Дело №2-1653/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

пом. прокурора Белопольской Т.С.

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} у несовершеннолетней ФИО4, действующей с согласия законного представителя – отца ФИО3 Согласно п. 11 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее {Дата изъята}. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просят признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, и снять ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Помощник прокурора Ленинского района города Кирова Белопольская Т.С. в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц УФМС России по Кировской области, УМВД России по Кировской области не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО4, действующей с согласия законного представителя – отца ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры {Адрес изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}, ФИО2, ФИО1 являются совместными собственниками квартиры {Адрес изъят}, на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры следует, что продавец заверяет, что ФИО3 снимется с регистрационного учета в срок не позднее {Дата изъята}

В квартире {Адрес изъят} зарегистрирован: ФИО3 - посторонний, что подтверждается справкой АО «РИЦ КО» от {Дата изъята}.

В судебном заседании материалами дела подтверждено, что ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой АО «РИЦ КО» от {Дата изъята}, требование истцов о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком удовлетворено не было.

Распоряжение собственником своим имуществом, а именно продажа квартиры, влечет для него, в том числе для лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении прекращение права пользования этим жилым помещением, если договором не установлено иное.

Ответчик не является членом семьи нового собственника, не проживает в спорном жилом помещении. 

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № {Адрес изъят}, требования истцов о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика ФИО3 на п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"основана на неверном толковании норм права. В данном случае применяется п.19 вышеуказанного Пленума, согласно которого если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиком, в связи с продажей им спорного помещения, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях. Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца.

Судья О.П. Бронникова