Дело № 2- 1002/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э., 

при секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Авиатор» к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание гаража, 

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив «Авиатор» обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать за гаражным кооперативом «Авиатор» право собственности на здание, состоящее из 12 гаражных боксов, общей площадью 270,5 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что решением общего собрания членов от ДАТА зарегистрирован Гаражный кооператив «Авиатор». 

Данному кооперативу предоставлен земельный участок с кадастровым НОМЕР под строительство гаражей, которые были построены и поставлены на технический учет. 

Однако документов, подтверждающих в установленном порядке ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов, нет. Общим собранием членов кооператива (протокол от ДАТА утвержден Устав гаражного кооператива «Авиатор», кооператив поставлен на налоговый учет. 

Разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию на здание гаражей, состоящее из 12 боксов, отсутствуют. 

В настоящее время истец просит признать за гаражным кооперативом «Авиатор» право собственности на здания гаражей, поскольку отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких – либо притязаний со стороны Администрации г. Новоалтайска и других лиц не имеется. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявление в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в заявлении просили рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от ДАТА создан гаражный кооператив «Авиатор» утвержден Устав.

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив «Авиатор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 22 НОМЕР от ДАТА, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе Межрайонной ИФНС России НОМЕР по АДРЕС серия 22 НОМЕР от ДАТА (л.д.19-20).

Как установлено судом, подтверждается представленной Выпиской из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен гаражный кооператив «Авиатор». 

Как усматривается из ответа на обращение, администрация АДРЕС сообщает, что в случае признания судом за гаражным кооперативом «Авиатор» право собственности на здание гаража на 12 боксов по адресу: АДРЕС земельный участок на котором расположено здание будет предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Авиатор». 

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением (л.д. 25-30), состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Авиатор» (Лит А), расположенных по АДРЕС в АДРЕС, исправное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, здания гаражей гаражного кооператива «Авиатор», расположенное по адресу: АДРЕС соответствуют градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. 

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, Гаражный кооператив «Авиатор», расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 270,5 кв.м. (л.д. 32-36). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования гаражного кооператива «Авиатор» удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «Авиатор» право собственности на здание, состоящее из 12 гаражных боксов, общей площадью 270,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров