Дело №2-331

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Н.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, литер А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479,79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., принадлежащий на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году им была проведена реконструкция жилого дома посредством сноса деревянных помещений и пристроя к жилому дому кирпичных помещений в виде кухни, прихожей, душевой, туалета, жилой комнаты, общая площадь дома увеличилась и составила 85,9 кв.м. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ-Замалиев В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что реконструкция спорного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, и также пояснил, что несмотря на то, что выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) жилого дома от красной линии улиц со стороны 

<

адрес>, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще, ранее представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения (л.д. 80).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 61,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 437 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24),а также выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗО ОКД РГУП БТИ (л.д. 7). 

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 479,79 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Как усматривается из пояснений истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию данного жилого дома посредством сноса деревянных помещений и возведения на их месте кирпичного пристроя А1, в связи с этим общая площадь дома увеличилась и составила 85,9 кв.м.После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на него, для этого он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о наличии разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, однако, последний вышеуказанной информацией не располагает, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, но не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на реконструкцию этого жилого дома. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 85,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 85,9 кв.м., из нее жилая – 66,8 кв.м., год постройки жилого дома литерой А указан ДД.ММ.ГГГГ год, пристроя литерой А1-ДД.ММ.ГГГГ год. В связи со сносом старого пристроя и возведения нового, общая площадь, указанная в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 24,6 кв.м. 

<

адрес> увеличилась на 16,4 кв.м.за счет изменения назначения помещений. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения (утв. Приказом Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством РФ. (л.д.11-21).

Как видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22-24).

Как видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, правообладателем является ФИО1, истец по делу (л.д.8-10). 

Согласно градостроительному плану земельного участка №, общей площадью 480 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;блокированные односемейные дома с участками (л.д.58-64).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости», на разрешение были поставлены вопросы: соответствует ли требованиям строительных и градостроительных норм и правил реконструированное жилое помещение- жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 479,79 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>? Создает ли данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан? (л.д. 88).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» была проведена строительно-техническая экспертиза и было представлено экспертное заключение № (л.д.91-117).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», реконструированное жилое помещение-жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 479,79 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от красной линии улиц со стороны 

<

адрес>. Отступ 1,4 метра от боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером № является допустимым, так как стена жилого дома, со стороны этой границы кирпичная, без оконных и дверных проемов и может считаться противопожарной первого типа. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.91-117).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, произвел реконструкцию жилого дома с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего также ему на праве собственности, и данным объектом недвижимости владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный указанный жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, имеющем разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, сохранение этого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 85,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим целевое использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: