Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года ст. Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре: Потаповой Н.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

третьего лица - представителя управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры с жилой пристройкой в жилом многоквартирном доме в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> жилом доме литер «А», общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м. с жилой пристройкой литер «А1» отапливаемой пристройкой литер «а2», по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в одноэтажном (этажность-1) многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен каменные, т. 45 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985) пристройку блочную литер «А1» (материал стен блоки, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2013), пристройку отапливаемую лит. «а2» (материал стен камень пиленный, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985), общей площадью помещения 122,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по 

<

адрес>, указав о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета.

Истцы указывают, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0504008:0:6/1 по адресу: 

<

адрес>, пос. северный, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0504008:171 с разрешенным использованием: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 2686 кв.м. находящийся на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, пос. северный, 

<

адрес> находится в собственности у собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Истцами без разрешения была осуществлена самовольная реконструкция, а именно строительство пристройки литер «А1», перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме литер «А», пристройки литер «а2». В настоящий момент истцы желают оформить свое право надлежащим образом, поэтому они вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования. 

Третье лиц ФИО10 в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо ФИО11 также возражений в отношении удовлетворения иска не представил.

В судебном заседании специалист-эксперт ФИО6, предупрежденная по ст.307 УК РФ пояснила, что реконструкция и перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Представитель управления архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

От представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она сообщает, что так как градостроительные и санитарные нормы при возведении пристройки (литер А1) к 

<

адрес> не нарушены, не возражает против удовлетворения исковых требований, если выполненные работы не затрагивают интересы собственника 

<

адрес> собственника земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного (не более 4-х квартир) жилого дома.

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений указанных в иске СНиП.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2017г.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного (но не более четырех квартир) жилого дома находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 30.06.2010г.

По указанному адресу истцами без разрешения была осуществлена самовольная реконструкция, а именно строительство пристройки литер «А1», перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме литер «А», пристройки литер «а2».

Администрацией МО 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ (л.д. 18).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам строений литер «А», «А1», «а2» расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес> соответствуют вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений по планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в указанном домовладении произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (вспомогательная комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки и бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната), в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) произведена установка перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната), между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (ванная) расположенными в пристройке литер «а2» произведен демонтаж перегородки и бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (коридор). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 19-23).

Согласно заключению экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдела по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: 

- Объект обследования - 

<

адрес> одноэтажном 2-х квартирном жилом доме лит.«А» (материал стен - каменные, толщ.45см, год ввода в эксплуатацию/ начала строительства- 1985г.), с пристройкой блочной жилой лит. «А1» (материал стен блоки, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2013г.) и пристройкой отапливаемой лит.«а2» (материал стен камень пиленный, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1985г.) общей площадью помещения 122,3 в.м., в том числе жилой площадью 56,3 в.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от ДД.ММ.ГГГГг).

Техническое состояние строительных конструкций на момент экспертного осмотра характеризуется как хорошее или работоспособное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что эксплуатационная надежность (безопасность) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена.

Строения и сооружения, относящиеся к 

<

адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

- Реконструированный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> на момент обследования по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации и является пригодным для постоянного проживания в нем.

Сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- самовольная реконструкция 

<

адрес> на эксплуатацию смежных квартир и земельных участков влияния не оказывает.

Сохранение в существующем реконструированном, перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> многоквартирном жилом доме лит. «А», общей площадью помещения 122,3кв.м., в том числе жилой площадью 56,3кв.м., с жилой пристройкой лит. «А1», отапливаемой пристройкой лит. «а2», расположенными по адресу: 

<

адрес> не нарушает права владельцев смежных квартир и земельных участков.

- Исследуемый реконструированный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0504008:171 с разрешенным использованием - для объектов жилой застройки (для эксплуатации многоквартирного (не более четырех квартир) жилого дома), площадью 2686 кв метров находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,№,

Строительство пристройки на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с его разрешенным использованием допускается.

- Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

У суда не имеется оснований не согласиться с изложенными выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, указанный выводы полностью согласуются с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями специалиста-эксперта ФИО6 и другими материалами дела.

По смыслу Закона (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц ФИО10 и ФИО11 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном одноэтажном жилом доме литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», отапливаемой пристройкой литер «а2», общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> респ. Украина, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, реконструированной 

<

адрес> (два) в многоквартирном каменном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985), с пристройкой блочной литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2013), пристройкой каменной отапливаемой лит. «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985), общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. Красный, 

<

адрес> право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, реконструированной 

<

адрес> (два) в многоквартирном каменном жилом доме литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985), с пристройкой блочной литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2013), пристройкой каменной отапливаемой лит. «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1985), общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: