Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Милинчук И.В.

при секретаре Романовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Файнштейн А о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Файнштейн А. о понуждении к продаже ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> и расположенного на нём ? доли жилого дома с кадастровым номером: № на торгах указав, что ответчик, являясь гражданином Республики Канада, имеет в собственности земельный участок в праве общей долевой собственности. В нарушение требований п.3, ст. 15 Земельного кодекса РФ Файнштейн А. будучи гражданином иностранного государства, не произвел отчуждение ? доли земельного участка и расположенной на нём ? доли жилого дома, находящихся у него в собственности, поскольку иностранные граждане не могут обладать земельными участками на приграничных территориях установленных Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципальное образование Туапсинский район. Истец просит понудить ответчика к продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом на торгах.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Файнштейн В.Я. исковые требования признал, не возражал относительно продажи имущества на торгах. Пояснил, что он является братом ответчика. В 2017 году он присутствовал в регистрационной службе в момент оформления документов на ? доли земельного участка Файнштейн Алексеем. На вопрос о наличии у Файнштейн А. документа, удостоверяющего личность, последний представил нотариальную доверенность, оформленную на паспорт гражданина Республики Канады, что свидетельствует о наличии у Файнштейн А. гражданства Республики Канада. Поскольку постоянное место жительства у Файнштейн А. является Республика Канада, г. Вудбридж, то в нотариальной доверенности указали конкретный адрес проживания. Однако, Файнштейн А., имея двойное гражданство, от российского гражданства никогда не отказывался и не лишался его, в Россию приезжает ежегодно без вызова на основании заграничного паспорта, выданного Российским Консульством.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

В соответствии с п.3, ст. 15 Земельного кодекса РФ Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципальное образование Туапсинский район.

С учетом требований вышеуказанного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок и это влечет за собой нарушение требований указанных законов, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

В соответствии с п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п.4, ст. 36 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102002:259. 

Согласно сведениям ЕГРН, ? доли на земельном участке, на котором расположен ? доли жилого дома, принадлежат на праве собственности ответчику.

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Туапсинскому району Файнштейн А. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» иностранным гражданином признается физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательство наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Файнштейн А. имеет гражданство Республики Канада, подтверждается доверенностью 

<

адрес>1 от 29.05.2017г. 

При таких обстоятельствах возникают основания для понуждения его к совершению сделки купли-продажи на торгах ? доли земельного участка и ? доли жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:№ по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нём ? доли жилого дома с кадастровым номером: №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Файнштейн А, гражданину Республики Канада удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Канада Файнштейн Алексея в течение 30 суток с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать гражданина Республики Канада Файнштейн А в течение 30 суток с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:№, расположенный на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:51:№.

Определить стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость ? доли жилого дома с кадастровым номером № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья И.В. Милинчук