дело № 2-3003/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-005202-98

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу должника ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Минзем Республики Калмыкия) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу должника ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим. 

Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО2 28 октября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты № 727/2016-д/а на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком – с 06 июля 2015 года по 05 июля 2035 года. Согласно п. 1.1 договора аренды на основании постановления Администрации г. Элисты Республики Калмыкия от 06 июля 2015 года № 3506, арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды участок. В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Согласно п. 5.2.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение указанного должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем за период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2024 года (по состоянию на 18 июля 2024 г.), за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 991 руб. 96 коп. (прилагается лицевой счет по договору аренды). Задолженность до настоящего времени не уплачена. Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Ввиду неуплаты арендных платежей должнику за период с 21 октября 2018 года по 18 июля 2024 года начислено пени в размере 3 941 руб. 68 коп. Таким образом, размер задолженности арендатора перед взыскателем составил 12 933 руб. 64 коп. (8 991 руб. 96 коп. (основного долга) + 3 941 руб. 68 коп. (пени). В связи с прекращением срока действия договора 10 мая 2022 года, согласно распоряжению Министерства от 15 января 2025 года № 312-р, задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке, составляет 9365 руб. 68 коп., из них: по арендной плате за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 7981 руб. 66 коп.; по пени за период с 21 октября 2018 г. по 10 мая 2022 г. в размере 1384 руб.02 коп. Взыскателем в целях досудебного урегулирования спора в адрес должника было направлено уведомление от 23 июля 2024 года исх. № ВХ-01/1-09-6291 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Одновременно должник был уведомлен о том, что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок, Министерство обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности (копия прилагается). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты> уведомление должником не было получено. Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия для взыскания задолженности с ФИО2 указанной задолженности. Согласно определению судебного участка № 1 Элистинского судебного района Республики Калмыкия ФИО2 умерла. По информации, размещенной на официальном Интернет-портале Федеральной Нотариальной Палаты (https://notariat.ru) открыто наследственное дело № 31719211-3/2022 (нотариус ФИО1). Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия просило суд взыскать с наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, за счет наследственного имущества в пользу истца задолженность по договору аренды от 28 октября 2016 года № 727/2016-д/а за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 7981 руб. 66 коп. - основной долг по арендной плате, пени - за период с 21 октября 2018 г. по 10 мая 2022 г. в сумме 1384 руб. 02 коп., всего 9365 руб. 68 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 01 ноября 2025 года к участию в гражданском деле по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу должника ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в качестве ответчика привлечен ФИО3 

В судебное заседание представитель Минзема Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. До судебного заседания направил в суд заявление, в котором просил применить последствия пропуска исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 октября 2016 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты № 727/2016-д/а, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 06 июля 2015 года по 05 июля 2035 года.

Согласно п. 1.1 договора аренды на основании постановления Администрации г. Элисты Республики Калмыкия от 06 июля 2015 года № 3506, арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды указанный земельный участок. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. 

Согласно п. 5.2.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно Распоряжению Мизема Республики Калмыкия от 15 января 2025 года № 312-р, прекращено право аренды с 10 мая 2022 года по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 28 октября 2016 г. № 727/2016-д/а, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, заключенного с ФИО2 

С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Минзема Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

Как указано в исковом заявлении, арендатор ФИО4 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2024 года (по состоянию на 18 июля 2024 г.) образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 991 руб. 96 коп. 

Задолженность по настоящее время не уплачена. 

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. 

Ввиду неуплаты арендатором арендных платежей за период с 21 октября 2018 года по 18 июля 2024 года начислены пени в размере 3 941 руб. 68 коп. 

Таким образом, размер задолженности арендатора перед арендодателем составил 12 933 руб. 64 коп. из расчета (основной долг 8 991 руб. 96 коп. + пени 3 941 руб. 68 коп.). 

23 июля 2024 года арендатору направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-6291 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление не получено адресатом.

По запросу суда нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО1 в суд предоставлено наследственное дело № 31719211-3/2022 к имуществу умершей ФИО2 

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданному 22 сентября 2021 года 90800001 отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия, ФИО2 умерла 15 сентября 2021 года. 

Из материалов наследственного дела следует, что 28 марта 2022 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследником указанного в свидетельствах имущества ФИО2, умершей 15 сентября 2021 года, является ее муж - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>; 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 208,2 кв.м, находящийся по адресу. 

<

данные изъяты>; 1/3 (одной третьей) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 663000 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>; 1/14 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 9828000 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

данные изъяты>; денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк на счетах: №№ - остаток - 0 руб. 16 коп., №№ - остаток - 15768 руб. 86 коп., №№ - остаток - 0 руб. 83 коп., №№ - остаток - 2 руб. 56 коп., с причитающимися процентами и компенсациями.

Таким образом, ответчиком по требованиям истца в настоящем гражданском деле является наследник ФИО3 

С требованиями истца ответчик ФИО3 не согласился, заявив суду ходатайство о применении срока исковой давности.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 20 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 (в редакции от 7 февраля 2017 г.) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как исследует из искового заявления Министерства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 7981 руб. 66 коп. - основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 10 мая 2022 г. в сумме 1384 руб. 02 коп., в общем размере 9365 руб. 68 коп. 

Арендатор ФИО2 умерла 15 сентября 2021 г. 

По договору платеж за 1-3 кварталы подлежали уплате до 20 числа, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Плату за 2 квартал 2022 г. ФИО2 обязана была внести 20 июня 2022 г. 

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 2 октября 2025 г. Следовательно, течение срока исковой давности началось 21 июня 2022 г. и истекло 21 июня 2025 г.

С претензионным уведомлением Министерство обратилось к ответчику лишь 23 июля 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 21 августа 2025 г. Министерству отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка ввиду того, что ответчик умерла 15 сентября 2021 года. 

2 октября 2025 г. Министерство обратилось в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. 

Поскольку плата за 2 квартал 2022 г. подлежала внесению до 20 июня 2022 г., течение срока исковой давности началось 21 июня 2022 г. и истекло 21 июня 2025 г., с претензионным уведомлением истец обратился лишь 23 июля 2024 г., следовательно, иск подан за пределами сроков исковой давности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. 

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности материалы дела не содержат, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец в суд не обращался. 

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований истца ввиду истечения срока исковой давности, о применении последствий которого просил ответчик.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 28 октября 2016 года № 727/2016-д/а за период с 1 квартала 2018 года по 2 квартал 2022 года в сумме 7 981 руб. 66 коп., пени за период с 21 октября 2018 года по 10 мая 2022 года в сумме 1384 руб. 02 коп., всего 9365 руб. 68 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева