УИД 23RS0014-01-2019-003093-27 К делу № 2-2417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 03 сентября 2019г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИваН.й Н. П. к ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ИваН. Н.П. обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что ИваН. Н.П. является собственником земельного участка, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 05.05.1992г.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее «учтенным». 

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, на основании натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка. 

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, образуется разрыв с границами земельных участков с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, который принадлежит ФИО8, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, который принадлежит ФИО4 

Досудебный порядок истцом не нарушен, так как она обращалась к собственникам указанных земельных участков с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения их координат, но никаких действий для исправления несоответствий собственниками не предпринято.

Остальные смежные земельные участки по адресам: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> и 

<

адрес> не имеют уточненных границ, и их площадь не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН составляет 525 кв.м., а по результатам межевания – 523 кв.м, что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. Разница в площади составляет 2 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка. 

Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен, но не согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», так как у смежных землепользователей не оформлены документы надлежащим образом.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности более пятнадцати лет.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, у истца отсутствуют. ИваН. Н.П. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения материалов государственного фонда данных.

Согласно ответу Динского отдела Управления Россреестра по Краснодарскому краю от 01.02.2018г. № 28-05/286 следует, что в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Отсутствие утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка истца, препятствует государственному кадастровому учёту изменений объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку ИваН.й Н.П., т.к. других документов, определяющих местоположением границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решению суда.

Ссылаясь на Федеральные законы РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 8, 11, 304 ГК РФ, просит суд признать между смежными земельными участками по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> и 

<

адрес> и по 

<

адрес> границы согласованными в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном 18.01.2019г. кадастровым инженером ФИО9, квалификационный аттестат кадастрового инженера №; установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18.01.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования. Пояснила суду, что документы, позволяющие определить местоположение принадлежащего ей земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила установить местоположение земельного участка с КН № в соответствии с представленным суду межевым планом.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 признали исковые требования истца, пояснив, что споров по фактическому расположению границ не имеется.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало (л.д. 44).

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО6

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ИваН.й Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> (свидетельство на право собственности на землю от 05.05.1992г. – л.д. 20). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО6, ФИО4 и ФИО2 – владеют как на праве собственности, так и пользования, земельными участками, смежными с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №, № и № соответственно. 

Земельный участок, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> на котором расположен объект капитального строительства, находящийся в собственности ФИО3, не сформирован. 

Смежные земельные участки ФИО6, ФИО4 поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Границы земельного участка ФИО2 не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, ИваН. Н.П. обратилась к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 18.01.2019г. кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 8-25).

Из ответа от 01.02.2019г. начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, на земельный участок истца не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 22).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № были выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков с № с наибольшей долей вероятности вызванные неверной привязкой к пунктам ОМС. Также установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 523 кв.м., по данным ЕГРН 525 кв.м., разница в площади 2 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. В связи отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, необходимо установить границы земельного участка в судебном порядке (л.д. 13-15).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), подлежащие согласованию границы фактически согласованы со смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИваН.й Н. П. к ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.01.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева