Дело № 2-2342/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец указала, что при проведении общего собрания собственников жилого 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которое имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права истца как собственника, поскольку о проведении данного собрания она не была уведомлена, участия в голосовании не принимала, решения с ее подписью подложные. На собрании отсутствовал кворум, был нарушен порядок голосования и принцип подсчета голосов, решения собственников для голосования не соответствуют требованиям закона. Считает, что результаты голосования не соответствуют действительности, являются ничтожными. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (том № л.д.37).

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, исковые требования признала. В письменном отзыве пояснила, что инициатором собрания собственников многоквартирного жилого дома, решения которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не является, подпись ей не принадлежит (том № л.д.33, 38).

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщили (том № л.д.39).

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО46, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО86, ФИО87, ФИО88 в судебное заседание не явились, извещены (том № л.д.92,89, 99, 97, 102, 105,108, 111, 112, 115, 118, 121, 124, 130,133, 140,136, 127,143, 147,149, 153,156,159,162,165,168,171, 173,176,182, 185, 179, 187,193, 180, 196,199,205, 202,208,211, 214, 217,220,229, 224,226,236,240,233, 232, 241, 244,247, том № л.д.1,11,8,9, 16,20,13,21,25,28, 32,35,37,40,43, 45,47, 50,56,60,53,62,65,68,71,74,77).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 10 вопросов, в том числе: сохранить договор с УО ООО «Аметист» (ИНН 

<

***>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ и вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях; утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленным органом местного самоуправления; сохранить ранее сложившиеся прямые расчеты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и всеми ресурсоснабжающими организациями (том № л.д. 49-53).

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь здания 14 498,9 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 11 581,8 кв.м. 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 8 428,09 кв.м., что составляет 72,4 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежит площадь 

<

адрес> (63,1 кв.м.) собственником является ФИО1 (истец), которая участия в голосовании не принимала (том № л.д.165), площадь 

<

адрес>, собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру является ФИО89 который на момент голосования на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, был признан недееспособным (площадь 44,13 кв.м.=66,2 /2х3, где 66,2 кв.м.м- общая площадь квартиры; 2/3 доля собственника) (том «№ л.д.242); площадь 

<

адрес> (25 кв.м.) собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, являлся ФИО90, который умер ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.21); 

площадь 

<

адрес> (16,6 кв.м.=33,2 /2, где 33,2 общая площадь квартиры, 1/2 доля собственника), собственник ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве собственности на квартиру каждая (том № л.д.91, том № л.д. 92,93); площадь 

<

адрес> (65,5 кв.м.), ФИО91, ФИО92, являются несовершеннолетними детьми и собственниками по 1/9 доле в праве собственности на жилое помещение каждый, ФИО5 собственник 5/9 долей, ФИО93 - 2/9 доли (том № л.д.93,94,198, том № л.д.38,99,95,97); площадь 

<

адрес> (64,9 кв.м.) собственник ФИО7 (том № л.д.95 том № л.д. 101); площадь 

<

адрес> (49,9 кв.м.) собственник ФИО8 (том № л.д.97, том № л.д.104); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м., собственники ФИО9, ФИО10 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 245,246, том № л.д.107, 110, 111); площадь 

<

адрес> (64,9 кв.м.) собственник ФИО11 (том № л.д.89. том № л.д. 113); площадь 

<

адрес> (49,8 кв.м.) собственник ФИО94 (том № л.д. 88, том № л.д.116); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственник ФИО95 (том № л.д.5, 119); площадь 

<

адрес> (32,8 кв.м. собственник ФИО14 (том № л.д.248, том № л.д. 122); площадь 

<

адрес> (50,8/ кв.м.) собственник ФИО15 (том № л.д.181, том № л.д. 125); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.), собственник ФИО16 (том № л.д. 182, том № л.д.131); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственники ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО96 - по 1/5 доле в праве собственности каждый (том № л.д. 183-187, том № л.д. 131, 134, 139, 137, 128); площадь 

<

адрес> (65,6 кв.м.) собственник ФИО21 (том № л.д. 188, том № л.д.144); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственник ФИО22 (том № л.д. 189, том № л.д. 146); площадь 

<

адрес> (33,2 кв.м.) собственник ФИО23 (том № л.д.228, том № л.д. 150); площадь 

<

адрес> (49,9 кв.м.) собственник ФИО24 (том № л.д. 229, том № л.д. 152); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственник ФИО25 (том № л.д.2, 155); площадь 

<

адрес> (33,2 кв.м.) собственник ФИО26 (том № л.д. 126, том № л.д. 158); площадь 

<

адрес> (49,8 кв.м.) собственник ФИО27 (том № л.д.127, том № л.д. 161); площадь 

<

адрес> (66,1 кв.м. собственник ФИО28 (том № л.д.129, том № л.д. 164); площадь 

<

адрес> (49,8 кв.м. собственники ФИО29, ФИО30 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 131, том № л.д.65, 167, 170); площадь 

<

адрес> (66,1 кв.м.) собственник ФИО31 (том № л.д. 172); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственник ФИО32 (том № л.д. 175); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственники ФИО97, ФИО34, ФИО35 по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д.19,20, 181, 184, 178); площадь 

<

адрес> (33,2 кв.м.) собственник ФИО98 (том № л.д. 186); площадь 

<

адрес> (24,9 кв.м.) собственники ФИО37, ФИО38 по 1/2 доле в праве собственности каждый (том № л.д.252,255, том № л.д. 192,189); площадь 

<

адрес> (66,3 кв.м.) собственник ФИО39 (том № л.д. 247, том № л.д. 195); площадь 

<

адрес> (33,2 кв.м.) собственник ФИО40 (том № л.д.224, том № л.д.198); площадь 

<

адрес> (49,8 кв.м.) собственник ФИО99 (том № л.д.225); площадь 

<

адрес> (17,2 кв.м. = 68,8 / 4, где 68,8 кв.м. - площадь квартиры, 1/4 доля собственника) собственники ФИО42, ФИО43 по 1/4 доле в праве собственности каждый, ФИО44 - 1/2 доли в праве собственности на квартиру (том № л.д. 58,226, 31, том № л.д.204,201); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственник ФИО45 (том № л.д.60,207); площадь 

<

адрес> (66,4 кв.м.) собственники ФИО47 - 3/8 доли, ФИО48 - 5/8 доли в праве собственности на квартиру (том № л.д.62,63, 210,213); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственник ФИО100 (том № л.д. 249, том № л.д.216); площадь 

<

адрес> (34,6 кв.м.) собственник ФИО50 (том № л.д.64, 219); площадь 

<

адрес> (66,9 кв.м.) собственники ФИО51, ФИО52 несовершеннолетние: ФИО53, ФИО101 - по 1/4 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 251,251,253,254, том № у2 л.д. 228,222,225); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (том № л.д. 11, 235, 10); площадь 

<

адрес> (33,6 кв.м.) собственники ФИО58, ФИО59 (том № л.д.232,233, том № л.д. 242,245); площадь 

<

адрес> (69,6 кв.м.) собственники ФИО60, ФИО61,- по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том № л.д. 218,219, том № л.д. 248, том № л.д. 2); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО62, ФИО63, куликов Д.А. - по 1/3 доле в праве собственности каждый (том № л.д. 220-221, том № л.д.1,5,7); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО65, ФИО66, ФИО67 несовершеннолетняя ФИО102 - по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том № л.д. 12,13,18,, 14,19,17); площадь 

<

адрес> (34,5 кв.м.) собственники ФИО103, ФИО69, ФИО70 - по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 104,119,120,103, том № л.д. 23.26,29); площадь 

<

адрес> (49.3 кв.м.) собственник ФИО71 (том № л.д. 105, том № л.д. 31); площадь 

<

адрес> )(66,9 кв.м.) собственник ФИО72 (том № л.д. 32, том № л.д. 34); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО73 1/3 доля; ФИО64 (несовершеннолетний), ФИО74, ФИО75, ФИО76 - по 1/6 доле в праве собственности на жилое помещение (том № л.д. 132, 230, 195, 1231, том № л.д.30, том № л.д. 38,41,44, 46); площадь 

<

адрес> (49,7 кв.м.) собственник ФИО77 (том № л.д.48); площадь 

<

адрес> (66,9 кв.м.) собственники ФИО78, ФИО79 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том № л.д.35,87, том № л.д. 51,57); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО81, ФИО80 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д.85, том № л.д. 54,59); площадь 

<

адрес> (49,7 кв.м.) собственник ФИО46 (том № л.д.63); площадь 

<

адрес> (66,6 кв.м.) собственник ФИО82 (том № л.д.28, том № л.д. 66); площадь 

<

адрес> (33,6 кв.м.) собственник ФИО83 (том № л.д.116, том № л.д.69); площадь 

<

адрес> (49,7 кв.м.) собственник ФИО104 (том № л.д.59, том № л.д.72); площадь 

<

адрес> (65,9 кв.м.) собственники ФИО85, ФИО86, ФИО86 - по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том 1 л.д.134, 144); площадь 

<

адрес> (33,7 кв.м.) собственник ФИО87 (том № л.д.135, том № л.д.75); площадь 

<

адрес> (33,5 кв.м.) собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру ФИО88 (том № л.д.136, том № л.д. 78) - поскольку указанные собственники участия в голосовании не принимали.

Кроме того подлежат исключению площадь 66,4 кв.м., собственник ФИО105; площадь 49,87 кв.м., собственник ФИО106; площадь 49,8 кв.м., собственник ФИО107 поскольку в решении собственников не указаны номера жилых помещений (квартиры) (том № л.д.4, том № л.д. 235, 236). 

Не доверять заявлениям собственников, которые не перенимали участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 3 292,7 кв.м. (или 39,07 % от 8 428,09 кв.м.).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 3292,7 кв.м., то кворум составил: исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД 11 648 - 44,08 % (8 428,09 - 3 292,7 = 5 135,39 х100 / 11 648, где 11 648 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; 3 292,7 кв.м. - площадь помещений в МКД подлежащая исключению;

исходя из площади жилых и нежилых помещений 11 581,8 кв.м. - (8 428,09 - 3 292,7 = 5 135,39 х100 / 11 581,8), кворум оставил 44,34 %.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 8 428,09 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Между тем, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД от 30 января 202, инициатором собрания была ФИО2 Между тем, ФИО2 отрицала факт своего участия к проведенному собранию, поясняла, что подпись в документах ей не принадлежит. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом надлежащие достоверные и допустимые доказательства обратного не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ООО «Аметист», поскольку протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в ГЖИ ООО «Аметист». Доказательств того, что в ООО «Аметист» протокол был предан ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Следовательно, суд считает, что права истца нарушены действиями ООО «Аметист» и данное юридическое лицо является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.