Дело № 2-479/2020 (УИД № 13RS0023-01-2020-000287-86)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Алтыновой К.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО6,

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности 13 АА 0978655 от 28 февраля 2020 года,

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и картографии по Республике Мордовия,

представителя ответчика – ФИО8, действующего на основании доверенности № 3 от 09 января 2020 года,

ответчика - Администрации городского округа Саранск, 

представителя ответчика – ФИО9, действующей на основании доверенности 15-д от 10 февраля 2020 года,

третьего лица - ФИО10,

третьего лица - ФИО11,

третьего лица - ФИО12,

третьего лица - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск о признании права собственности в порядке наследования на 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., признания незаконным отказ Ковылкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия от 03.10.2019., возложения на Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности зарегистрировать за ней - ФИО6 право собственности на 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск о признании незаконным отказа, о признании права собственности в порядке наследования, об обязании зарегистрировать право собственности.

В обоснование требований указала, что 04.06.2004 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу перешло по наследству от отца ФИО1 право собственности на 1\4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент оформления наследства жилой дом был общей площадью 122, 5 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м. Указанная ? доли жилого дома куплена ФИО1 по договору от 20.09.1974 г. у ФИО2 На момент покупки дом был жилой площадью 76,7 кв.м., из которых ФИО1 перешло в собственность: жилая комната 25,7 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м. Согласно указанного договора ФИО14 в постоянное пользование переходит ? доли дома и ? доли земельного участка. Дом располагался на земельном участке площадью 500 кв.м. Земельный участок изначально был предоставлен первому собственнику жилого дома – ФИО4 на основании договора № 332 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 

ФИО1 умер 12.01.1995 г. на момент смерти законодательством не предусмотрена регистрация права собственности на землю. Поэтому на момент вступления в наследство право собственности на земельный участок под домом не было зарегистрировано. 

В настоящее время согласно выписки из ГКН земельный участок, на котором располагался дом истца имеет кадастровый №, его площадь составляет 553 кв.м., кадастровая стоимость 137 674 руб. 88 коп., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. 

Решением Ленинского районного суда г. Саранска по делу № 2-53/2011 от 17.01.2011 г. установлено, что жилой дом имеет площадь 128,7 кв.м., право общей долевой собственности на дом прекращено, истцу выделена часть жилого дома площадью 60,5 кв.м., что составляет 47% от площади всего дома. Учитывая, что площадь земельного участка составляет 553 кв.м., то истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 259, 91 кв.м., земельного участка (553х47%), что составляет 47/100 доли от всего земельного участка. 

Истец, принимая в собственность часть жилого дома, фактически принял и наследство в виде доли 47/100 в размере 259,91 кв.м., находящейся в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м. 

Истец в целях регистрации права собственности на земельный участок обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия через многофункциональный центр г. Саранска, предоставив документы о наследовании и приобретении земельного участка. Уведомлением от 03.10.2019 г. ответчик отказался регистрировать право собственности на земельный участок за истцом. 

На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований просить признать за истцом право собственности в порядке наследования на 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать незаконным отказ Ковылкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия от 03.10.2019 г.

Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности за истцом 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Саранск ФИО9 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истица, на сегодняшний момент и на момент подачи иска в суд, не является собственников объекта недвижимости, жилого дома (части жилого дома) в связи с чем оснований для удовлетворения её требований не имеется.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

От представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и картографии по Республике Мордовия, ФИО8 в судебное заседание поступило письменное возражение на исковое заявления истца, в котором он просит оставить иск без удовлетворения, в связи с тем, что Управление не нарушало прав истца.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит, что иск ФИО6 не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.06.2004. ФИО6 – истцу по делу перешло по наследству от отца ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

На момент оформления наследства жилой дом был общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м. 

Указанная выше ? доля жилого дома приобретена ФИО1 по договору от 20.09.1974 г. у ФИО2 На момент покупки дом был жилой площадью 76,7 кв.м., из которых ФИО1 перешло в постоянное пользование: жилая комната 25,7 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м. Согласно указанного договора ФИО1 в постоянное пользование переходит ? доли дома и ? доли земельного участка. Дом располагался на земельном участке площадью 500 кв.м. 

Согласно Договору № 332 от 13.01.1959, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности – ФИО4 предоставлен вышеуказанный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования значащийся под № 38.

