Дело № 2-5-212/2024

УИД № 69RS0002-06-2024-000309-32

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2024 года п. Сонково Тверская область 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре Синициной Т.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером 69:30:0171301:35:6/2, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.11.2008 между ней и СПК «Дружба» был заключён договор купли-продажи, согласно которому за 15000 руб. приобрела трехкомнатную квартиру под номером 2 общей площадью 67,4 кв.м. в крупнопанельном двухквартирном одноэтажном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> оплаты по договору купли-продажи квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 54 от 11.12.2009. Передаточный акт отдельно не составлялся. Право собственности СПК «Дружба» на указанную квартиру подтверждается передаточным актом на передаче имущества колхоза «Ясная Поляна» в СПК «Дружба» от 01.05.2005. Квартира была построена по заказу колхоза «Ясная Поляна» подрядной организацией. На момент существования указанного колхоза, квартира принадлежала колхозу на основании решения исполкома Сонковского рай (гор) Совета народных депутатов № 148 от 15.10.1991 и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию 10-ти двухквартирных жилых домов от 15.10.1991. С момента приобретения квартиры, стала владеть и пользоваться ею как своей собственной, вступила в фактическое владение, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги: электроэнергию, следит за техническим состоянием квартиры. Полагает, что в соответствии с договором купли-продажи приобрела право собственности на квартиру. В июле 2012 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако уведомлением от 21.09.2012 ей отказано, поскольку СПК «Дружба» ликвидирован вследствие банкротства, запись о нем исключена из ЕГРЮЛ, поэтому государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на квартиру не может быть произведена. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» прекращено, указанное юридическое лицо ликвидировано. В обоснование правовой позиции ссылается на ч.2 ст. 218, ст. ст. 160, 161, 165, 223, 454 ГК РФ.

Определением судьи от 14.11.2024 к участию по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что родилась и проживала в д. 

<

адрес>. В 1987 году с родителями приехала на постоянное проживание в д. 

<

адрес>, где родителям по месту работы колхозом «Ясная Поляна» был предоставлен дом для проживания. В 1993 году познакомилась с ФИО3, который проживал в 

<

адрес> по месту жительства матери. ФИО3 тогда занимался ремонтом квартиры по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес>, которая ему была в 1992 году предоставлена для проживания колхозом «Ясная Поляна» как работнику колхоза. О предоставлении ФИО6 указанной квартиры ей было известно и на общем собрании членов колхоза в 1992 году, на котором она также присутствовала, поскольку работала в колхозе. Тогда решались вопросы о предоставлении жилых помещений членам колхоза, в т.ч. и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО3 С 04.10.1996 зарегистрирована по месту жительства в квартире ФИО6 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный дом двухквартирный. В 

<

адрес> указанного дома примерно до 1994 года проживала семья, которая затем выехала. Затем колхоз «Ясная Поляна» прекратил свою деятельность и передал все свое имущество, в т.ч. жилой 

<

адрес> собственность СПК «Дружба». В 2008 году в связи с ликвидацией, СПК «Дружба» предложил жителям 

<

адрес> выкупить жилые помещения. 10.11.2008 года на общем собрании членов СПК «Дружба» были рассмотрены заявления жителей 

<

адрес>, в т.ч. и её заявление о продаже 

<

адрес>. На собрании было принято решение о продаже ей квартиры по указанному адресу за 15000 руб. 20.11.2008 между ней и СПК «Дружба» был заключен договор купли-продажи. Денежные средства за покупку квартиру передала в кассу СПК 11.12.2009, что подтверждается квитанцией № 54. По причине финансовых трудностей (невыплата заработной платы) после заключения договора не зарегистрировала право собственности на квартиру. В 2012 году при обращении в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, ей было отказано по причине ликвидации продавца СПК «Дружба». С 2008 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных платежей. В период с момента приобретения квартиры 2008г. по настоящее время, претензий по поводу незаконного владения квартирой, ей никто не предъявлял. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что возражений по иску не имеет. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Выслушав истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путём признания права.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса). 

В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. 

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2 п. 60 Пленума). 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.10.1991, утвержденным решением исполкома Сонковского рай (гор) Совета народных депутатов № 148 от 15.10.1991, подтверждается приемка в эксплуатацию 10-ти двухквартирных одноэтажных жилых домов по адресу: д. 

<

адрес>. Строительство осуществлялось Сонковским МПМК, выполнившим общестроительные работы по заказу колхоза «Ясная Поляна». (л.д. 17-19).

Из архивной справки администрации Сонковского района Тверской области от 01.12.2008 № 252 следует, что в решении № 148 от 15.10.1991 исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию…10-ти двухквартирных жилых домов колхоза «Ясная Поляна»…» 

<

адрес>, значится решение исполкома об утверждении актов госкомиссии о приемке в эксплуатацию 10-ти двухквартирных жилых домов 

<

адрес>, колхоза Ясная Поляна, о разрешении эксплуатации зданий. (л.д. 28).

Согласно протоколу общего собрания членов колхоза «Ясная Поляна» от 25.04.2005, принято решение о реорганизации колхоза «Ясная Поляна» в форме выделения из его состава СПК «Дружба», утвержден перечень имущества, согласно передаточному акту, передаваемого в СПК «Дружба». (л.д. 21).

