Дело (№)

УИД:27MS0(№)-34

ЗАО Ч НОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Д. по иску Товарищества собственников жилья «Амгунь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполнение работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполнение работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме КРСОИ (ХВС, ГВС, электроэнергии) - (адрес). 19 по (адрес) за период с (дата) по (дата), (дата) по (дата) в сумме 31463 рубля 44 копейки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании договора социального найма (№) от 03.03.2020занимает жилое помещение - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. При этом, в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 зарегистрирована ФИО2 На основании решения собрания товарищества собственников жилья «Амгунь» многоквартирного дома и решения главного управления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) в период с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время управление МКД, в котором находится жилое помещение, где проживают ответчики, осуществляет ТСЖ «Амгунь». В соответствии с нормами ЖК РФ наниматель жилого помещение по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность за оказанные услуги и выполнение работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме КРСОИ (ХВС, ГВС, электроэнергии), в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства Д. истец увеличил исковые требования на общую сумму 55964 рубля 55 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» от (дата) Д. передано по подведомственности в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Амгунь» ФИО5, действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, просила взыскать солидарнос ответчиков ФИО4, ФИО2 задолженность за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 46909 рублей 52 копейки, с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 9055 рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 4000 рублей.

Дополнительно суду пояснила, что ответчикам жилое помещение - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре было предоставлено по договору социального найма. Согласно представленным сведениям ООО «ЕРКЦ» за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) управлением многоквартирным домом осуществляла управляющая компания «СВОИ». Затем в период с (дата) по (дата) с (дата) по настоящее время дом находится под управлением ТСЖ «Амгунь». Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора социального найма (№) от (дата), который заключен с ФИО4. С момента заключения договора социального найма производились начисления, несмотря на то, что ответчики были там не зарегистрированы, поскольку факт регистрации ответчиков не влияет на обязанности по внесению платы за содержание в соответствии с действующим законодательством. По договору социального найма нанимателем является ФИО4, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО6, ФИО2, ФИО3. Ответчики не производили оплату за оказанные услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у них за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 55 964 рубля 55 копеек. При этом, поскольку (дата) ответчик ФИО3 стал совершеннолетним просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО4, ФИО2 задолженность за период с (дата) по (дата) и с (дата) по 02.04.2024в размере 46909 рублей 52 копейки, с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 9055 рублей 03 копейки. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания Д. не просили, судебные извещения направились по месту регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками получены не были, в материалах Д. имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчики не сообщили, других сведений для извещения, не указали. Информация о движении Д. размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть Д. в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы Д., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения (№) от (дата) право пользования жилым помещением, - квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре предоставлено ФИО7 и членам его семьи: супруге - ФИО6 и дочери ФИО2

Согласно справке (№)-па (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) в квартире зарегистрированы по месту жительства с (дата) ФИО4, в период с (дата) ФИО2, с (дата) - ФИО3, (дата) г.(адрес) того, в период с (дата) по (дата) значилась зарегистрированной ФИО6, снята с регистрационного учета, в связи со смертью.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в периоды с (дата) по (дата) и (дата) по (дата) осуществлялось ТСЖ «Амгунь». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Д.: договором социального найма, письмом МУП «ЕРКЦ» (№) от (дата) о направлении информации, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, протоколом (№) внеочередного общего собрания собственником КМД при решении вопроса о способе управления МКД и расторжении договора управления МКД с управляющей компанией «СВОИ», протоколом внеочередного собрания собственников помещений МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (№) от (дата), выпиской из ЕГРЮЛ, решением главногоуправления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) (№) от (дата), протоколом (№) от (дата) внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья Амгунь МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) (№) от (дата), договором (№) от (дата) и договором 815 от (дата) на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и первичному приему от граждан документов для передачи в орган регистрационного учета заключенный между ТСЖ «Амгунь» и МУП «ЕРКЦ».

Устав ТСЖ «Амгунь» утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре протокол (№) от (дата).

Согласно положению 3.1 Устава, товарищество создано в том числе, для осуществления управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном управлением Товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного или муниципального фонда (раздел 4). 

Согласно п. 9 Постановления Пленума (№), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть5 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за оказанные услуги и выполнение работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме КРСОИ (ХВС, ГВС, электроэнергии) многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в периоды управления ТСЖ «Амгунь» осуществлялось по ценам, установленным с учетом размеров платы определённых органом местного самоуправления (адрес) для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда (постановление главы (адрес) (№)-па от (дата), (№)-па от(дата), (№)-па от (дата), (№)-па от (дата), (№)-па от (дата))

Согласно карточке оперативного учета (ТСЖ «Амгунь») лицевого счета (№) открытому на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате за оказанные услуги и выполнение работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) производили оплату не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

(дата) истом в адрес ответчика ФИО4 направлялась досудебная претензия о необходимости погашения задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также КРСОИ (ХВС, ГВС, электроэнергии)за периоды с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в сумме 31463 рубля 44 копейки.

(дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» выдан судебный приказ (№) о взыскании с ФИО4, ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 31463 рубля 44 копейки, судебных расходов.

Определением от (дата) судебный приказ (№) по заявлению должника ФИО2 отменен. 

По судебному приказу удержания не производились, после отмены судебного приказа платежи, в счет погашения задолженности от ответчиков не поступали.

В силу положений ст. ст. 26, 28 ГК РФ, имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Ответчик ФИО3 с (дата) достиг совершеннолетия.

Согласно представленному расчету исковых требований, платежи за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) вносились ответчиками не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за указанный период в общей сумме составил 55964 рубля 55 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями устава ТСЖ, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения.

Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы (адрес), действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также КРСОИ (ХВС, ГВС, электроэнергии) за указанный истцом период не имеется.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в размере 46909 рублей 52 копейки. С ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке за период с (дата) по (дата) в размере 9055 рублей 03 копейки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Амгунь» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ Д.», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Амгунь» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, (дата) года рождения (паспорт (иные данные) (№)), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (иные данные) (№)) в пользу Товарищества собственников жилья «Амгунь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в размере 46909 рубля 52 копейки, судебные расходы в размере 3352 рубля 80 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, (дата) года рождения (паспорт (иные данные) (№)), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (иные данные) (№)), ФИО3, (дата) года рождения ((иные данные) (№)) в пользу Товарищества собственников жилья «Амгунь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 9055 рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 647 рублей 20 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в Д., а также лицами, которые не были привлечены к участию в Д. и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2025