При этом согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 07.10.2015, № 2218 (л.д.14), предоставлены сведения об истории перехода прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным сведениями первоначальным собственником жилого дома являлся ФИО4, затем ? доля указанного дома была зарегистрирована за Горжилуправлением на основании решения Саранского городского совета трудящихся от 10.04.1962. – после ФИО4

08.05.1964. ФИО4 продал свою оставшуюся ? часть дома ФИО3 Впоследствии, 19.04.1972. ? доля ФИО3 на указанный жилой дом, была поделена между ФИО3 ? доля и ФИО2 ? доля.

Таким образом установлено, что в пользовании ФИО2 на момент отчуждения свой части жилого дома ФИО1 находилась ? часть земельного участка, ? доля у Горжилуправления г.Саранска и ? доля у ФИО3, которая в последствии 10.07.1972. по договору купли-продажи перешла к ФИО5.

Других документов подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно копии свидетельства о смерти от 17.01.1995. ФИО1 умер (л.д.10). 

Как указывает истица, на момент смерти ФИО1 законодательством не предусмотрена регистрация права собственности на землю. Поэтому на момент вступления в наследство право собственности на земельный участок под домом не было зарегистрировано. 

В настоящее время согласно выписки из ГКН земельный участок, на котором располагался дом истца, имеет кадастровый №, его площадь составляет 553 кв.м., кадастровая стоимость 137 674 руб. 88 коп., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. 

Согласно Решению Ленинского районного суда г. Саранска по делу № 2-53/2011 от 17.01.2011 г. установлено, что жилой дом имеет площадь 128,7 кв.м., право общей долевой собственности на дом прекращено, истцу выделена часть жилого дома площадью 60,5 кв.м. (л.д. 15-18)

Истица считает, что её часть жилого дома составляла 47% от площади всего дома и учитывая, что площадь земельного участка составляет 553 кв.м., то ей принадлежит на праве общей долевой собственности 259, 91 кв.м., земельного участка (553х47%), что составляет 47/100 доли от всего земельного участка, в последствии истица уточнила свои исковые требования и считала, что ей принадлежит 25/100 долей земельного участка. Она, принимая в собственность часть жилого дома, фактически приняла и наследство в виде доли 25/100, находящейся в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. В связи с чем, 20.06.2019. она обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия через многофункциональный центр г. Саранска, предоставив документы о наследовании и приобретении земельного участка. Уведомлением от 03.10.2019 г. ответчик отказался регистрировать право собственности на земельный участок за истцом. 

03.10.2019. Ковылкинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Мордовия в адрес ФИО6 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с не представлением документов необходимых для осуществления государственной регистрации права (л.д. 23). 

Согласно представленному стороной ответчика договору мены от 07.02.2017. заключенному между ФИО6 и Муниципальным образование городского округа Саранск, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащем сносу, стороны произвели обмен жилыми помещениями, часть жилого дома общей площадью 60.5 кв.м. принадлежащей истцу по адресу: 

<

адрес> на квартиру общей площадью 68,2 кв.м. принадлежащей Муниципальному образованию г.о.Саранск, по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с чем, жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ввиду признания дома аварийным и подлежащим сносу, ранее принадлежащее истице, зарегистрировано за городским округом Саранск. Кроме указанного помещения за городским округом Саранск по договорам мены зарегистрированы ещё 2 помещения.

В силу пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к приобретателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права на земельный участок, защищают интересы как приобретателя недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определённость в данных правоотношениях. 

Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора мены за ФИО6 не было зарегистрировано право на земельный участок, на котором находилась её часть жилого дома. 

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. 

В данном случае к ответчику - городскому округу Саранск с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ранее принадлежащее истице, в силу закона (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ) перешло право на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах действия ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и картографии по Республике Мордовия по отказу ФИО6 в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, выраженный в уведомлении от 03.10.2019. является законным и обоснованным.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО6 к ответчикам, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск о признании права собственности в порядке наследования на 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., признания незаконным отказ Ковылкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия от 03.10.2019., возложения на Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности зарегистрировать за ней - ФИО6 право собственности на 25/100 долей земельного участка площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 3 июня 2020 года

Судья И.И. Бурлаков

Дело № 2-479/2020 (УИД № 13RS0023-01-2020-000287-86)