Из протокола общего собрания СПК «Дружба» № 1 от 25.04.2005 следует, что членами СПК принято решение о создании СПК «Дружба» путем реорганизации в форме выделения из колхоза «Ясная Поляна»; председателем СПК выбрана ФИО4

Передаточным актом, утвержденным решением общего собрания членов колхоза «Ясная Поляна», протокол № 1 от 25.04.2005, подтверждается передача колхозом «Ясная Поляна» принадлежащего ему имущества в СПК «Дружба», в т.ч. домо-серия: 10 домиков, 1991 года постройки, находящихся в 

<

адрес>. Передаточный акт подписан 01.05.2005 сторонами: председателями колхоза «Ясная Поляна» и СПК «Дружба». (л.д.22-23).

Таким образом, к СПК «Дружба», как правопреемнику колхоза «Ясная Поляна» перешло право собственности на имущество и, в частности, на спорную квартиру.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 постановления Пленума от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку право собственности колхоза «Ясная Поляна» на спорное жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Ясная Поляна» и СПК «Дружба» на спорное жилое помещение.

Как следует из протокола общего собрания членов СПК «Дружба» № 11 от 10.11.2008, членами СПК приняты решения: по вопросу № 1 по ликвидации СПК «Дружба» - о проведении ликвидации СПК «Дружба», которая влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей СПК в порядке правопреемства к другим лицам; по вопросу №2 - о создании ликвидационной комиссии; по вопросу № 3 заявления - в связи с поступившими заявлениями от жителей, в т.ч. заявлением ФИО1 о продаже квартир, принадлежащих СПК «Дружба», в связи с ликвидацией СПК и в связи с тем, что в принадлежащих домах и квартирах люди прописаны и проживают много лет, принято решение о продаже квартир в собственность, в т.ч. о продаже квартиры в собственность ФИО1 за 15000 руб., с заключением договора купли-продажи после оплаты стоимости квартиры наличными в кассу СПК «Дружба».

20.11.2008 между СПК «Дружба» Сонковского района Тверской области в лице ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), проживающей в 

<

адрес>, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность за 15000 рублей трехкомнатную квартиру под № площадью 67,4 кв.м. в одноэтажном, крупнопанельном, двухквартирном жилом 

<

адрес> постройками на 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договором купли-продажи, указанная собственность принадлежит продавцу на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 15.10.1991г. утверждено решением № 148 от 15.10.1991, выдано исполкомом Сонковского районного Совета народных депутатов.

Согласно договору купли-продажи, цена квартиры определена по договоренности сторон и составляет 15000 рублей. Покупатель уплатит продавцу денежные средства в размере 15000 руб. при подписании настоящего договора. Передача квартиры продавцом осуществляется покупателю без составления передаточного акта. (л.д. 15).

Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям Закона, отчуждение имущества произведено уполномоченным органом.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №54 от 11.12.2009 подтверждается, что ФИО1 внесла в кассу СПК «Дружба» 15000 руб. за квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14а).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.

На основании распоряжения главы администрации Пищалкинского с/о № 1-ра от 05.01.1996 «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам Пищалкинского с/о» жилому помещению, приобретенному ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 25.02.2009 следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры, 1991 года постройки составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м., сведения о правообладателях не указаны. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 12.05.2009, ему присвоен инвентарный номер 6/2, кадастровый номер №

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.11.2024, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,4 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 12.05.2009, ранее присвоенный государственный учетный №, инвентарный номер 8-122; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. 

Из уведомления Управления Россреестра по Тверской области от 06.05.2013 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из паспорта гражданина РФ ФИО1, с 04.10.1996, она значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 22.11.2024 следует, что 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значится.

В информационной базе федерального имущества также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что следует из сообщения ТУ Росимущества в Тверской области от 26.11.2024.

Из Выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 20.11.2024 следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитывается указанный объект недвижимого имущества.

Как установлено и следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 14.11.2024, деятельность колхоза «Ясная Поляна», находящегося по адресу: 

<

адрес>, прекращена 21.11.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемником колхоза «Ясная Поляна» является СПК «Дружба» на основании решения от 25.04.2005 года о реорганизации юридического лица в форме выделения.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 14.11.2024 подтверждается, что деятельность юридического лица СПК «Дружба», находящегося по адресу: 

<

адрес>, созданного путем реорганизации в форме выделения 04.05.2005, прекращена 02.07.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопредшественником СПК «Дружба» является колхоз «Ясная Поляна».

Данные обстоятельства подтверждаются также определением Арбитражного суда Тверской области от 25.06.2012 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Дружба».

Сообщением Бежецкого отдела Управления Россреестра по Тверской области от 21.09.2012, ФИО1 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку право собственности СПК «Дружба» на данную квартиру не зарегистрировано; согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Дружба» ликвидирован вследствие банкротства, запись о ЮЛ исключена из ЕГРЮЛ 02.07.2012. Таким образом, документы, предоставленные на государственную регистрацию права по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии в абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации.

Оценив объяснения истца, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказала законность возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 20.11.2008. После перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю – истцу, ФИО1 стала законным владельцем объекта недвижимого имущества, с момента приобретения открыто владеет и пользуется, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области постоянное судебное присутствие в пгт. Сонково Сонковского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2024.

Председательствующий судья Е.В. Смирнова