№2-6428/2025 

УИД 66RS0001-01-2025-005678-33 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 12.12.2025 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 ноября 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива № к 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, действующим также в интересах несовершеннолетней, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>13 Яне 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива № (далее по тексту – ОЖЭК №), на основании Устава, свидетельства о постановке на налоговый учет от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики 

<

ФИО>4 (5/8 доли), 

<

ФИО>2 (1/8 доли), 

<

ФИО>11 (1/8 доли), несовершеннолетняя 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли), являются собственниками 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

По данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, которая до настоящего момента ответчиками не погашена. 

В связи с изложенным, истец просит взыскать в пользу ОЖЭК№: 

1. с законных представителей несовершеннолетней 

<

ФИО>3 – 

<

ФИО>2, А.Н., пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве обще собственности на квартиру, в равных долях: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек; 

2. с 

<

ФИО>2, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек; 

3. 

<

ФИО>11, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек; 

4. с 

<

ФИО>4, пропорционально принадлежащих ему 5/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 31 944 рубля 48 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 2 849 рублей 62 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 271 рубль 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 282 рубля 89 копеек, 

а также взыскать государственную пошлину 4 000 рублей. 

Представители истца – 

<

ФИО>8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления ОЖЭК № – 

<

ФИО>9, согласно протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержали. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, направили в суд письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признают в полном объеме, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих полномочия истца, отсутствие досудебного порядка урегулирования спора. Квитанция по оплате жилищно – коммунальных услуг не содержит печать организации, подпись ответственного лица, не соответствует 

<

ФИО>12 6.30-2003, не является документом, расчетный счет в квитанции на является специальным банковским счетом. В ЕГРЮЛ ОЖЭК № указан код ОКВЭД 68.32 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В материалах дела отсутствует договор между сторонами, в связи с этим, не возникло обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг. Взносы на капитальный ремонт не являются обязательными, в соответствии с п. 1 ст. 123.17 ГК РФ, согласно которому Фонд – унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследуя благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно – полезные цели. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Кроме того, сам Региональный Фонд не заявляет требования к ответчикам о взыскании взносов на капитальный ремонт. В материалах дела отсутствуют разрешительные лицензии ОЖЭК № на добычу и реализацию ресурсов. ОЖЭК№ не является государственным учреждением, является некоммерческой организацией, е вправе без лицензии осуществлять предпринимательскую деятельность (л.д. 45 - 46). 

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). 

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации. 

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354. 

Пунктом 148 (30) Постановления Правительства РФ № 354 предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ №, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Судом установлено, что квартира, площадью 43, 6 кв.м., № в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: 

<

ФИО>4 - 5/8 доли и 

<

ФИО>2, Я.А., А.А. – по 1/8 доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 – 35). 

На регистрационном учете по данному жилому помещению состоят ответчики (л.д. 42). 

Управление данным МКД осуществляет ОЖЭК №, на основании Устава ОЖЭК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 – 17). 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по данной квартире, за период с января 2024 года по март 2025 года, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в сумме 51 111 рублей 17 копеек, начислены пени в сумме 4 559 рублей 39 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 10 035 рублей 03 копейки, пени по несвоевременной оплате взносов на капитальный ремонт – 452 рубля 62 копейки. 

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме либо частично, стороной ответчика, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

Суд находит произведенный истцом расчет верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с этим, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (л.д. 121 – 122). 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина 

<

ФИО>10" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 2 п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 15 Правил №354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, при отсутствии заключенного между сторонами договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг, суд находит ошибочными. 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с п. 69 Правил №354, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); 

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента; 

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Как следует из представленного в материалы дела стороной ответчика платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, вышеперечисленные сведения содержатся в данном документе (л.д. 47). 

Пунктом 71 Правил №354, установлено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утверждена новая примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

С учетом вышеуказанных положений, вопреки доводам ответчика, действующим законодательством не предусмотрено обязательное выполнение подписи и печати в платежном документе на оплату жилищно – коммунальных услуг. 

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области создан на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 N 444-УГ "О создании Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области", в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет функции регионального оператора. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, функциями регионального оператора являются, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета. 

Как следует из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120), собственниками данного МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома и выборе специального счета, об определении владельцем специального счета - ОЖЭК №, определении банка, в котором будет открыт специальный счет МКД - ПАО «Сбербанк»; об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт – минимальный взнос, определяемый нормативными правовыми актами Свердловской области. 

Данное решение никем не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано. 

Учитывая изложенное, на основании указанного решения общего собрания собственников помещений в данном МКД, истец уполномочен производить начисления по взносам на капитальный ремонт и требовать их оплаты. 

Кроме того, как ранее указано, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена законом. При этом, из положений действующего законодательства не следует о возможности уплаты взноса на капитальный ремонт на добровольной основе (ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 81 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2014 N 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» отменен, на основании Приказа от 04.05.2016 №295/пр. 

Вместе с тем, Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр утверждены действующие методические рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 N 589-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 год в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в размере 14 рублей 81 копейка.

На 2025 год размер минимального взноса на капитальный ремонт составил 17 рублей 48 копеек, на основании Постановления Правительства Свердловской области от 29.08.2024 №565-ПП. 

Как следует из расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 122), начисления по данным платежам произведены истцом в соответствии с указанными нормативными актами. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для освобождения ответчиков от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не имеется. 

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирного дома осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает получение жилищным кооперативом лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Кроме того, вопреки ошибочным доводам ответчика, досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрено. 

С учетом вышеизложенного, суд находит доводы ответчика необоснованными, в связи с чем, их отклоняет, тогда, как исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, в пользу истца ОЖЭК № подлежит взысканию: 

1. с законных представителей несовершеннолетней 

<

ФИО>3 – 

<

ФИО>2, А.Н., пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве обще собственности на квартиру, в равных долях: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки, всего 6 388 рублей 89 копеек; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек, всего 1 310 рублей 96 копеек; 

2. с 

<

ФИО>2, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки, всего 6 958 рублей 82 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек, всего 1 310 рублей 96 копеек; 

3. 

<

ФИО>11, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки, всего 6 958 рублей 82 копейки; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1 254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек, 1 310 рублей 96 копеек; 

4. с 

<

ФИО>4, пропорционально принадлежащих ему 5/8 доли в праве собственности на квартиру: 

- задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 31 944 рубля 48 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 2 849 рублей 62 копейки, всего 34 794 рубля 10 копеек; 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6 271 рубль 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 282 рубля 89 копеек, всего 6 554 рубля 78 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина: с 

<

ФИО>2, А.Н., действующих в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>3, - 500 рублей: по 250 рублей с каждого; с 

<

ФИО>2 - 500 рублей; с 

<

ФИО>11 - 500 рублей; с 

<

ФИО>4 - 2 500 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива № к 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, действующим также в интересах несовершеннолетней, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>13 Яне 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с 

<

ФИО>3 в лице законных представителей 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6 958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1 310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей: по 250 рублей с каждого. 

Взыскать с 

<

ФИО>2 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6 958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1 310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей. 

Взыскать с 

<

ФИО>13 Яны 

<

ФИО>5 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6 958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1 310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей. 

Взыскать с 

<

ФИО>4 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 34 794 рублей 10 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 6 554 рублей 78 копеек, государственную пошлину 2 500 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья