Дело № 2-464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 20 июля 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании частично недействительным договора купли-продажи строения, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО «Пономаревский сельсовет» Пономаревский район Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что ... года, ФИО2 продал ФИО1 дом по договору от ... года, расчет произведен полностью при подписании договора купли-продажи. В настоящий момент возникла необходимость в оформлении документов на данный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., а именно зарегистрировать право собственности. Оформить дом не предоставляется возможным, в связи с тем, что в договоре купли-продажи строения от ... года площадь жилого дома не указана.

Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи строения от ... года, удостоверенный в Пономаревском сельском Совете народных депутатов в книге записей нотариальных действий за № ... в части отсутствия площади в договоре; признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи строения от ... года, ФИО2 продал ФИО1 дом, находящийся в ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, жилой дом, расположенный по адресу: ... с ... года по настоящее время принадлежит на основании договора купли-продажи строения от ... года ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, по адресу: ... прописана и проживает ФИО1

Согласно техническому плану здания площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требования суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании частично недействительным договора купли-продажи строения, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи строения от ... года, удостоверенный в Пономаревском сельском Совете народных депутатов в книге записей нотариальных действий за № ..., в части отсутствия площади в договоре.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев