Дело №2-492/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бологое 21 июля 2017 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и Отделу по Бологовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя иск тем, что решением Бологовского городского суда Тверской области от 07 июля 2016 года было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки. Иск ФИО1 к ФИО3 был удовлетворен в полном объеме. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДАТА жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер №... был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. Суд обязал ФИО1 жилой дом по адресу: ... (кадастровый номер №... передать продавцу ФИО3. Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом адресу: ... (кадастровый номер №...) и внесении записи о праве собственности ФИО3 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, по фактическим обстоятельствам сделка по продаже дома расположенного адресу: ... (кадастровый номер №...) была признана недействительной и судом была применена двусторонняя реституция. Однако ответчик ФИО1 сразу же после заключения договора купли-продажи от ДАТА произвела действия по оформлению права собственности на земельный участок, на котором и располагался приобретенный дом и в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости была осуществлена запись о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 1452 кв.м., за правообладателем - ФИО1. Указанное обстоятельство подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА. Таким образом, за ФИО4 числится на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., который по принятому решению Бологовского городского суда Тверской области от 07 июля 2016 года не может ей принадлежать. Право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственником которого является ФИО3, возникло у Каменского постольку, поскольку он жилой дом получил в порядке наследования по завещанию от своего отца. В связи с тем, что судом принято решение о скорой продажи дома сразу же после вступления в наследство, то ФИО3 не стал производить действия по регистрации права собственности на земельный участок. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 1452 кв.м., за правообладателем – ФИО1 в связи с признанием судом недействительным договора купли-продажи дома.

Определением суда от 14 июня 2017 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительной предмета спора: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области и Управление Росреестра по Тверской области.

В письменных возражениях по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области указывает, что в производстве Бологовского городского суда Тверской области находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Бологовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление) возражает относительно удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В качестве соответчика привлечен Бологовский отдел Управления. Бологовский отдел отсутствует в структуре Управления по Тверской области. Кроме того, деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2017 №П/0027 (далее - Положение). Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на территории Тверской области. На основании указанного Положения именно Управление является юридическим лицом, обеспечивает участие своих представителей в рассмотрении дел по претензиям к Управлению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Территориальные отделы Управления являются структурными подразделениями Управления, правами юридического лица не обладают и не наделены полномочиями по представлению в суде интересов Управления. Они не являются филиалами и представительствами Управления. Таким образом, территориальный отдел Управления не может выступать в качестве соответчика. В соответствии со ст.38 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) исковые требования могут предъявляться исключительно к ответчику по делу, то есть лицу, которое, по мнению истца, нарушило его права и законные интересы. Следовательно, ответчик – это сторона какого-либо материального правоотношения, допустившая нарушение прав контрагента. На основании ст.40 ГПК РФ процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности. Между истцами и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершённой сделке. Именно это положение определяет место органа регистрации прав в исковом производстве - он не может выступать ни в качестве истца, ни в качестве ответчика (за исключением случаев, если он сам является обладателем прав на недвижимое имущество, участвовал в сделках с ним как сторона и т.д.). На основании статей 1, 3 Закона о регистрации и Положения Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Соответственно, действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу регистрации прав, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни ГК РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрено таких способов защиты прав, как признание недействительной записи о государственной регистрации права. Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии со вступившим в законную силу 01.01.2017 Законом о регистрации). Государственная регистрация сама по себе не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая содержания самого субъективного гражданского права. Следовательно, в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, материально-правовые основания государственной регистрации прав. Из изложенного следует, что в суде может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации, удостоверяющая проведение таковой. Таким образом, требования о признании недействительной записи о регистрации права является ненадлежащим способом защиты. Соответственно, удовлетворение данных требований не повлечёт юридически значимых последствий для истца. Исходя из вышеизложенного просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Протокольным определением суда от 06 июля 2017 года Отдел по Бологовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области исключен из числа ответчиков. 

В уточненном исковом заявлении истец ФИО3 просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 1452 кв.м., исключив Отдел по Бологовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области из числа ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области и Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, о чем просила суд приобщить письменное заявление. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела с участием ее представителя ФИО2, при этом указала, что исковые требования полностью признает.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Бологовского городского суда от ДАТА иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применения последствий недействительности сделки удовлетворен в полном объеме. Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДАТА жилого дома по адресу ... (кадастровый номер №...) и применены последствия недействительности сделки. Судом постановлено обязать ФИО1 жилой дом по адресу ... (кадастровый номер №...) передать продавцу ФИО3. Взыскана с ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца ... плата по договору денежные средства в сумме 

<

....> рублей в пользу ФИО1. Решение суда направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу ... (кадастровый номер №...) и внесении записи о праве собственности ФИО3 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскана с ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца ... в пользу МО «Бологовский район» государственная пошлина в размере 12200 рублей. Взысканы с ФИО3 ДАТА года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 судебные издержки в сумме 31234 рубля. Решение обжаловано, апелляционным определением от 13.09.2016 г. решение Бологовского городского суда Тверской области от 07 июля 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.п.1,2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования истца в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление, написанное представителем ответчика ФИО2 с ее собственноручной подписью.

Суд, придя к выводу, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание ответчиком иска, и удовлетворяет заявленные истцом требования в порядке ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 1452 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., площадью 1452 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий