УИД: 23RS0045-01-2019-003290-24 Дело № 2-79/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 19 февраля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.,

при секретаре Киселева В.О.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

представителя ответчика ООО «БК КУБАНЬДОР» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ООО «БК КУБАНЬДОР» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору денежного займа в размере 1300000 рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере 315 419 рублей, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество. 

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 14.02.2018 г. между КПК «Гарантия» и ФИО3 заключен договор денежного займа (....) на сумму 1 300 000 рублей на срок до 14.02.2019 под 36 % годовых.

Начисление процентов за пользование кредитом производится ежемесячно по формуле простых процентов на остаток задолженности по займу (п. 2.3.1 договора денежного займа).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщикомФИО3 ООО «БК КубаньДор» по договору залога недвижимого имущества от 14.02.2018 предоставило в залог кредитору КПК «Гарантия» недвижимое имущество, расположенное по адресу: (....). Предоставленные документы содержат сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК «Гарантия». 

Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал ФИО3 денежные средства, предусмотренные условиями договора денежного займа, которые ответчик должен был вернуть до 14.02.2019. В нарушение договора займа заемщик взятые на себя обязательства не исполнил, долг не вернул. 

10.09.2019 КПК «Гарантия» уступила долговые обязательства по договору займа (....) от 14.02.2018, а также договору залога недвижимого имущества от 14.02.2018 ФИО1, который обратился в суд с настоящим иском.

20.09.2019 истцом ФИО1 направлена в адрес ответчиков ФИО3 и ООО «БК КубаньДор» письменная претензия о возврате задолженности, которая оставлена последними без исполнения. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО3 и ООО «БК КубаньДор» задолженность по договору денежного займа в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 315 419 рублей, обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество, расположенное по адресу: (....), установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, а также взыскать уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО3 и ООО «БК КУБАНЬДОР» - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания суммы займа признал в полном объеме, требование в части обращения взыскания на заложенное имущество не признал. 

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договору займа и его условиям может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой суммы денежных средств. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

14.02.2018 между Кредитным Потребительским Кооперативом «Гарантия» и ФИО3 заключён денежного займа (....) на сумму 1 300 000 рублей на срок по 14.02.2019. 

Согласно п. 2.3.1 - п. 2.3.2 договора денежного займа проценты начисляются ежемесячно по формуле простых процентов на остаток задолженности по займу на начало операционного дня в соответствие расчётной базе, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование займом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи займа, и заканчивая датой фактического возврата займа. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на последнюю дату (включительно) текущего месяца.

В соответствие ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С момента выдачи займа ФИО3 неоднократно нарушал условия и договорные обязательства по договору денежного займа (....) от 14.02.2018 по уплате процентов и возврате основной суммы займа.

До настоящего времени условия п. 2.3 ст. 2 и п. 2 ст. 1 договора денежного займа (....) от 14.02.2018 г. по возврату займа и уплате процентов за пользование займом ответчик ФИО3 не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно условий п. 1.1. договора залога от 14.02.2018 у залогодателя ООО «БК КубаньДор» наряду с заемщиком ФИО3 возникли обязательства по возврату суммы займа в размере 1300000 рублей, поскольку в указанном пункте договора сторонами предусмотрено, что сумма займа по договору денежного займа (....) от 14.02.2018 должна быть возвращена Залогодателем не позднее 14 февраля 2019 года. 

Таким образом, с учетом правил толкования договора, установленных ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что солидарная задолженность ФИО3 и ООО «БК КубаньДор» по договору денежного займа (....) от 14.02.2018 составляет 1 615 419 рублей, из которой: сумма основного долга (займа) в размере 1 300 000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 15.03.2019 по 15.11.2019 - 315 419 рублей.

Согласно п. 12 ст. 1 договора денежного займа (....) от 14.02.2018 заимодавец вправе уступить полностью или частично права (требования) по настоящему договору третьим лицам с передачей персональных данных заемщика. 

В соответствии с договором уступки права требования (....) от 10.09.2019 КПК «Гарантия» передал а ФИО1 принял право требования по долговым обязательствам по договору займа (....) от 14.02.2018, а также по договору залога недвижимого имущества от 14.02.2018 (л.д. 13- 15). 

20.09.2019 ФИО1 направил ФИО3 требование о выполнении условий договора денежного займа (....) от 14.02.2018, однако, ответчик никак не отреагировал и никаких мер по выполнению договорных обязательств до настоящего времени не принял (л.д. 11,12).

В целях обеспечения заключенного договора денежного займа (....) 14.02.2018 между ООО «БК Кубаньдор» и КПК «Гарантия» заключён договор залога недвижимого имущества от 14.02.2018, согласно которому ООО «БК Кубаньдор» передал в залог КПК «Гарантия» следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое помещение, этаж 1, площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер (....), адрес: Российская (....) 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.78 (пункты 1 и 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

С учётом того, что обязательства ответчиков перед истцом о погашении долга по договору денежного займа в размере 1 615 419 рублей не исполнено, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствие ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2.1. договора залога от14.02.2018 залоговая стоимость квартиры составляет сумму в размере 1 600 000 рублей.

Согласно ст. 51 Закона «Об ипотеке недвижимости» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. При этом должны быть соблюдены условия, предусмотренные положениями ч.2 ст.54 вышеназванного закона.

В соответствие п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что в 2.1. договора залога недвижимого имущества от 14.02.2018 стоимость предмета ипотеки оценена в 1600 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет сумму в размере 1600 000 рублей 00 копеек.

В соответствие ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16 277 рублей (л.д. 16). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ООО «БК КубаньДор» в пользу ФИО1 1631696 рублей 18 копеек, из которых 1 300 000 рублей - задолженность по договору денежного займа (....) от 14.02.2018; 315 419 рублей 18 копеек - сумма процентов за пользование займом за период с 15.03.2019 по 15.11.2019, 16277 рублей - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенный в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежного займа (....) от 14.02.2018 объект недвижимости - квартира площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер (....), адрес местонахождения: (....).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.02.2020.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.