Дело № 2-584/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001516-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г.Таштагол

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, 

с извещением участвующих в деле лиц, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма, свои требования мотивирует тем, что с 2002 года он проживает в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Администрацией Таштагольского муниципального района ему было отказано в заключении с ним договора социального найма на данную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Данный отказ считает незаконным. В данном жилом помещении, находящемся в доме, используемом ранее как общежитие, он проживает и зарегистрирован с 2002 года. Поскольку жилое помещение предоставлялось до введения в действие Жилищного кодекса РФ от 

<

данные изъяты> он имеет право на заключение с ним как нанимателем договора социального найма. Просит суд признать его нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, обязать ответчика заключить с ним договора социального найма.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Абрамкина Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что жилое помещение было ранее общежитием, предоставлялось его родителям. Основания предоставления ему не известны. В настоящее время он один зарегистрирован и проживает в данной квартире. 

Представитель ответчика – Администрации Таштагольского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду, что требования не обоснованы. Спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого назначения. Ранее с матерью истца заключались договоры коммерческого найма на указаную квартиру. 

Выслушав сторону, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом истец с 

<

данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.14), которое в настоящее время имеет адрес 

<

данные изъяты> (л.д. 61). 

Из выписки из Реестра муниципальной собственности Таштагольского муниципального района от 

<

данные изъяты> (л.д.63) следует, что жилое помещение ранее принадлежало ОАО «Шерегешское рудоуправление», 

<

данные изъяты> предано в муниципальную собственность на основании Постановления Таштагольского городского Совета народных депутатов от 

<

данные изъяты>

Из договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 

<

данные изъяты> (л.д.48) и пояснений истца усматривается, что жилое помещение использовалось ранее в качестве общежития.

<

данные изъяты> Администрацией Таштагольского муниципального района истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В силу статьи 61 ЖК РФ, 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Признавая право истица на заключение с ним договора социального найма, суд исходит из того, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании. 

Жилое помещение, находящееся в доме, используемом ранее в качестве общежития, предоставлено до введения в действие ЖК РФ и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чем в силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с 2002 года само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является единый жилищный документ. 

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истец занимает спорное жилое помещение более 19 лет, с требованиями к истцу о том, что он занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на правоотношениях социального найма с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

В связи с чем суд пришел к выводу о наличии у истца право пользования указанной квартирой, признании неправомерным отказа ответчика в заключении договора социального найма.

Заключение договоров коммерческого найма от 

<

данные изъяты> между ответчиком и матерью истца ФИО3, а также отнесение жилого помещения к муниципальному жилому фонду коммерческого использования (л.д.51-56) суд считает не основанным на законе, поскольку противоречит ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> 

Обязать Администрацию Таштагольского муниципального района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.А.Малыгин

Решение в окончательном виде изготовлено 29.06.2021г.