Дело № 2-7114/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца и третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, мотивируя свои требования тем, что 20.02.2021 между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной доли за 3000000 руб. ФИО5 обязательства по снятию ограничений с объекта недвижимости не осуществила, покинула Россию, что препятствует государственной регистрации перехода права к истцу.

Истец ФИО1, представитель истца и третьего лица ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

От представителя ответчика ФИО6 до судебного заседания поступило заявление о согласии с заявленными требованиями.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу приведенных норм, отраженному в пунктах 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 20.02.2021 между ФИО1 (ранее – ФИО7) и ФИО4 после получения отказа от другого долевого собственника ФИО2 от права преимущественной покупки, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, за 3000000 руб.

Взаимные обязательства сторонами по данному договору исполнены, истцом осуществлена оплата стоимости приобретаемой доли, продавцом доля передана покупателю.

Однако, наличие обременений в отношении отчуждаемой доли явилось препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права на долю к истцу и возникновения у неё указанного права, в связи с чем, сторонами 25.05.2025 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.02.2021, которым был продлен срок действия договора.

Согласно данным ЕГРН в настоящее время обременения доли, принадлежащей ФИО4 в вышеуказанном доме, отсутствуют, исполнительные производства в отношении ответчика окончены.

Вместе с тем, истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права на долю по причине того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что единственной причиной, препятствующей в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У, общей площадью 346 кв.м., расположенный по адресу: Х, от ФИО4 к ФИО1.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2026 года.

Копия верна судья С.С. Кононов