07RS0001-02-2025-001992-03

Дело № 2-3295/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2024; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 о признании увеличенного балкона самовольной постройкой, осуществлении его демонтажа и восстановлении в прежних размерах, 

установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит, признав самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3,5 м. х 1,4 м. к жилому помещению №, расположенному на четвертом этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Нальчике, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ответчика в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу. 

В обоснование требований истец указал, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нальчике.

В результате смотра установлено, что ФИО2 осуществил реконструкцию МКД путем монтажа каркаса к балкону собственного жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,2 х 0,9) демонтирован, а конструкция больших размеров (3,5 х 1,4) присоединена к площади жилого помещения, тем самым, увеличив его на 2,2 кв.м. На указанные работы проектно-разрешительная документация местной администрацией не выдавалась. Реконструкция МКД с уменьшением общего имущества жильцов и затрагиванием конструктивных элементов дома осуществлена незаконно. Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращался. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик просил принять решение о наложении на него штрафа, оставив все как есть. При этом не отрицал, что за разрешением на реконструкцию не обращался, общее собрание собственников МКД не проводилось. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы не являются частью жилой площади.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта, которая осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно части 2 статьи 51 названного Кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В отсутствие разрешения на строительство, получение которого было предусмотрено положениями статьи 52 ГрК РФ, такая реконструкция является самовольной.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно пункту 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения отнесено, в том числе выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного жилого дома. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., находящееся на четвертом этаже МКД принадлежит на праве собственности ФИО2

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нальчике. 

В результате осмотра выявлено, что ФИО2 осуществил реконструкцию МКД путем монтажа каркаса к балкону собственного жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,2 х 0,9) демонтирован, а конструкция больших размеров (3,5 х 1,4) присоединена к площади жилого помещения, тем самым, увеличив его на 2,2 кв.м. На указанные работы проектно-разрешительная документация местной администрацией не выдавалась. Реконструкция МКД с уменьшением общего имущества жильцов и затрагиванием конструктивных элементов дома осуществлена незаконно. Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращался. 

Доказательств того, что произведенная ответчиком самовольная реконструкция многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена по согласованию с уполномоченным органом и с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, материалы дела не содержат. 

Судом также установлено, что заочным решением Нальчикского городского суда от 2 июня 2025 года по гражданскому делу № по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании увеличенного балкона самовольной постройкой, осуществлении его демонтажа и восстановлении в прежних размерах, исковые требования Местной администрации удовлетворены. В рамках этого дела разрешен вопрос о демонтаже балкона и восстановлении его в прежних размерах по 

<

адрес> указанном МКД.

По жилым помещениям №, № в названном доме приняты аналогичные решения (дело № 2-1761/2025, дело № 2-1771/2025). 

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить. 

Признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3,5 м. х 1,4 м. к жилому помещению №, расположенному на четвертом этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Нальчике, самовольной постройкой. 

Осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 27.06.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова