Дело № 2-4854/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО Корпорация «Союз Возрождение» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО Корпорация «Союз Возрождение», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде 2-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 80,26 кв.м.

В обоснование исковых требований Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» указала, что 07 апреля 2014 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 80,26 кв.м. по адресу: АДРЕС при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. ФИО1 обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых ФИО1 для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, ФИО1 при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» и ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика: ООО Корпорация «Союз Возрождение» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский Филиал не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке, площадью 9,19 га (л.д.21-24).

05.09.2006 года между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса (л.д. 25-31). 

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выдано разрешения на строительство корпуса № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №. (л.д. 16).

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС

07.04.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома двухкомнатную квартиру условный №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве предварительный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.07.2015 года. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, ответчик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 409800 руб. 00 коп. и принять объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным №, проектной площадью 80,26 кв.м. расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

07 апреля 2014 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») заключен договор уступки права (требования) №, согласно которому ФИО1 передает Корпорации свое право требования от КТ «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади размером 66,6 кв.м., возникшее у ФИО1 на основании договора инвестиционного вклада № от 11 декабря 2002 года, дополнительного соглашения от 11 декабря 2002 года №. Настоящим договором Корпорация, путем заключения с ФИО1 договора участия в долевом строительстве квартиры, обязуется передать ФИО1 права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью 80,26 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.75-78).

Обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.80).

Указанный в п.5.1 договора участия срок 01.07.2015, не позднее которого дом должен быть введен в эксплуатацию, истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 298 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 80,26 кв.м.

Взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» госпошлину в доход государства государственную пошлину в сумме 7298 руб. 00 коп. (семь тысяч двести девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Кетова Л.С.