К делу №2-427/24 (№2-3536/23)

УИД 23RS0050-01-2023-004204-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием заявителя ФИО2, представителя администрации МО Темрюкского района по доверенности Мигель С.А., заинтересованных лиц ФИО3, ФИО6, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении статуса здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Темрюкский районный суд с заявлением об установлении статуса здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Свои требования она обосновала тем, что в 1987 году в 

<

адрес> был построен 2х этажный дом, с подвальным помещением с кадастровым номером №) на земельном участке с кадастровым номером № с зарегистрированным правом: общая долевая собственность.

В указанном доме размещены три жилые квартиры, отделение Сбербанка России и нежилое помещение №, которое на праве собственности принадлежит заявителю.

Все перечисленные выше помещения имеют отдельные выходы на земельный участок, на котором расположен дом.

Дом имеет общее имущество: единую крышу и единый цельный фасад, а также общий фундамент, земельный участок, внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению, то есть все признаки многоквартирного дома (МКД), согласно положению, а именно ст. 15 ЖК РФ.

В 2022г. согласно выписке из интернет - портала Росреестра, статус указанного дома (здания) «погашен». Указан «вид» объекта- здание и «назначение» объекта – жилое.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в МФЦ по 

<

адрес> в целях получения актуальной выписки из ЕГРН о сведениях и основных характеристиках своей недвижимости, расположенной в здании по вышеуказанному адресу.

В предоставленной МФЦ выписке № от ДД.ММ.ГГГГ обозначено: здание в 

<

адрес> числится жилым домом, с назначением: жилое, и это противоречит действительности, т.к. в данном здании расположены три квартиры, помещение Сбербанка России, и нежилое помещение №, принадлежащее заявителю.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. 

Представитель администрации МО Темрюкский район Мигель С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО8, ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Заинтересованное лицо представитель отделения Сбербанка № надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства, в том числе, рассматриваются дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 263 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 265-267 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

С целью получения дополнительной информации по ходатайству заявителя Темрюкским районным судом 

<

адрес> была запрошена информация.

Так в материалах дела имеется копия инвентарного дела №, выданного отделом по 

<

адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В частности ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» предоставлены копии технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где содержится описательная часть, содержащая технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» предоставлены копии погашенных технических паспортов, где также содержится информация именно о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Также администрацией муниципального образования 

<

адрес> на запрос Темрюкского районного суда 

<

адрес> была предоставлена информация из архивного отдела администрации МО 

<

адрес>, согласно которой постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность Темрюкского ОСБ № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2150 кв.м. на землях населенных пунктов, без выдела этих долей в натуре с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями Сбербанка. 

Одновременно суду было сообщено, что представить запрашиваемые сведения о здании по кадастровому номеру также невозможно, так как архивный отдел администрации МО 

<

адрес> поиск информации по кадастровым номерам не осуществляет.

Кроме того, в материалах дела содержится ответ на запрос суда от территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, а также предоставлена выписка из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № площадью - 275,6 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно предоставлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В своем заявлении ФИО2 в просительной части указывает адрес здания 

<

адрес> что противоречит сведениям, содержащихся в ЕГРН на момент подачи настоящего заявления. 

Кроме того, в материалах дела отсутствует согласие иных собственников помещений в спорном здании на его перевод в многоквартирный дом.

Так, согласно сведений из ЕГРН в здании с кадастровым номером № зарегистрированы следующие объекты недвижимости: помещение, площадью - 64,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7; помещение, площадью - 41.2 кв.м, назначение - нежилое, наименование - помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; помещение, площадью - 58.7 кв.м, назначение - нежилое, наименование - помещение филиала ОСБ № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Также согласно сведений из ЕГРН, здание с кадастровым номером №

Согласно сведений из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> значится земельный участок площадью - 2 150 кв.м, с кадастровым номером 23:№

Указанный земельный участок имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями Сбербанка. Указанный земельный участок находится с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности 508/2150 у ПАО «Сбербанк». Иные собственники отсутствуют.

ФИО2 не предоставлены данные, как именно ущемляются ее права при эксплуатации спорного здания в виде жилого дома. 

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 не предоставлено достаточное количество доказательств, позволяющих удовлетворить ее заявление, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО2 об установлении статуса здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении статуса здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул./пер.Коммунистическая/ Ильича 65/50, многоквартирным домом отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья Темрюкского 

районного суда А.В. Зенина