Дело № 2-369\18

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.п. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании недействительным протокола № от 30.05.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации ООО «СВТ», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола № от 30.05.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации ООО «СВТ».

В обосновании иска указано, что в 

<

адрес> состоялось собрание по выбору управляющей организации ООО «СВТ». Протокол общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: 

<

адрес>, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «УК «Щелково», до настоящего времени так и не был предоставлен. Истец и другие собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «СВТ» не выбирали в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у них отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Истец просит протокол № от 30.05.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации ООО «СВТ», признать недействительным.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по известному месту регистрации.

Третьи лица- ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «СВТ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица ООО «УК «Щелково» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила приобщить к материалам дела копии документов, подтверждающих направление ООО «СВТ» в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирного 

<

адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников от 30.05.2017г. Суду пояснила, что данные документы были получены ООО «УК «Щелково» от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в рамках дела № о признании незаконным действия по внесению изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, повлекшее исключение сведений о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, управление которыми осуществлялось ООО «УК «Щелково» и включению сведений об управлении данными домами ООО «УК «Щелково». Просит исковые требования Истца удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано, в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

Ответчиком суду не были представлены доказательства надлежащего извещения истца о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в нарушение пдп. 1 и 3 п.1 статьи 181.4 ГК РФ, что повлекло существенное нарушение порядка созыва собрания (не уведомлен собственник муниципального жилья), а также допущено нарушение равенство участников собрания при его проведении (приоритет частных собственников перед собственником муниципальным).

В нарушение части 3 ст.48 ЖК РФ, ответчиком суду не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме(содержаться сведения только суммарные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании), с указанием номера помещения, его общей площади, доли собственника в о управлении общим имуществом многоквартирного дома, что не позволяют достоверно сделать вывод о правомерности результатов голосования в целом по многоквартирному дому.

Ответчиком не представлены суду сведения о документах, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, что противоречит пункту 2 ч.5.1. ст.48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно- заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчиком, кроме того, не представлены суду доказательств направления оспариваемого Протокола № общего собрания собственников от30.05.2017г. в управляющую организацию, что предусмотрено частью 1 ст.45 ЖКРФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать протокол № от 30.05.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации ООО «СВТ»

- недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова