Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

25.06.2018 г. 

<

адрес>

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по уплате за наем жилого помещения в размере 152 150 рублей, взыскании неустойки за неисполнение обязательства в размере 738 953 рублей 50 коп., взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 156 514 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15047 рублей 88 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался своевременно производить плату за наем указанного жилого помещения. Плата за наем жилого помещения составляла 22000 рублей в месяц и должна была производиться ежемесячно не позднее l-го числа текущего месяца за предыдущий месяц. Ответчиком за период действия договора осуществлено платежей за наем помещения всего на сумму 28 660 рублей: за май 2016 г. - 22 000 рублей; частично за июнь 2016 г. - 15 340 рублей. По настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за наем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без предварительного письменного уведомления истца в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма, совместно с иными проживавшими в квартире лицами, освободил квартиру и вывез все свои вещи. В настоящее время за ответчиком существует следующая задолженность за наем жилого помещения: за июнь 2016 г. – 6660 рублей, за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. по 22000 рублей за каждый месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 490 рублей, всего 152 150 рублей. Факт наличия у ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний обязался выплатить истцу задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 152 150 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.5 Договора, при просрочке платежей, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец вправе требовать от ответчика уплаты договорной неустойки в размере 738 953,50 рублей. Пунктом 4.5 Договора на ответчика возложена обязанность по оплате междугородных и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии. Ответчик свои договорные обязательства по оплате перечисленных коммунальных услуг по настоящее время не исполнил. Факт наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу сумму в размере 166 514 рублей за коммунальные услуги по договору найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено заявителю 10 000 рублей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец вправе требовать от ответчика взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 156 514 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность по оплате коммунальных услуг истцу не оплатил. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался денежными средствами истца. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме 15047,88 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика в досудебном порядке направлена претензия с требованием об уплате задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 152150 рублей, неустойки в размере 738953,50 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 156 514 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15047,88 рублей. Ответчиком требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 152 150 рублей, неустойку за неисполнение обязательства в размере 738 953 рубля 50 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 156 514 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15047 рублей 88 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что все обстоятельства изложены в исковом заявлении, ответчик взял на себя обязательство по договору найма, за оплату коммунальных услуг, однако, свои обязанности не выполнил по сегодняшний день, чем нарушил пункты договора, а также нормы гражданского законодательства, полагает, что в данном случае с ответчика подлежит взысканию суммы, которые указаны в исковом заявлении. ФИО1 принадлежит ? доля квартиры, а другая жене. В квартире, кроме нанимателя - ФИО2 никто не проживал, на тот момент ФИО1 вместе с супругой проживали в 

<

адрес>. Освободил квартиру ФИО2 на пару месяцев вперед. ФИО2 знал, когда расписывался на расписке, о какой сумме коммунальных услуг идет речь. В расписке содержится обязательство ответчика по оплате за найм жилого помещения, а также по коммунальным услугам. Данную расписку можно расценить следующим образом – ФИО2 обязался погасить коммунальные услуги в трехдневный срок, а, при непредвидимых обстоятельствах, до ДД.ММ.ГГГГ В данную сумму, которые уже выплачены ФИО1 входят расходы за телефонную связь, интернет и электроэнергию. Всего ФИО2 снимал 

<

адрес> месяцев. ФИО1 сам производил расчеты с помощью представителя. Считает, что нет необходимости для предъявления дополнительных доказательств, так как ФИО2 на момент подписания в расписке долг по коммунальным платежам за собой признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, по месту регистрации он не проживает.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат ФИО6

Представитель ответчика - адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, указав, что расписка, подписана в одностороннем порядке ФИО2, при каких обстоятельствах она была составлена и подписана, неизвестно, расчеты, ФИО1 производил сам, не хватает достоверности в расчетах. В случае удовлетворения иска, просит снизить размер неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, супругам ФИО1 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ФИО2, согласно п.3.1.2 Договора обязался своевременно производить плату за наем указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Размер платы за жилое помещение, согласно п.п.4.1, 4.2 Договора составила 22000 рублей в месяц, ее оплата должна была производиться ежемесячно не позднее l-го числа текущего месяца за предыдущий месяц.

