№ 2-1061/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - машиномест №, №, расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору уступки прав (требования) по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома приобрел машиноместа. Все взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный Центр Гарант», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ. 

Суд учитывает, что ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу и иного адреса для извещения суду не сообщил. В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» и ст.165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ООО «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17.04.2013 г. По условиям указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.24-58). 

Согласно Договору уступки прав (требований) №№ от 31.05.2016 г. по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ЗАО «ИСК «ЗАПАД» уступило все права и обязанности Участника долевого строительства ФИО1 (л.д.9-17).

Пунктом 4.1. Договора уступки прав (требований) от 31.05.2016 г. установлена цена договора в размере 1 075 000 руб.

ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав (требования) исполнил полностью, что подтверждается представленными платежными документами. Ответчиком указанный факт не оспорен.

Согласно условиям Договора ответчик обязался передать объекты истцу не позднее 31.03.2016 года.

Согласно п.2.5. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 17.04.2013 г. передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г. 

Однако, в нарушение п.2.5. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17.04.2013 г. акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «ИЦ «Гарант» и ФИО1 в настоящее время не подписан.

Исходя из вышеизложенного, свои обязательства по передаче объектов ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на нежилое помещение.

В силу п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства: машиноместо № площадью 17,3 кв.м., машиноместо № площадью 19,7 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр ГАРАНТ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 13 200 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: