РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-934/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 года с ФИО3, ему принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. По условиям договора продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако свои обязательства не исполнила. Ответчик в квартире фактически не проживает, жилым помещением не пользуется, между тем остается зарегистрированным по месту жительства по данному адресу. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника, влечет увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру истцу, право пользования ответчика данным жилым помещением подлежит прекращению, и он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о его месте жительства не имеется. 

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представлен.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и учитывая отсутствие мотивированных возражений против требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и 

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…

Согласно ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 10.11.2016 года, заключенного с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП от 16.11.2016 года).

Согласно п.1.6 данного договора на момент его заключения в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которого переход прав собственности по договору является основанием для прекращения права пользования квартирой. Продавец обязуется обеспечить снятие ФИО2 с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. 

Регистрация перехода права собственности по указанному договору осуществлена 16.11.2016 года. 

Из выписки из домовой книги от 19.09.2017 года МУП ГИРЦ г. Ивантеевка Московской области следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.04.2010 года зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства по настоящее время. 

В соответствии с Актом ТСЖ «Калинина-22» от 05.10.2017 года ответчик ФИО2 в спорной квартире расположенной по указанному выше адресу не проживает с января 2016 года, его личных вещей в квартире не обнаружено и иных признаков, указывающих на фактическое жительство ФИО2 по данному адресу, не имеется. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру по сделке купли-продажи к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2, как членом семьи бывшего собственника, зарегистрированным по месту жительства бывшим собственником.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно п.п.е) п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года N713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, то в силу норм законодательства требования о снятии его с регистрационного учета также являются обоснованными.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятие его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова