Дело № 2-876/2020 15 сентября 2020 года 

78RS0012-01-2020-000733-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 29.10.2018. По указанному адресу им (ФИО1) были зарегистрированы ответчики по просьбе последних и с его согласия, которые дали обещание сняться с регистрационного учета после того, как решат свои жилищные вопросы, однако, перестали выходить на связь, с регистрационного учета добровольно не снялись, в квартиру никогда не вселялись, не проживали в ней, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между ним (истцом) и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире влечет для него (ФИО1) дополнительные расходы на оплату и содержание жилого помещения и ограничивает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в родственных отношениях с истцом не состоит, в спорную квартиру никогда не вселялся и не имел такого намерения, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, за регистрацию в жилом помещении уплатил истцу денежные средства в размере 40 000 рублей.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направленные в адрес их регистрации судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица отдела по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга УВМ ГУ МВД России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2020 и справке о характеристике жилого помещения (форма 7), спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 58.7 кв.м, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 29.10.2018, серия №, удостоверенного нотариусом ФИО6, лицензия № 471 от 31.05.2005, 29.10.2018, реестровый номер № (л.д. 92,115).

В соответствии со справкой о регистрации (форма 9), адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении: ФИО4 - с 23.04.2019, ФИО3 – с 30.04.2019, ФИО2 – с 14.05.2019 (л.д. 82,83,84, 116).

В материалы дела также представлены следующие документы:

- ответ из МИФНС № 8 по Санкт-Петербургу о наличии сведений по форме 2-НДФЛ в отношении ФИО2, ФИО4, в отношении ФИО3 сведения отсутствуют (л.д. 73-75);

- ответ из ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от о наличии сведений, составляющих пенсионные права, в отношении ФИО2, ФИО4, в отношении ФИО3 сведения отсутствуют (л.д. 77-79);

- сведения из ИЦ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об отсутствии сведений о привлечении к уголовной и административной ответственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 86-88);

- ответы из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу об отсутствии в ЕГРН сведений на правообладателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( л.д. 93-98);

- ответ из отдела ЗАГС Адмиралтейского района об отсутствии сведений о перемени имени и о смерти на ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 99).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики в квартиру не вселялись, никогда в ней не проживали, расходы по оплате коммунальных платежей не несли, членом семьи истца не являются. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представили.

Возражая против удовлетворения иск, ответчик ФИО3 не отрицал тот факт, что в спорную квартиру не вселялся, никогда не проживал в ней, был зарегистрирован на возмездной основе взамен за передачу истцу денежных средств, членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользований квартирой между ним и истцом не заключалось.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, проживающие совместно с ним, к которым относятся его супруг, а также дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением не имеется, ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. При этом данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 передал истцу денежные средства в размере 40 000 руб. за регистрацию по спорному адресу, не порождает у него права пользования жилым помещением, поскольку достоверных доказательств наличия между сторонами соглашения по вопросу пользования жилым помещением суду не представлено, а судом не добыто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 21 сентября 2020 года.