Дело № (№)

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

11.02.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленного протоколом от .... года, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что истица является собственником квартиры № № в многоквартирном доме адрес. Ответчик ФИО4 собственник квартиры № № в многоквартирном доме № адрес. ФИО4 является старшей по дому.

.... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № адрес, в связи с отсутствием кворума общее собрание признано несостоявшимся и с .... по .... проведено общее собрание в форме заочного голосования. Согласно протоколу на повестку дня поставлены вопросы:

Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД.

Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников. 

При этом, истицу как собственника жилого помещения о проведении общего собрания не извещали, участия в голосовании она не принимала. Заявляет об отсутствии кворума. Так же в качестве нарушений указывает, что при голосовании собственниками не указана дата голосования, документ, подтверждающий право собственности голосующего на помещение в доме, что не позволяет произвести расчет, кроме того, полагает, что один собственник голосовал от лица всех членов семьи (сособственников). 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы иска поддержали. Истица на вопрос о нарушенном праве решением общего собрания пояснила, что в Советском районном суде адрес на рассмотрении находится ее иск к ФИО5 об обязании совершить определенные действия – демонтировать кондиционер, расположенный над ее квартирой на общей стене МКД. В процессе рассмотрения дела ответчиком было представлено решение общего собрания о согласовании собственниками установки кондиционера ФИО5 на фасаде МКД. Оспариваемое решение касается только размещения кондиционера ФИО5, а не всеми собственниками. Производство по делу приостановлено до рассмотрения иска и вступления решения в законную силу по настоящему делу. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не присутствовала, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснила, что к ней обратился ФИО5, сообщил о конфликте с собственником квартиры ФИО1 по поводу размещенного над ее квартирой кондиционера, попросил помощи, она решила помочь, конфликта с собственниками нет, но решила помочь ФИО5 Разместила объявление о проведении общего собрания, потом с реестрами пошла по квартирам, ее все знают, она рассказывала собственникам по какому вопросу проводится собрание, все подписывались самостоятельно.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 доводы иска не признала, представила контррасчет кворума, заявила о его наличии. Просила в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 участия не принимал, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

ФИО1 является собственником квартиры № №, ФИО4 – сособственником ? доли квартиры № №, расположенных в многоквартирном доме № адрес.

Установлено, что согласно протоколу б/н от .... в период с 19-00 .... по 20-00 .... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома № адрес в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД.

Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников. 

Инициатор проведения общего собрания в протоколе указан как ФИО4 

Из протокола от .... следует, что в общем собрании приняли участие собственников, обладающих 4 030,1 кв.м., что составляет 69% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Про общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5 838,9 кв.м.

Согласно протоколу б/н от .... по результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирном доме № адрес принято решение: 

Избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО7, членами счетной комиссии: ФИО8, ФИО9, ФИО10, по указанному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» 4 030,1 кв.м. голосов.

Утвердить порядок согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения № в МКД № по адрес в адрес, по указанному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» 4 030,1 кв.м. голосов.

Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в МКД № по адрес в адрес – в управляющей компании, выбранной для управления МКД, по указанному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» 4 030,1 кв.м. голосов.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает: при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, представленные письменные решения собственников (как приложение к протоколу общего собрания) не соответствуют указанным требованиям, поскольку, не содержат графы «сведения о документе, подтверждающем право собственности», даты голосования. Кроме того, в представленных письменных решениях вопросы, поставленные на голосование, сформулированы следующим образом: 

Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения № в МКД № по адрес в адрес.

Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников - в управляющей компании, выбранной для управления МКД. 

Вопрос 2, по которым принимали решение собственники, не соответствует заявленной повестке общего собрания, в которой вопрос № звучит как «утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД». Собственники же принимают решение в отношении конкретной квартиры, а именно: «утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения № в МКД № по адрес в адрес». Объявление о проведении общего собрания стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из представленных письменных решений собственников невозможно установить действительную волю собственников, поскольку повестка дня, заявленная в протоколе общего собрания от ...., не совпадает с повесткой дня, указанной в письменных решениях собственников, из текста письменных решений собственников непонятно, за какой вопрос голосовал собственник, кроме того, невозможно определить временной период голосования собственников.

Указанные нарушения суд относит к существенным, как то несовпадение повестки общего собрания и решения собственников, отсутствие кворума.

Поскольку, при рассмотрении дела суд пришел к выводу о невозможности установить волю собственников при обсуждении вопросов, которые отнесены законодателем только к компетенции общего собрания, при этом данное решение является обязательным для всех собственников, в том числе не участвующих в собрании, что подчеркивает важность данного вопроса, указанное выше, по мнению суда, свидетельствует, о нарушении норм жилищного и гражданского законодательства РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № адрес, как следствие - установить наличие необходимого кворума не представляется возможным, суд полагает необходимым признать недействительным данное решение, оформленное протоколом от ..... 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № адрес, оформленное протоколом от ..... 

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме не позднее .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: