Дело № 2-2694/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003850-67

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 09 июня 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит с учетом последующих уточнений (протокольная форма) взыскать с ответчика ФИО2 основной долг по договору аренды от **.**.**** в размере 200 000 рублей; неустойку, согласно договора аренды от **.**.**** в размере 16 742 рубля; стоимость потраченной электроэнергии в размере 2 849 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 7 588 рублей.

Требования обоснованы тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража (нежилого помещения), общей площадью 49 кв. м., расположенного по адресу: ..., который принадлежит на праве собственности истцу. В установленные размер и сроки договора аренды, ответчик не производил оплату арендуемого гаража, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность перед истцом арендных платежей и неустойки за их просрочку, которые просит взыскать в предъявленном исковом заявлении. 

В судебном заседании истец ИП ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства, каких – либо, ходатайств в том числе, об отложении судебного заседания не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с учетом мнения истца по делу. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

На основании абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу первому ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды гаража (нежилого помещения), общей площадью 49 кв. м., расположенного по адресу: ... (л.д. 5), который принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 33), являющемуся индивидуальным предпринимателем согласно уведомлению о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 6). 

Согласно разделу 3 условия вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется платить арендодателю арендную плату за пользование имуществом (указанное в п. 1.1. настоящего договора) в размере 50 000,00 рублей в месяц. Арендатор обязуется оплачивать стоимость электроэнергии, потребленной на основании показаний прибора учета электрической энергии установленного у арендодателя. Арендная плата и стоимость потраченной электроэнергии выплачивается арендатором ежемесячно, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами, не позднее 5 числа, расчетного месяца, начиная с первого числа расчетного месяца.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор несет материальную ответственность за находящимся имуществом арендодателя, объекта недвижимости, а так же обязан следить за прилегающей территорией, содержать ее в чистоте, убирать мусор. В случае нарушения условий настоящего договора, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Однако, в нарушение условий договора аренды ФИО2 были допущены нарушения по внесению арендной платы, что ответчиком по делу не опровергнуто. 

В связи с невнесением ФИО2 арендной платы за объект недвижимости - гараж, общей площадью 49 кв. м., расположенный по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.****, и нарушением условий договора аренды в части оплаты арендной платы истцом заявлена сумма долга в размере 200 000 рублей, которая складывается за 4 (четыре) полных месяца стоимостью 50 000 рублей за каждый, соответственно, расчет задолженности составляет: 50 000 рублей х 4 = 200 000 рублей. 

Более того, в связи с невнесением основного долга по договору аренды, истцом обоснованно начислена неустойка, размер который составляет 16 742 рубля за период с **.**.**** по **.**.****, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Данный расчет приведен истцом на л.д. 7 и судом проверен, признан верным с учетом начисления неустойки за каждый заявленный месяц и количества дней в расчетном периоде. Ответчиком не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании задолженность за потраченную электроэнергию в размере 2 849 рублей за период с **.**.****. по **.**.****, поскольку в материалы дела представлен договор энергоснабжения л/счет ### от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» (далее – ЭСО), в рамках которого к объекту аренды ЭСО осуществляет продажу электрической энергии для бытового потребления. Данным договором предусмотрен учет электрической энергии, порядок расчетов за электрическую энергию, который определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Расчетным периодом признается календарный месяц (л.д. 18-22), а также акты об оплате оказанных услуг на общую сумму 3 456, 80 рублей, то с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг электроснабжения в размере 2 849 рублей, документально подтвержденных оригиналами квитанций (л.д. 23-24, 25-29). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 588 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт серии ###) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ### ОГРНИП ###) задолженность по договору аренды **.**.**** в размере 200 000 рублей; неустойку по договору в размере 16 742 рубля; стоимость потраченной электроэнергии в размере 2 849 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 7 588 рублей, всего 227 179 (двести двадцать семь тысяч сто семьдесят девять) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года

Судья О.А. Килина