УИД 68RS0013-01-2020-000575-26

Гр. дело № 2-540/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО4 - ФИО1, 

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что *** года на основании решения Исполнительного комитета Мичуринского городского совета народных депутатов РСФСР № 722 «Об отводе земельного участка для строительства нового дома по улице *** из свободных городских земель» ему был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства нового дома. В *** году он построил на данном земельном участке жилой дом литер А, жилую пристройку Лит. A1 общей площадью 85 кв.м.

На основании решения Исполнительного комитета Мичуринского городского совета народных депутатов РСФСР № 547 «Об оформлении документов на самовольно возведенный дом, пристройку, погребец, прирезку земельного участка» от *** года ФИО5 разрешено оформить документы на вышеуказанные дом, пристройку, погребец. Так же было получено разрешение на оформление прирезки земельного участка площадью 19 кв.м. за счет дома № ***.

*** года на основании решения Исполнительного комитета Мичуринского городского совета народных депутатов РСФСР № 231 «О строительстве веранды к дому № ***», ФИО4 разрешено строительство веранды размером 3,5 х 3,15 м., а так же хозяйственного сарая размерами 3,0 x 4,0 м и летнего душа размерами 2,0 x 2,0 м.

В *** годах ФИО4 произвел реконструкцию указанного дома, а именно, им была возведена пристройка и второй этаж дома. После чего площадь дома изменилась и стала составлять 107,2 кв.м.

В 2016 году так же на данном земельном участке ФИО4 возвел одноэтажный жилой дом общей площадью 48,2 кв.м. без получения соответствующего разрешения.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в реконструкционном состоянии, общей площадью 107,2 кв.м. и признать на него право собственности, а также признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по ул. *** общей площадью 48,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне слушания гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что произведенная реконструкция ничьих прав и законных интересов не нарушает, не представляет опасности для жизни и здоровья и имущества физических лиц. За границу земельного участка возведенные дома не выступают.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании при разрешении исковых требований ФИО4 полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № ***. Произведенная реконструкция жилого дома и строительство нового жилого дома ФИО4 ее права и законные интересы не нарушает. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 она не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 659 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000147:101 (л.д. 5-7).

Согласно материалам инвентарного дела ФИО4 также является правообладателем жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на вышеуказанном земельном участке, на основании решений Исполнительного комитета Мичуринского городского совета народных депутатов РСФСР № 722 «Об отводе земельного участка для строительства нового дома по улице *** из свободных городских земель» от *** года (л.д. 22) и № 547 «Об оформлении документов на самовольно возведенный дом, пристройку, погребец, прирезку земельного участка» от *** года (л.д. 23). В органах ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. (л.д. 112).

В *** году ФИО4 произведена реконструкция жилого дома № *** с возведением пристройки (комн. № 1, 2, 4, 5) и второго этажа. После чего площадь дома изменилась и стала составлять 107,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 26 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 25-39).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии здания №*** с КН *** по ул. ***, установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 56-73).

Кроме того, в судебном заседании так же установлено, что ФИО4 возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 26 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 40-53). Строительство жилого дома проводилось без оформления разрешительных документов, в связи с чем, строение считается самовольным.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома, возведенного на земельном участке с КН *** по ул. *** эксплуатация по назначению возможна. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (л.д. 74-79).

За границы указанного земельного участка спорные строения не выступают, что подтверждается схемой границ земельного участка с указанными на ней строениями (л.д. 98).

В судебное заседание не представлено доказательств, что возведенный жилой дом и произведенная реконструкция жилого дома нарушают права и законные интересы третьих лиц и поэтому не могут быть сохранены в существующем виде. Требований о сносе не заявлено. Собственник смежного земельного участка третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилой дом № *** с кадастровым номером *** общей площадью 107,2 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ФИО4 право собственности на него.

Так же суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по ул. *** общей площадью 48,2 кв.м.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 107,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью 107,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от *** года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, общей площадью 48,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от *** года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин