ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 29 октября 2018 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2018 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, пени за просрочку платежа арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, что ***. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского района (далее ДУМИ) и ИП ФИО1 (прекратил деятельность в качестве ИП ***) заключен договор *** аренды муниципального имущества по результатам открытого конкурса, сроком аренды с 25.03.2010г. по 25.02.2011г. (11 мес.) "

По акту приема-передачи муниципального имущества ***. арендатору передано муниципальное имущество - нежилое помещение в цокольном этаже здания Дома Быта общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, для открытия цеха по изготовлению и реализации мясных полуфабрикатов.

Согласно условий договора аренды *** размер арендной платы в месяц составляет 20 000,00 рублей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, в соответствии с п. 3.2. указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, по представленным в договоре реквизитам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Данное обязательство ответчик в полном объеме не выполнил.

***. за ***/и ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в срок установленный претензией (30 дн.). На момент предъявления иска задолженность не погашена, требование не исполнено.

Согласно расчету задолженность арендной платы по договору *** аренды муниципального имущества за период с 11.01.2011г. по 25.02.2011г. составляет 29 677,41

рублей (двадцать тысяч). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором *** от ***., стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Согласно п. 4.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной разделом 3 договора аренды *** от ***., Арендатор уплачивает пени в размере *** % от суммы, невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств.

Согласно расчету, размер пени за период с 11.02.2011 по 30.11.2017. составляет: 73 272,0 рублей (семьдесят три тысячи двести семьдесят два рубля)

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ арендную плату за период с 11.01.2011. по 25.02.2011 в размере 29 677,41 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с 11.02.2011 г. по 30.11.2017 г. в размере 73 272,0 рублей.

Представитель истца Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела по месту жительства, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

При этом необходимо учитывать, что в силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района, в лице начальника ДУМИ администрации района, именуемая в дальнейшем арендодатель, и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключен договор *** аренды муниципального имущества. 

В силу п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество, нежилое помещение в цокольном этаже здания Дома Быта по адресу ***, площадью *** кв.м., для использования в целях открытия цеха по изготовлению и реализации мясных полуфабрикатов. 

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев с 25.03.2010 г. по 25.02.2011 г. 

25.03.2010 г. сторонами договора подписан акт приема-передачи муниципального имущества в аренду. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4.1 договора, за аренду имущества Арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату без учета НДС в размере 20000 руб. Размер арендной платы не может быть изменен в течение действия договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка – определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных разделом 4 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств. 

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 не выполнены обязанности по оплате арендной платы с 11.03.2011 г., доказательств иного ответчиком не предоставлено. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды муниципального имущества *** от *** 

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды недвижимого имущества, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право изменения предмета или основания иска принадлежит истцу.

Исходя из буквального толкования приведенных правовых норм, суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия.

В связи с чем, суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям. 

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, исходя из сумм задолженности по арендной плате, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. И составляет сумму 73272 руб. 

Согласно п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом обязанность по доказыванию несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства, суду не представлено. 

В связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимости. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 3259 руб. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района задолженность по арендной плате по договору *** от 25 марта августа 2010 года за период с 11.01.2011 г. по 25.02.2011 г. в размере 29677 руб. 41 коп., а также пени за просрочку платежа арендной платы за период с 11.02.2011 г. по 30.11.2017 г. в размере 73272 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3259 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 06.11.2018 г., для ответчика в соответствии со ст. 237 ГПК РФ с правом подачи заявления о пересмотре решения в Нижнеилимский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Ю.В. Тимощук