Дело № 2-1042/2025 В окончательной форме УИД 47RS0016-01-2025-000662-17 изготовлено 26.12.25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 ноября 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Монгуш В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании одноэтажного строения размером 7,3 х 3,5 м, стены каркасные, кровля односкатная с покрытием из профилированного листа и ветхий деревянный туалет размером 1,1 х 1,2 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками, обязании снести данные строения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивировала тем, что ФИО1 является владельцем вышеуказанных строений, которые расположены на земельном участке, не отведенном для их постройки

Указывала, что ФИО1 земельный участок, на котором расположены спорные строения, не предоставлялись.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 2, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от 12 декабря 2023 года № 44, силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

Как следует из материалов дела, в районе 

<

адрес> расположены одноэтажное строение размером 7,3 х 3,5 м, стены каркасные, кровля односкатная с покрытием из профилированного листа и ветхий деревянный туалет размером 1,1 х 1,2 м (л.д. 50-53).

Согласно заключению, составленному ООО «Спецпроект», вышеуказанные строительные конструкции и основание здания не обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 17-43, выводы на л.д. 30).

В городской газете «Маяк» было опубликовано объявление, в котором владельцу вышеуказанных строений предлагалось представить в местную администрацию правоустанавливающие документы в отношении спорных строений (л.д. 44).

Информация аналогичного содержания была опубликована на официальном Интернет-сайте местной администрации (л.д. 45).

Суд полагает, что спорные строения принадлежат ФИО1, поскольку последний претендовал на передачу ему земельных участков № и №А, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 58, л.д. 6 гражданского дела №).

Вместе с тем, какие-либо права в отношении земельного участка (№А), на котором расположены спорные строения, ФИО1 оформлены не были. Производство по делу о признании права собственности на земельный участок №, предъявленные в рамках гражданского дела №, было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования местной администрации о признания спорных строений самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать одноэтажное строение размером 7,3 х 3,5 м, стены каркасные, кровля односкатная с покрытием из профилированного листа и ветхий деревянный туалет размером 1,1 х 1,2 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольными постройками.

Обязать ФИО1 снести одноэтажное строение размером 7,3 х 3,5 м, стены каркасные, кровля односкатная с покрытием из профилированного листа и ветхий деревянный туалет размером 1,1 х 1,2 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик имеет право в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать заявление об отмене заочного решения в Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья