Дело № 2-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности 70 АА 1058183 от 20.11.2017 сроком действия три года, представителя ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска ФИО4, действующей на основании доверенности 7686 от 26.10.2017 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс», Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 31.07.2002 ОАО «Автострой» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , доля ФИО1 составляла 22,2 кв.м., соответствовала гаражному боксу , договорная цена составила 150 000 руб. ФИО1 произвел оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, все обязательства выполнены им в полном объеме. 01.10..2010 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по . 05.12.2014 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО2 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по . 21.04.2009 образован ГСК «Реверс», ФИО5 является членом указанного кооператива, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. Заключениями подтверждается, что объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не нарушает правил пожарной безопасности. Просил ризнать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Истец ФИО5., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что истцом избран правильный способ защиты, земельный участок отводился для строительства гаражного комплекса в установленном законом порядке, само здание гаражного комплекса и гаражный бокс соответствуют требованиям технических условий и иных регламентов, ГСК «Реверс» обращался в администрацию г. Томска за получением акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, в выдаче которого было отказано. В настоящий момент в судебном порядке признано право собственности на 32 бокса, 12 гаражных боксов было введено в эксплуатацию. 

Представитель ответчика администрации г.Томска ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на спорный объект может быть оформлено в ином порядке на основании ст. 222 ГК РФ, препятствий для заключения договора аренды земельного участка с кооперативом не меется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, поэтому право собственности должно быть признано за истцом как на самовольную постройку. Поддержала отзыв на исковое заявление, согласно которому гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс, является объектом незавершенного строительства, так как не введен в эксплуатацию, однако гаражный бокс имеется в натуре, спорным гаражным боксом можно пользоваться по его целевому назначению, но ответчик ГСК «Реверс» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не оформил. Истец пытается обойти процедуру легализации самовольно возведенного строения, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, истцом не представлено доказательств возведения спорного гаражного комплекса на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, соблюдения при возведении гаражного комплекса требований градостроительных и санитарных правил, возведение гаражного комплекса в границах земельного участка, отсутствие при возведении объекта нарушений прав третьих лиц, принятие истцом мер к легализации самовольной постройки. 

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено до 13.09.1997, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроено-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (первая очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение №1) к настоящему постановлению.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке.

31.07.2002 между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по . Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составила одно машино-место бокс , договорная цена гаражного бокса на день подписания договора составила 150 000 руб.

Согласно справке от 12.02.2004, ФИО1 в соответствии с договором о долевом участие в строительстве от 31.07.2002 полностью рассчитался за одно машино-место бокс , ОАО «Автострой» передает данное машино-место ФИО1 и претензий по оплате не имеет.

В соответствии с договором об уступке права требования от 01.10.2010, актом приема-передачи от 01.10.2010, ФИО1 осуществил перевод права требования у ОАО «Автострой» на получение в собственность гаражного бокса по , принадлежащее ему на основании договора о долевом участии в строительстве от 31.07.2002, ФИО2 Цена договора согласована сторонами в размере 420000 руб., уплачена наличными денежными средствами в день подписания договора. 

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.01.2018.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» (застройщик) и ГСК «Реверс» (кооператив) заключен договор перевода долга, по условиям которого застройщик передал, а кооператив принял на себя обязанности первого, то есть застройщика, и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в котором, в том числе, указан ФИО2. в отношении гаражного бокса . По настоящему договору кооператив принял на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передал кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним, общей площадью 7422,30 кв.м, в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Настоящий договор заключен с письменного согласия кредиторов (Решения) на перевод долга.

По договору уступки права требования от 05.12.2014, акту приема-передачи ФИО2 осуществил перевод права требования у ОАО «Автострой» на получение в собственность гаражного бокса по , принадлежащее ему на основании договора об уступке права требования, ФИО5 Цена договора согласована сторонами в размере 420000 руб., уплачена наличными денежными средствами в день подписания договора.

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратило свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

Из представленного ответчиком акта обследования земельного участка от 13.02.2018 следует, что на земельном участке по адресу: расположено многоэтажное нежилое кирпичное здание.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2017, бокс представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: , площадью 22,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 15.12.2017, на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по адресу: , установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

В соответствии с заключением № 26-Э/2018 по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса) по адресу: , выполненного ООО «Томскпожсервис» 15.01.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, в связи с чем, доводы ответчика о недоказанности соблюдения при возведении гаражного комплекса требований градостроительных и санитарных правил безосновательны.

Истец ФИО5 является членом ГСК «Реверс», что подтверждается справкой ГСК «Реверс» от 01.12.2017.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

С учетом того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное строение не является самовольным.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск», таким образом, администрация г. Томска является надлежащим ответчиком по делу наряду с ГСК «Реверс».

Ответчиком ГСК «Реверс» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ГСК «Реверс», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Вместе с тем, поскольку признание иска совершено только одним из ответчиков, суд принимает во внимание позицию ГСК «Реверс», однако положения ч.3 ст.173 ГПК РФ применять оснований не имеет. 

Суд полагает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова