Дело №2-4017/18 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении денежного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику заем в размере ---, с ежемесячной уплатой процентов в размере 96% годовых, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и процентов в установленный договором срок. Согласно п. 2.2. Договора возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить как единовременно, так и по частям. При этом вся сумма займа и процентов должна быть возвращена не позднее --.--.---- г.. Согласно п. 2.3 Договора, сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно. В соответствии с условиями Договора, п. 3.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п. 2.1 Договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: ? доли в общей долевой собственности в квартире (назначение жилое) общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: ... .... В соответствии с п. 3.6 Договора стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, займодавец получает недостаточную сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 3.7 Договора). Согласно п. 4.2 в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.1 Договора заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. --.--.---- г. между сторонами заключен договор залога, по условиям которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает ? доли в общей долевой собственности в квартире в обеспечение возврата суммы займа, полученной согласно договору займа от --.--.---- г., заключенному между залогодержателем и залогодателем, на сумму --- в срок до --.--.---- г.. Стоимость ? доли в общей долевой собственности квартиры оценена и определена сторонами и составляет --- (п. 1.2 Договора залога). Согласно п. 1.4 Договора залога, указанная ? доли в общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г. выданное нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3 --.--.---- г. реестровый №-- зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ, сделана запись регистрации №-- от --.--.---- г.. До настоящего времени сумма долга истцу не возвращена, ответчик отказывается добровольно исполнять обязательства. Истцом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. рассчитаны договорные проценты, всего за 92 дня, в размере ---. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере ---, договорные проценты за пользование суммой займа в размере ---, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ---. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причина неявки не известна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, исковое заявление и приложенные документы направлены судом по адресу регистрации ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении денежного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику заем в размере ---, с ежемесячной уплатой процентов в размере 96% годовых, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и процентов в установленный договором срок. 

Согласно п. 2.2. Договора возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить как единовременно, так и по частям. При этом вся сумма займа и процентов должна быть возвращена не позднее --.--.---- г.. 

Согласно п. 2.3 Договора, сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно. 

Как следует из п. 2.1 Договора займодавец обязан предоставить заемщику указанную в п.1.1 Договора сумму займа до подписания настоящего договора. 

Согласно п. 4.2 в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.1 Договора заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

До настоящего времени сумма долга истцу не возвращена, ответчик отказывается добровольно исполнять обязательства. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора займа, предусмотрена ежемесячная уплата процентов в размере 96% годовых. Истцом рассчитаны договорные проценты в размере ---, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., из расчета 1000000,00*92/365*96%.

По расчету суда за заявленный период размер договорных процентов составляет --- ---

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд оснований для выхода за пределы заявленных требований не усматривает, при таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа и процентов в заявленном размере, из которых --- - сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере ---. 

В соответствии с условиями Договора, п. 3.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п. 2.1 Договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: ? доли в общей долевой собственности в квартире (назначение жилое) общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: ... .... 

В соответствии с п. 3.6 Договора стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке. 

Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, займодавец получает недостаточную сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 3.7 Договора). 

--.--.---- г. между сторонами заключен договор залога, по условиям которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает ? доли в общей долевой собственности в квартире в обеспечение возврата суммы займа, полученной согласно договору займа от --.--.---- г., заключенному между залогодержателем и залогодателем, на сумму --- в срок до --.--.---- г.. 

Стоимость ? доли в общей долевой собственности квартиры оценена и определена сторонами и составляет --- (п. 1.2 Договора залога). 

Согласно ст. 1.4 Договора залога указанная ? доли в общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г. выданное нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3 --.--.---- г. реестровый №-- зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, сторонами заключен договор о залоге. 

В соответствии с п. 3.6 Договора стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке. 

Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, займодавец получает недостаточную сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 3.7 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ, сделана запись регистрации №-- от --.--.---- г.. Заявление о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ответчика не поступало.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора займа, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как указывалось выше, стоимость ? доли в общей долевой собственности квартиры оценена и определена сторонами и составляет --- (п. 1.2 Договора залога).

Таким образом, обоснованными являются также требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: ? доли в общей долевой собственности в квартире (назначение жилое) общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере ---.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 60, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору процентного займа от --.--.---- г. в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, проценты по договору займа в размере 252 054 рублей 79 копеек, а также 14 760 рублей 00 копеек в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – --- доли в общей долевой собственности в квартире (назначение жилое) общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 800 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.С. Муллагулов