дело № 2-1523/2018 

24RS0054-01-2018-001556-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Ужур 

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что в 2000 году истец на основании договора купли-продажи, зарегистрированного администрацией Ужурского района 05.06.2000, регистрационный №, приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 11 «а», пом. 3. После приобретения объекта недвижимости истец стал открыто владеть, пользоваться и распоряжаться нежилым помещением. В настоящее время решил продать нежилое помещение, но не может осуществить сделку по причине того, что своевременно, по незнанию, не зарегистрировал в установленном законом порядке договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в договоре купли-продажи допущена ошибка в написании адреса объекта недвижимости. Так, в соответствии с договором истец приобрел здание по адресу: 

<

адрес>, 3, фактически данное здание является нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 11«а», помещение 3. Истец открыто владеет и пользуется нежилым помещением на протяжении более 18 лет. Иначе как в судебном порядке признать право собственности на нежилое помещение не представляется возможным. Ссылаясь на статьи 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 11«А», помещение 3.

Определением Ужурского районного суда Красноярского края от 20.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ужурского района Красноярского края. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя администрации города А.Е.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела лицо извещено надлежащим образом. От представителя администрации района Х.Ю.Н. в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 10.03.2000 между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом (Районный фонд имущества) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи. Как следует из пункта 1.1 договора, его предметом является здание по адресу: 

<

адрес>, 3, которое покупатель приобрел согласно распоряжению администрации района № 11 от 20.01.2000. Продавец продает, а покупатель приобретает здание по адресу: Красноярский 

<

адрес>, 3, площадью 109,2 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 124 кв.м., за 4636 рублей, в том числе, НДС - 773 рубля (пункт 1.2. договора). Право собственности на приобретенное здание наступает с момента полной оплаты продажной цены (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора продавец обязан передать в течение 10 дней после подписания данного договора покупателю здание по адресу: 

<

адрес>, 3, в соответствии с двусторонним актом приема-передачи. 

Договор зарегистрирован администрацией Ужурского района 05.06.2000, регистрационный номер 8.

Договор купли-продажи от 10.03.2000 между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом (Районный фонд имущества) и ФИО1 заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект. 

Таким образом, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи от 10.03.2000.

При этом, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ и регистрационной службе.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующему на момент спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции №95 от 03.08.2018, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на 10.03.2000, регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из части 1 и пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным строением, однако ввиду несоответствия адреса объекта, указанного в договоре, и его фактического адреса, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

На основании справки Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.06.2017 № 2433/143 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11 «а», помещение 3, имеется следующие технические данные: общая площадь 109,2 м2, год постройки 1978. По состоянию на 01.07.1999 право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано. 

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 06.06.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № 11А - 3.

Фактически с 2000 года и по настоящее время истец ФИО1 владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №11«А», помещение 3, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б.А.Н. показал суду, что ФИО1 приобрел здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11«А», пом. 3, в период до 2001 года. Ему известен данный факт, поскольку с того времени ФИО1 в данном помещении осуществляет услуги по ремонту транспортных средств, которыми он периодически пользуется. В помещении оборудован покрасочный блок, имеется отопление. 

Свидетель М.Д.В. показал, что ему известно, что ФИО1 приобрел в конце 90-х - начале 2000-х годов нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11«А». Данное здание с момента его приобретения по настоящее время истец использует как мастерскую для ремонта автомобилей. 

Таким образом, истцом по договору купли-продажи от 10.03.2000, заключенному с районным комитетом по управлению муниципальным имуществом приобретено здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11«А», помещение 3.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорное нежилое помещение. Истец является добросовестным приобретателем здания, которое приобрел возмездно, и оно выбыло из владения собственника по его воле. Ответчик - администрация города Ужура против удовлетворения исковых требований не возражает, факт возникновения права собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11«А», помещение 3, не оспаривает. 

Третье лицо - администрация Ужурского района самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении нежилого помещения, не установлено. Регистрация прав других лиц на спорный объект недвижимости в органах БТИ и регистрационной службе отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 11«А», помещение 3, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 11«А», помещение 3, общей площадью 109,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2018 года