Дело № 2-2338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от (дата), договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Ответчик, являясь ее братом, был вселен в указанное жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи. С (дата) ответчик в квартире по (адрес) не проживает, его вещей там не имеется. В настоящее время ФИО1 отбывает наказание в ***, (дата) он написал заявление с просьбой снять его с регистрационного учета по спорному адресу. Кроме того, после смерти отца ФИО1 является единственным наследником квартиры, расположенной по (адрес), так как она отказалась от наследства в пользу брата. Регистрация ответчика в квартире по (адрес) влечет начисление коммунальных платежей, которые она вынуждена оплачивать за ответчика, а также затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что на основании договора мены от (дата) ФИО1 являлся собственником *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по (адрес). В последующем по договору дарения от (дата) ответчик подарил ей принадлежащую ему долю в праве собственности на данное жилое помещение. В указанной квартире ФИО1 не проживает с (дата) в расходах по оплате жилья и коммунальных не участвует, его вещей в квартире не имеется, ключей от квартиры у него нет. На проживание в спорной квартире ответчик не претендует, в связи с чем написал заявление от (дата) с просьбой снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился в связи с нахождением в местах лишения свободы, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО1, и ФИО1 являются братом и сестрой, что подтверждается свидетельствами о рождении серии *** № от (дата) и серии *** № от (дата).

На основании договора мены от (дата) ФИО1, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками квартиры, расположенной по (адрес), в равных долях, то есть по *** доли каждый.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 (дарители) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения долей квартиры, по условиям которого дарители безвозмездно передали одаряемой принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, расположенную по (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), а также выпиской из ЕГРН от (дата).

Как следует из выписки ООО *** от (дата), поквартирной карточки и карточек прописки, в квартире по (адрес) зарегистрирован ФИО1 с (дата), ФИО1 с (дата) и ФИО8 с (дата).

Согласно свидетельству о смерти серии *** № от (дата) ФИО7 умер (дата).

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено, что ФИО1 фактически проживал в квартире по (адрес) до (дата), после чего выехал из указанного жилого помещения. В последующем в квартиру для проживания не возвращался, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал, его вещей в квартире не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом от (дата), подписанным соседями и заверенным в установленном порядке управляющей организацией.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Кроме того, положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 как прежнего владельца доли в праве собственности на спорную квартиру прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества ФИО1, как и право пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает, что ФИО1 членом семьи истца не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет, в (дата) добровольно выехал из квартиры по (адрес), после чего для проживания не возвращался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал, договор дарения от (дата) в установленном законом порядке не оспаривал, недействительным не признавал.

Из заявления ФИО1 от (дата) усматривается, что он согласен на снятие с регистрационного учета по месту жительства по (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из указанной квартиры носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО1 на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести ФИО1, как собственник, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи отчуждением принадлежащей ему доли в праве собственности истцу, а также в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, а наличие его регистрации в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик