по перепланировке квартиры не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире. Перепланировка соответствует требованиям СНиП и СанПин. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома в связи с перепланировкой обеспечены, удовлетворяют требованиям действующих СНиП, СП по несущей способности, долговечности и устойчивости, проведенная перепланировка не влияет на жесткость, несущую способность и эксплуатационную надежность здания в целом, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Образование дверного проема в несущей стеновой внутренней панели и его усиление с установкой металлической усиливающей конструкции обеспечивает несущую способность, устойчивость и эксплуатационную надежность стеновой панели и здания в целом, в соответствии с расчетами, элементы металлической усиливающей конструкции удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Демонтаж ненесущей железобетонной перегородки толщиной 80 мм и щитовых конструкций встроенных шкафов из ДВП не влияет на прочностные характеристики несущих конструкций квартиры и здания в целом, а также на эксплуатационную надежность здания. Эксплуатация квартиры с произведенной перепланировкой возможно.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Заволжского района г. Твери о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в результате которого осуществлен демонтаж щитовых шкафов из ДВП внутри квартиры; демонтаж ненесущей перегородки толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором внутри квартиры для увеличения жилой площади до 17,2 кв.м.; образован новый входа в квартиру с выполнением проема размером 0,95*2,18 м. в несущей стеновой панели с установкой дверного блока; усилен выполненный проем установкой усиливающей металлической конструкцией; заделан бывший вход в квартиру из силикатного кирпича, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 39,20 кв.м., в том числе жилая – 17,20 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017