Дело № 2-773/2023 

УИД-36RS0022-01-2023-000654-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 11 мая 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу "Пенсионный" о погашении записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кредитному Потребительскому Кооперативу "Пенсионный" с требованиями признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры кадастровый номер №, площадью 21,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № области номер государственной регистрации № от 14.11.2016г. отсутствующим, прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры. 

В их обоснование указал, что 24.10.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер №, площадью 21,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту «Договор»), а также передаточный акт к нему от 24.10.2016г. В соответствии с условиями данного договора купли-продажи (п. 3 договора) отчуждаемая квартира была оценена сторонами договора в 750000 рублей, из которых: 296500 рублей были оплачены покупателем продавцу до заключения сделки, а 453500 рублей, выплачены покупателем продавцу не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № 2117 от 24.10.2016г., заключенного между ответчиком - КПК «Пенсионный» и истцом ФИО1 в городе Воронеже, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых, возврат суммы займа происходит по окончании срока договора ипотечного займа, либо ранее. В соответствии с п. 7 договора с момента государственной регистрации права, квартира находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № 2117 от 24.10.2016г. (12 месяцев). Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный», право залога у Продавца не возникает. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 14.11.2016г. № и также была осуществлена государственная регистрация ограничения прав объекта недвижимости в отношении данной квартиры за № от 14.11.2016г. В соответствии с вышеуказанной записью ЕГРН о государственной регистрация ограничения прав объекта недвижимости в отношении данной квартиры за № от 14.11.2016г., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14.11.2016г. на 12 месяцев. Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом и ответчиком КПК «Пенсионный» истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается условиями вышеуказанного договора, а также предоставленными сведениями ПФ РФ № 06-17/3239 от 27.07.2021г., в соответствии с которыми, ПФ РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № от 29.01.2016г. в размере 453026 рублей были перечислены КПК «Пенсионный» в соответствии с платежным поручением № 6893 от 27.01.2017г.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Его представитель ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. 

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

24.10.2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер №, площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также передаточный акт к нему от 24.10.2016г (л.д. 25-26).

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи (п. 3 договора) отчуждаемая квартира была оценена сторонами договора в 750000 рублей, из которых: 296500 рублей были оплачены покупателем продавцу до заключения сделки, а 453500 рублей, должны быть выплачены покупателем продавцу не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № 2117 от 24.10.2016г., заключенного между ответчиком - КПК «Пенсионный» и истцом ФИО1 в городе Воронеже, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых, возврат суммы займа происходит по окончании срока договора ипотечного займа, либо ранее. 

В соответствии с п. 7 договора с момента государственной регистрации права, квартира находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № 2117 от 24.10.2016г. (12 месяцев). Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный», право залога у Продавца не возникает. 

Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 14.11.2016г. № и также была осуществлена государственная регистрация ограничения прав объекта недвижимости в отношении данной квартиры за № от 14.11.2016г. В соответствии с вышеуказанной записью ЕГРН о государственной регистрация ограничения прав объекта недвижимости в отношении данной квартиры за № от 14.11.2016г., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14.11.2016г. на 12 месяцев (л.д. 27). 

Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом и ответчиком КПК «Пенсионный» истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается условиями вышеуказанного договора, а также предоставленными сведениями ПФ РФ № 06-17/3239 от 27.07.2021г., в соответствии с которыми, ПФ РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № от 29.01.2016г. в размере 453026 рублей были перечислены КПК «Пенсионный» в соответствии с платежным поручением № 6893 от 27.01.2017г. (л.д. 28). 

Таким образом, обязательство по оплате по договору купли - продажи спорного жилого помещения было исполнено покупателем в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" рРегистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 25 Закона об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено феде-ральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, со-держащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в слу-чаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" даны следующие разъяснения: Признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 ГК РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила. В частности, такие изъятия предусмотрены пунктом 2 статьи 700 и пунктом 2 статьи 1093 ГК РФ. В этих случаях указанное законом лицо является правопреемником ликвидированного юридического лица по соответствующим обязательствам.

В случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

КПК «Пенсионный» с момента исполнения мною всех обязательств перед ним не обратился и не намерен обращаться в Управление Росреестра для снятия обременений, а с 25.04.2022г. находится в стадии ликвидации.

При указанных обстоятельствах суд считает, что на основании статьи 352 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует погасить регистрационную запись о залоге на спорную квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры кадастровый номер №, площадью 21,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации № от 14.11.2016г. отсутствующим.

Прекратить ограничение прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры кадастровый номер №, площадью 21,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области номер государственной регистрации № от 14.11.2016г. и погасить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023