ФИО2 за период действия договора осуществлено платежей за наем помещения на сумму 28 660 рублей: за май 2016 г. - 22 000 рублей, частично за июнь 2016 г. — 15 340 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора найма, ДД.ММ.ГГГГ освободил квартиру и вывез все свои вещи.

Согласно представленному расчету, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 152 150 рублей, из них, за июнь 2016 г. - 6 660 рублей;, за июль 2016 г. - 22 000 рублей; за август 2016 г. - 22 000 рублей; за сентябрь 2016 г. – 22 000 рублей; за октябрь 2016 г. - 22 000 рублей; за ноябрь 2016 г. – 22 000 рублей; за декабрь 2016 г. - 22 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 490 рублей.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался выплатить задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 152 150 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

Согласно ст.683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 11 месяцев, ФИО2 освободил квартиру.

Следовательно, действие договора прекращено в связи с истечением срока договора.

Суд находит исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.5 Договора, при просрочке платежей, наниматель обязался уплатить наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, которая составила, согласно представленного им расчета, 738 953,50 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом сложившихся обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки до размера задолженности по договору найма жилого помещения - 152 150 рублей.

Пунктом 4.5 Договора на ФИО2 возложена обязанность по оплате междугородных и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии.

Согласно доводам истца и его представителя, ответчик свои договорные обязательства по оплате перечисленных коммунальных услуг исполнил частично в размере 10 000 рублей, ФИО1 сам вынужден был оплатить их в размере 166 514, следовательно, задолженность составила 156 514 рублей (166 514- 10 000 = 156 514 рублей).

В подтверждение этих доводов, в суд представлены приходные кассовые ордера и чеки о внесении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Сплав Т» 166 549 рублей и справка, выданная главным бухгалтером ООО «Сплав Т» о том, что у ФИО8, проживающего по адресу: 

<

адрес>, Осиновая роща, 

<

адрес>,14/5, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате жилищных и коммунальных услуг, нет.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 166 514 рублей, согласно доводам истца подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в которой последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу сумму в размере 166 514 рублей за коммунальные услуги по договору найма жилого помещения.

Суд не согласился с доводами истца и его представителя по следующим основаниям.

Представленные истцом документы не содержат сведений о видах платежей.

В связи с чем, суд истребовал необходимую информацию из ООО «Сплав Т».

Согласно представленной информации, ФИО1 оплата в сумме 166 498,44 рубля произведена за период с июня 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ Перечень услуг следующий – электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия на подогрев воды, отопление, ТО лифтов, управление многоквартирным домом, содержание общего имущества, уборка и санитарная очистка земельного участка, текущий ремонт общего имущества, содержание и ремонт ПЗУ, эксплуатация коллективных приборов учета, содержание и ремонт АППЗ, ГВС на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, юридические услуги, антенна, госпошлина, диспетчеризация. Сведениями по начислениям и оплатам телефонной связи и интернета ООО «Сплав Т» не располагает. 

Согласно представленным ООО «Сплав Т» документам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за энергоснабжение составила 9156,85 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком уже выплачено истцу 10 000 рублей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил в судебное заседание доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, о задолженности ответчика по оплате телефонной связи и интернета, хотя такая возможность ему была предоставлена, не добыты они и судом.

Согласно же п.4.4 Договора оплата квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора должен был осуществлять наймодатель.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требовании в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 156 514 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15047,88 рублей, следует отказать за необоснованностью. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно квитанции, ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 13813 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 671, 674, 682, 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194, 198 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размере 152 150 (сто пятьдесят две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 150 (сто пятьдесят две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 243 (шесть тысяч двести сорок три) рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Темирова О.С.